在澳洲租房
一般程序租屋会将押金放在一个政府的公用押金帐户,
退房时对方检查没问题押金就会由这个帐户退回,比较不会有房东非法扣住押金的问题
但大部分若只是sharehouse,大部分都是私人租赁,没有契约
运气不好就遇到不良房东扣住押金不还
无奈的我这次就遇到了

在Chatswood跟室友租了一间双人房
房东是上海夫妻
入住时并没有签约
还好缴押金＋租金都是汇款留有证据
今年2月初时房东夫妻2人先回中国过年
我跟室友2月中退房时把房间都整理干净了
也拍照录影存证
把钥匙给房东朋友后
房东先说他在中国没办法转帐退押金给我们
过1-2周他们回雪梨后每次传讯息都说好的马上转
后来换室友打电话给他
房东说最近在忙搬家所以忘记了马上转
然后就设拒接了囧

很多人会因为语言不通或是不知道有什么方法讨回押金而放弃
但希望大家不要轻易放弃
让恶房东心存侥幸觉得嘿嘿嘿只要不给你你能有什么办法
我透过NCAT+地方法院
虽然过程拖很久 但是有成功的讨回部分押金

NCAT可以申请免费中文翻译
让你在听证会（自己翻译的 不确定对不对）表达自己的意见

现在就来分享如果一个步骤一个步骤讨回你的押金！
本人经验在NSW,所以只能分享NSW部分唷～

先分享一下时间表
13/02/2018            搬出,联络恶房东,对方表示还在中国无法汇款
14/02-13/03/2018  中间一个月传讯息打电话都不退押金又被设拒接
14/03/2018            线上申请NCAT
15/03/2018            收到NCAT邮件, 25/03举办听证会
27/03/2018           NCAT听证会,恶房东未到,法官根据我们提供的资料判定恶房东需立即返回押金$640,email马上收到判决书
29/03/2108           打电话给NCAT要求实体判决书,大约一周可领取
26/04/2018           NSW地方法院填表申请
27/04/2018           收到地方法院判决
04/05/2018           到地方法院缴交强制对方付费申请
07/05/2018           当天即收到Garnishee order
接著拿Garnishee order到指定银行大约7-10个工作天就收到支票啰～

Step1 NCAT部分

1-1 NCAT (NSW Civil and Administrative Tribunal) 线上申请
http://www.ncat.nsw.gov.au
右边有个application form
点进去后往下有Residential->Tenancy->Tenancy apply online(或是印出来填写也可以)
线上申请就按照步骤填写,
1.Applicant就是你跟你室友的资料,Respondent就是被告（房东）的资料
2.需要听证会的原因,也就是你要控诉对方的原因
里面很多可以选,老实说看得我晕头转向,
我们选的Order Sought是 Section 187(1)(a) An order that restrains any action in breach of a residential tenancy agreement
以及Section 175 An order regarding the payment of a rental bond
3.其中也需要填写事情的来龙去脉,用简单英文填写如你如何得知房东招租,你们有没有签契约,口头契约内容是什么,住宿过程有没有什么问题,
退房时房间有没有损坏
4.可以选择听证会你方便的时间＋是否需要interpreter,翻译员是免费的,记得选取Mandarine
5.最后步骤是线上缴费$49.2元

1-2 Hearing
雪梨市区地点在 Level 15, 66 Goulburn Street Sydney NSW 2000
缴费后隔天就会收到听证会的时间地点
听证会当天提早15-20分钟报到
柜台会跟你说是哪间房间,或是墙上电视也会显示
记得携带有关的证据例如转帐的资料
我是把转帐部分截图列印下来
听证会开始时法官（不太确定听证会主持人是不是法官总之有司法判定的权利就是了）会开始询问2边并要求提供证据
因为房东没有来所以他主持者只单方面看了我们的资料+听我们的证词
最后他判别房东需要立刻返还押金,（有的情况比较复杂法官就会判定再举行几次听证会再下判决）
我们有询问他若房东仍不返回怎么办,
法官人非常好,很有耐心的回答我们他已经下判决,若房东没有执行我们可以拿听证会判决书去地方法院申请强致执行押金返还
另一情况是因为被告没有到场,他如果收到判决书可以表示没收到通知未到场所以判决无效,这表示我们需要重头再来申请一次听证会
听证会结束我们就马上收到email判决书结果,听证会结束后可以直接跟柜台说要书面判决书,大概4-5工作天可以亲自领取,
这样不用再打电话要求书面判决书

听证会结束后
我又给房东一周时间,但仍然没有任何回应
再加上我一直找不到要怎么进行下一步骤
中间大概拖了一个月XD

通常到这个步骤,房东来参加听证会就会愿意和解把扣住的金额归还
但若没有,就必须进行到地方法院强致执行的部分

2-1 地方法院
步骤
1.拿NCAT判决书给法院判决（不用费用）
2.收到判决结果,选择强致执行方式
3.送申请书+缴费用$92
4.收到判决结果,列印下来（不用另外申请纸本寄送结果）拿到指定银行, 等10-14工作天,就会收到支票～


雪梨市区地方法院就在NCAT隔壁街
进去大楼需要检查随身物品＋X光,记得不要带违禁品XD
到柜台给他看听证会书面判决书说要申请强致执行
隔一天就会收到email判决结果,我的判决是对方需要强致执行返还押金

返还押金的方式有很多种
因为缴房租＋押金都是汇款到房东的银行帐号,所以我选择申请使用Garnishee order强致执行,就是法院判决认定被告需要强致执行还款,
我可以拿判决书到银行直接从对方帐号提钱（前提是他帐户有钱）,
选择这个方法是因为完全不需要给被告见面或联络什么就可以直接拿到退款

Garnishee order的步骤可以参考这个网页
http://www.lawaccess.nsw.gov.au/Pages/representing/Local_courts_small_claims/owed_money/after_court/garnishee_order_debts.aspx

Garnishee order Form 69下载
http://www.ucprforms.justice.nsw.gov.au
可以选择列印书面到地方法院缴交或是线上填写（因为我不是线上填写无法分享）

Garnishee order Form 范例
里面很详细写到哪里应该怎么填,需要填什么资料
不确定的我就空白,到现场再问地方法院柜台人员
里面有instrustion及Sample, 建议下载Sample, 模拟原告Meena怎么填写
http://www.lawaccess.nsw.gov.au/Pages/representing/Local_courts_small_claims/owed_money/after_court/S_nom_garnishee_order_debt.aspx

Garnishee order申请费用是$92元
但可以加在对方强制返还金额里面,
也就是对方被告被强制还钱然后还需要自己付申请费AU$92!!
哈哈哈！！想想是不是很爽
记得填表时
Order Sought填的是总金额（NCAT判决须还款的金额＋Garnishee order申请费$92,例如我是640+92=732)


下面部分则是分开填写
基本上欠款金额不大及时间没有很长所以不会有利息部分需要填写


重要！！书面申请的表格需要签名的地方都先别签
需要给JP当面认证你的签名后才能缴交

给JP认证后就可以交到地方法院＋缴交申请费$92

地方法院部分也可以线上申请 https://onlineregistry.lawlink.nsw.gov.au/content/
不过他需要护照＋驾照或是其他证明资料（需有名字＋地址）
一开始我没申请因为我没有驾照
后来我选择另外然后附上bank statement（有名字＋地址）,大约20分钟就通过可以线上申请,这样就不用跑一趟地方法院可以线上下载判决结果

缴交Garnishee order后我当天就收到判决
判决上面会写需要到哪个银行去申请执行
不用再另外申请书面寄送的判决结果
不需要上面有法官本人的签名
我还多花$60另外申请书面判决,结果银行说不需要,白花$60元
只要印出来,拿去银行,等10-14工作天就可以拿到支票啰！！
因为隐私有遮住名字+条码



希望大家不要遇到坏房东
若真的遇到也别害怕
虽然没有签约但澳洲法律还是有租赁保障
房东在没有合理原因下是不可以扣住房客押金

这中间虽然费时费力
不过只有一开始的听证会$49.2是自己花费
后面的法院执行费用是对方付的

分享这个希望大家之后有需要可以不用害怕
照这个步骤下去就可以把押金拿会来啰～