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首届威商大会自2019筹备至今温度一直不减，它对威海产业、经济的发展具有不可估量的意义，从已经落地的项目则能看出哪里是威海发展的“热土”。

从首届威商大会已经落地的项目来看，环翠区的发展方向偏重于商业消费、文化娱乐；东部滨海新城已经确定的项目以及正在推进的项目都是康养旅游方面；文登区主要利用原有工业基础发展产区集群。

南海新区的成果尤其醒目，行业巨头带来一个个体量巨大的高端项目。

南海新区前期的发展主要依靠海景房的开发，以海景房吸引外地客户，以旅游吸引人气；因此这种发展不但受到季节的严格限制而且对整个区域的带动作用十分薄弱。

现在，南海新区把项目建设作为区域发展的主要推动力，一切围绕产业，尤其是从政策等方面给予产业极大优惠，吸引更多的项目落地。

雅居乐冠军休闲小镇建设现场

而旅游地产的发展也跟以往不同了，雅居乐体育小镇和融创国际生态健康城项目，地产嫁接体育嫁接康养，南海的旅游地产正在往住假地产的方向发展，以往夏天一季、只有海景可看的候鸟式旅居方式在往享受方式更多层次、居住体验更丰富的方向发展。

随着产业的落地，南海发展的动力逐渐转移到产业方面，产业吸引就业人群，下一步，南海房产的主要客户将是在当地就业、定居的人群，客群发生变化，需求也跟着发生变化，这些人群需要的不是面朝大海，而是方便的生活配套。学校、医院、车站，尤其是行政中心也就是南海管委，将成为这类人群聚集的地方。

不仅是产业项目，2019的土地供应情况也说明了同样的问题。

2019年一季度威海土地供应情况：总出让面积2694402.1㎡；市区（环翠区、高区、经区、临港区）出让面积521614㎡，荣成出让面积275192㎡，其中港西镇出让面积129822㎡；文登出让面积1737810㎡，其中南海新区出让面积1542514㎡；乳山出让面积159786.1㎡。（详情下拉至最后）

文登出让面积占全市总出让面积的64.5%（南海新区占全市总出让面积的57.2%）；荣成占10.2%；乳山占5.9%。

南海新区一季度出让土地面积占全市总出让面积的57.2%（主要主让区域为图中红框内）

非但2019年第一季度，2018年，南海拍卖的土地就大量集中在综合商务区（新区管委所在地）西南部，也是靠近旅游度假区的部分，而且多是是商住用地，还有南海高中附近也是较集中的土拍区域。

大家购房置业最常听的词就是李嘉诚的“地段”，因为大家买房买的不是那块钢筋水泥壳而是买了这栋房子之后可以享受的学位，就近享受高端的商超医院，便捷的交通楼下的公园……

这一点在威海市区很容易理解，但是放在整体规划已经完成而具体项目正在落地中的南海新区就不大容易了。

沿海一带的海景房区域和内地的车站高中集中的生活区，旅游度假区和综合商务区，从某种程度上说是现在中心和未来中心的区别。

下表为一季度威海市区住宅土地出让汇总表，其中表蓝色部分尚处挂牌期，其他的都已成交：

下表为一季度荣成住宅土地出让汇总表：

下表为一季度文登住宅土地主让汇总表（红色为流拍地块）：

下表为一季度乳山住宅土地出让汇总表：