這幾天資本市場風起雲湧，媒體紛紛報道，4月1日，再次降準。證實了是謠言，但信貸再次寬鬆的預期市場越來越強烈！

這目前消息看證實是謠言，但也反應了市場對寬鬆的預期。

資本市場的各路專家目前預計2019年將有3-4次降準，2019年的第一次降準發生在1月4日，央行公告稱，爲進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。

今年的政府報告提出的貨幣施政方向是：發揮好宏觀政策逆週期調節作用，豐富和靈活運用貨幣等政策工具，增強調控前瞻性、針對性和有效性；適時運用存款準備金率、利率等數量和價格手段；加大對中小銀行定向降準力度。

從上述內容可見，爲了確保經濟運行在合理區間，貨幣政策已經準備好了降準降息

如果今年經濟運行出現失速風險，貨幣政策會推出更大力度的降息和降準。

不論最近降準會不會落地，可以預期的是信貸寬鬆將持續，這種情況下，對於樓市可能這算是好消息，可以看到的是窗口期會拉長。目前看這種分化趨勢也在延續。

1：最近幾天，各地出現了普遍性的土地市場復甦

3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津、杭州、溫州、徐州等城市賣地數量有所增加，全國單宗住宅地塊成交金額超過10億的合計有45宗，其中溢價率超過100%有5宗，主要在合肥。徐州。泉州等地。最近部分城市樓市出現小陽春，房企融資壓力降低，搶地現象再次局部出現。

累計超過50%溢價率的達到了15宗，佔比33%。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，爲了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市的政策出現。

2：市場穩定是政策取向

三穩成爲最關鍵的政策方向。一城一策的核心就是三穩

穩地價、穩房價、穩預期，是2018年下半年來房地產政策的主要基調。大部分省份都明確提及。

最近是各地大會集中時間，針對房地產的各種定調將不斷，整體看，2019年穩定房地產發展將成爲政策趨勢。

房地產市場也再次提出了穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。

穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。

3：樓市會如何？

中國1-2月規模以上工業增加值同比 5.3％，預期 5.6％，前值 6.2％。1-2月城鎮固定資產投資同比 6.1％，預期 6.1％，前值 5.9％。1-2月社會消費品零售總額同比 8.2％，預期 8.2％，前值 9％。1-2月新增社會融資規模爲5.31萬億元，比上年同期多增1.05萬億元；2月M2貨幣供應同比8.0％，預期8.4％，前值8.4％。

歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，最近房企融資難度明顯降低。

降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

從18年10月份降準開始，市場的信貸利率其實已經見底逐漸降低，部分城市的首套房貸利率有所降低。如果再降準，對於購房者來說，一方面優惠利率會越來越多，首套房貸利率有望逐漸迴歸到基準周圍。部分銀行也會出現針對首套房認定標準的調整，房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務。

2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，標誌着，本輪樓市調控全面見底。未來多個城市的的很多微調寬鬆政策將密集出現。

特別是對於二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。而如果降準部分城市的銀行也有可能會變相的調整執行中的信貸政策。房地產政策最嚴格的時期已經過去。

歸根結底，降準是利好房地產的，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。

當然是不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是，過去2個月，整體資金成本是平穩下行的，房地產的金三在部分區域已經出現了，那麼會不會延續，要看繼續的政策變化，特別是下一次降準在何時？！