3月20日，中國海外發展有限公司（簡稱中海）公佈2018年業績。數據顯示，2018年全年實現合同銷售額港幣3012.4億元，同比增長29.8%；全年銷售回款港幣2726億元，回款率90.5%；股東應佔溢利港幣449億元，淨利潤率26.2%。據瞭解，中海將繼續聚焦一二線城市，保持利潤優先戰略；2019銷售目標爲港幣3500億元，增幅約16%。

　　利潤優先 量價平衡

　　衆所周知，中海一直以高淨利潤率常位居上市房企前列。根據近三年的年報數據，中海2016-2018年的年度淨利潤率分別爲23%、24.6%和26.2%，持續處於高位並穩步上升。在規模方面，近幾年中海似乎“跑輸”了行業第一梯隊，這也反映了中海的規模理念與取向，即走利潤優先、規模適度的發展之路。

　　對於規模的增速，中海主席兼行政總裁顏建國表示，“由於結算的原因，中海的營收由過去幾年銷售轉換而來，前兩年中海的銷售速度增長沒這麼快，所以規模增長稍微慢一點”。不過，他認爲，中海追求利潤優先，高位的淨利潤增長，也需要規模的保障，公司繼續堅持一二線城市的策略不變。根據中海公佈數據推算，2018年中海項目銷售均價同比上升17.8%至18905港元/平米，較上年度的16049港元/平米高出近3000港元/平米。

　　在項目佈局方面，中海公佈數據顯示，濟南華山瓏城、成都錦江城、廣州亞運城、北京寰宇天下四個百億大盤進入全國單盤銷售額前十，共計銷售金額約人民幣410億元，佔中海全年銷售總金額的13.6%；根據數據推算，前述四個項目共計銷售面積約195萬平米，約佔公司銷售總面積的12.2%，四盤平均銷售價格約2.1萬元/平米，也許這正是追求利潤優先與量價平衡的基礎與結果。

　　佈局大灣區 培育新產業

　　在土地儲備方面，顏建國透露，中海始終堅持一二線的策略不變，目前中海系列公司的9144萬平米土地總儲備中，一線和二線分別佔15%和65%，中海宏洋佔20%。去年在北京、上海和香港的土地投資額達400億，佔比超過1/3。

　　據介紹，中海看好大灣區未來房地產市場，將適當傾斜資源，繼續加大在大灣區的投入，目前公司在大灣區的土儲貨值和建築面積分別居前三名和前六名。公司副總裁、華南區總經理莊總表示，中海在大灣區11個城市都有佈局項目。具體來說，2018年銷售合約額470億港元，佔比近16%；大灣區內土地儲備約1400萬平方米，佔比超過15%，貨值將近3000億港元。

　　對於公司業務結構和資源配置問題，顏建國表示，將以90%的資源用於當下的住宅開發；投入7%到8%的資源於自持商業，作爲第二層次也就是明天的產業，去年這部分業務收入超過40億港幣，增速達38%，公司希望這部分業務在2023年達到100億港幣；而在作爲後天的第三層次的教育、社區養老、物流園區等創新業態上，公司將投入1%到2%的資源，希望這些創新業態圍繞業主的美好生活服務並創造新的增長點。

　　【撰文】邱永寬

　　【作者】

　　【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端