投资小提醒

经济日报 记者 郭及天

美国因就业表现强劲、房贷成本低廉和成屋数不足，新屋需求预料将持续成长，

 

房市前景转好刺激更多建案出现，带动美国今年下半年经济成长，

 

美国多数城市房价均已超越2008年金融海啸前水准，

 

线城市如西雅图、休士顿及芝加哥因房价水准相对较低，吸引不少华人海外置产。

  

 第一太平戴维斯全球投资事业协理李怡娴表示，

多项房价数据均显示，全美房价稳定上扬，房市回温步调加快。

美国各地区房价差异极大，华人在美国置产多集中在西岸的旧金山、洛杉矶、西雅图等城市，

多数都是自用或为子女工作、就业等的置产需求。

西岸城市因距亚洲较近、华人多，加上科技业密集，吸引较多华人置产。

不过无论东岸或西岸，美国一线城市房价及租金近几年来都已高涨，

例如纽约市中心一房产品已达约100万美元、二房约200万美元。

李怡娴表示，美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度，

相关法令透明公开，购屋程序要比其它国家相对简单。

不同于发展中国家房市高投报、高风险，先进国家房市发展相对稳定，

特别在全球货币动荡下，未来几年美元仍持续看强，

近月美元汇率稍走弱，成为较佳切入时间点。

台湾搜房总经理杨建杰表示，

对外货币强势、对内需求强劲，是现阶段投资美国商机所在，

国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵，利用美国成屋收租，将台币变美金。

由于美国房地产租金报酬率相对较高、持有成本又低，

一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值。

以拥有干净空气、高教育水准的西雅图为例，

过去一年房价上涨12%，市场预期西雅图在明年仍有6%的上涨空间，

由于买家争相竞购和缺乏可供出售的房屋，把房价推高，甚至于买家愿意出高于开价的价格，

不少房产交易在一周内就完成，也使最后的成交价比卖家开价还高出3%。

 

投资小提醒

优点：全世界最大经济体，投报稳定，投资风险小，未来房价增值可期。

缺点：美元汇率处于相对高点，建议做一些贷款做货币上的避险。

经济状况

•美国为全球最大经济体，人均GDP约5.4万美元，居世界第12。

•景气复苏，失业率从2009年金融海啸后的10%，大幅下降至今年的5.1%，蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。

•今年第2季GDP成长率自3.7%上修为3.9%，高于市场预期。

 

外国人投资规范

•只要拥有本国护照，就可以完成购房交易。

•如用现金（或银行存款）购买，没任何限制。

•以贷款式购买，需要办理贷款手续，可以用台湾收入申请美国贷款。

 

税务法务

•房产税在美国各个州和地区都不同，房产税普遍是房屋评定价值的1%至1.5%左右。

•资本利得税以加州为例，外国人出售美国房产，需要缴纳资本利得税，联邦政府和州政府约共收25%的所得税，这项税赋需预扣。

 

房贷模式

•个人房贷需准备护照。

•需准备头期款及贷款杂支存于美国帐户。

•申请人准备资产证明，其金额需至少需该房贷60个月的支付金额（包含每月应缴的本利、地产税与管理费），

此笔资产可存于美国或其他国家，并不限于现金存款。

(原文网址：http://money.udn.com/money/story/5930/1270337-%E6%...)