■八月份住宅售價指數連升斷纜，按月微跌百分之零點零八。

【星島日報報道】（星島日報報道）樓市於漫長升浪過後，終迎來下跌勢頭；差估署最新數據顯示，八月份住宅售價指數中止連升局面，按月微跌百分之零點零八，為樓價過去二十八個月以來首錄跌幅，當中又以大單位的跌勢最為明顯，反而細單位卻仍逆市上升。業內人士預料，因應樓市踏入加息周期，加上中美貿易戰等利淡因素籠罩，樓市氣氛轉差，令樓價受壓，短期或步入下跌軌。

長路有盡時，樓市攀上歷史最長升浪之後，終出現調整，令升勢「斷纜」。差估署昨日發表八月份樓價數據，當中樓價指數按月跌百分之零點零八，乃一六年三月以來再度錄得下跌，但回顧今年首八個月，樓價累積升幅仍有一成一，表現平穩。

差估署資料顯示，多個類型的住宅單位均錄下跌，其中跌幅最大為逾一千七百二十一方呎豪宅戶，樓價按月下跌約百分之零點九；緊隨其後為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位，樓價按月挫近百分之零點五。

上月唯一平均樓價逆市上升的戶型，為面積四百三十一方呎以下的細單位，樓價按月上升百分之零點三，樓價指數表現持續強勁。值得留意的是，代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，仍按月上升百分之零點零三，反映即使樓價或踏入下跌周期，藍籌屋苑的表現仍較為硬淨。

差估署數據又指，最新新界細價樓的平均成交呎價，平均每方呎約一萬三千三百二十五元，按月下跌約百分之零點六，連跌兩個月，若以面積約四百三十方呎單位計算，平均售價約五百七十萬元。另外，九龍區的細價樓，價錢卻逆市上升，按月約百分之一點六。

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，本港住宅樓市主要受外圍經濟及政治因素影響，如中美貿易戰，加上股票市場反覆波動等，反而是次加息只有百分之零點一二五，對樓市影響輕微，認為短期內影響買家入市信心。

溫偉明續指，現時市場仍以一手新盤成主導，而個別新盤供應較多的地區，發展商定價或會較克制及貼市價推出市場，而二手市場跌幅或進一步擴大。惟市區優質地盤因為未來供應少，難以再有新供應，認為跌幅有限。料下半年樓市屬整固期，會橫向發展，認為明年將重拾升勢。

中原集團主席施永青認為，樓時樓價為調整，不是轉勢，調整在所難免，但跌勢不會跳崖式回落，因跌勢不是由業主恐懼造成，而是因個別業主在交投少的情況下難以套現，等待一段時間仍未能把放售的單位沽出，因而妥協。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，指數符合預期，估計未來四個月樓價平穩或有少許調整。認為一手市場表現向好，惟二手市場則較淡靜，亦有「議價空間」。相信樓價不會出現九七年當中的「懸崖式下滑」。

林浩文認為，現時樓市正處在「冷靜期」，短期內受外圍因素及加息影響，樓市交投或會減少，但現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。料短期內樓價會緩和或調整，惟認為全年樓價則會有百分之十至十三的上升空間，預計今年全年一手及二手市場將有逾六萬宗成交。