前两天深夜时分, 楼下邻居跑来按我家门铃, 

 

 

原来邻居突然惊见某个房间的天花板正在渗水, 第一时间见到这个状况我也很傻眼 (啊要渗成这个状况, 到底是要多久时间啊?)

第二天邻居改口, 说前一天还好好的, 内心暗自偷笑, 怕我不负责您的装潢也要找个合理些的理由吧? 真不知是谁给她出的主意, 不过遇到我算妳运气好, 本人可不会像很多人遇事不理不睬或干脆装死, (咦, 这不是好国民好邻居应尽的公民义务吗?) 第二天一早请教了同事们这种状况的处理经验, 下午就约了师傅来抓漏.

第一位师傅同事介绍的, 这位师傅进门先看了我家的状况, 再跟我去楼下了解邻居的状况, 在此要先说明的是, 我跟邻居都不是一手屋主, 她的屋子是原设计, 完全没改过格局, 我的房屋则被前屋主做了多处更动, 其中包含了主卧卫浴设计的移位, 但本人入住后完全未再更动任何格局, 因此楼上楼下两个房屋的隔间完全不同, 我也是在前一天夜晚才有机会第一次看到原屋设计, 邻居漏水的位置在一个客房靠近外墙的天花板, 对应到我家则是在主卧室洗手台正下方, 哇, 好棒棒, 这么容易就知道了, 那岂不是很简单处理?

当然代志绝对不是像憨人想得这么简单 

 

 

前一天晚上由邻居家回来后, 我就傻眼了, 啊这是要怎么处理?!! 全部打掉??!!!!!

于是决定让专业的来, 听听专家怎么说先...

先说说事发现场的格局, 楼下就是很单纯的一个客房, 楼上我家就复杂了, 在相同的空间内, 塞了一套卫浴, 一个洗脸台兼储物空间, 一个衣帽间兼更衣室, 由于是位移改装, 因此整个空间是往上垫高, 以利下方管线移位, 除了卫浴是磁砖布局, 其他洗脸台/衣帽间是木工地板/柜台装潢. 中间用道透明防水拉门隔开. (请自动忽略照片内的脏乱, 马桶上方正好是窗户, 这个窗户从来没在关的, 每次大雨纱窗上的灰尘就会打进来, 洗澡时我就会顺便冲洗一下)

 

 

师傅进门后看了一下洗手台, 打开下面的柜子, 再仔细看了一下木工, 没解, 除非打掉木工, 否则下方的水管及漏水处都看不见, (这时候就不得不说说住房的经验了, 我家已经被很多师傅抱怨过, 这种设计师设计的房子根本中看不中用, 设计师在设计室内格局的时候只求美观, 不会考虑到问题发生时的维修便利性, 所以万一空调, 水管出问题时, 专业的师傅很难有工作空间), 接著师傅看了一下分离的卫浴设备, Bingo! 师傅指著我的免治马桶, 上面有根外接供应洗屁屁水的管线 "就是这里!" 

"就是这里!" "就是这里!" "就是这里!" 因为很重要所以要说三次

 

 

我不解的看著师傅, "你看, 这管子在轻微渗水, 这些水沿著墙角流到磁砖及木工交接处, 最后流到洗手台下方, 造成楼下渗水, 我的推论八九不离十!" 

"可是排水孔不就在旁边, 而且磁砖及木工交接处还有道防水拉门?"

 

 

"话不是这样说的" 于是师傅开始跟我说明他的专业看法及造成漏水的原因

"理论上, 洗手台下方应该会防水处理, 但依我看, 这些设计师的施工做防水的可能性不高, 因为这里漏水机率不大"

"卫浴设备的下方一定有做防水, 依我看如果不是防水没做好, 太薄破裂了(房屋年久失修, 外加地震等因素, 造成损坏是很合理的), 就是防水做的不够高"

"正常水管布好后会灌水泥, RC上方做防水层之后再加2~3cm的疏水层, 最后才是磁砖"

"你的状况就是轻微的渗水累积, 造成疏水层完全含饱水份, 但防水层不够高, 造成原先应该由排水孔排出去的积水, 先越过了防水层, 到地板那一区去了"

"供水管的压力是3kg, 如果爆水管, 水会用喷的, 楼下不会只是渗水, 会滴水, 因此你不是水管的问题!!"

"浴缸与漏水点之间还隔了个马桶, 虽然我看不到浴缸下面, 但机会不大"

"我们把这个渗水管子进水先关掉, 如果是这里, 5天后楼下就会明显收干"

"你有2个方案, 第一是磁砖区打掉, 防水重做, 马桶我可以帮你保留, 或是看你要不要顺便换新的, 自己去买, 我帮你安装, 第二是什么都不做, 只要你能确保水管别再渗水, 地面永远保持干燥, 清洁时别用水喷, 用擦的"

这位师傅太有说服力, 于是我顺便请教一下房屋其他的问题, 看他有没兴趣顺便一起做一做, 没想到许多我以为是大问题的老毛病, 在他看来都不是什么问题 

"那个方法没用, 多花钱而已"

"这个只要XXOO就好了, 没这么麻烦"

专业的果然不一样

 

没多久, 邻居带著她找来, 今天的第二位师傅上来

"哇.... 你这个完全看不到, 不敲开没办法确定, 但你两边都是大工程, 很麻烦"

"我建议楼下的装潢先拆开, 如此一来就可确定, 楼上的漏水点是在洗手台还是卫浴这边, 如果可以, 由楼下处理你们的费用比较低, 楼上的费用太贵了 (不是敲掉磁砖就是敲掉木工)"

两位师傅都有自己的道理及方法, 不过感觉第二位比较像土师仔, 判断完先做, 不是再说, 而且没办法马上报价.

之后, 我跟邻居协议, 再找位师傅来看看, 多听听不同师傅的看法及费用, 楼下芳邻看到我家要大工程敲掉这么多东西, 也无话可说了, 而且芳邻一直很担心, 这一槌子下去万一敲出新的问题, 她如何是好?

 

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隔两天, 我请了第三位师傅, 这位师傅的工法蛮先进, 几年前我哥家楼上的漏水是他处理的. 这位师傅同第一位师傅一样仔细, 一进门就将该看的地方完全仔细的看了一遍, 浴缸侧面的观测孔一样打开来看, 

"这个看不到, 手也伸不进去" 但接下来他把手机上的灯光打开, 用手机上的录影功能伸到观测孔内记录. 原先我想自己把洗手台下方的木板拆一片出来看看状况, 没想到这位师傅跟我说: "拆掉你也看不到!" 

接下来第三位师傅给了我完全不同的看法:

"你不是水管漏, 就是浴缸下面在漏, 你的浴缸下有轻微积水" 接著他开始做浴缸的放水测试, 不过似乎没有结果, 而且浴缸下的积水可能来自两个已知原因: 第一是缸体跟墙面的间隙, 这个问题我在2个月前自己补了silicon, 第二是缸体本身有道轻微裂痕, 但因为我没泡澡习惯, 所以即使渗露问题也不大, 因为这个裂痕不在底部.

接著师傅到楼下芳邻家把她的天花木板用美工刀割开, 看起来问题似乎也不是很大.

"依我推测, 浴缸的机率很小, 水管的可能性很大, 我可以先帮你测水管, 把水管内的水先放掉, 接上压力表打空气进去, 如果有漏就看得出来."

"如果是水管的问题, 我就投药剂进水管, 药剂会自动把裂缝补起来, 清洗后等它干就好, 如果水管没漏那就是浴缸的问题, 用支枪由观测孔伸进去喷补漏的材料就好了, 不管是水管还是浴缸, 完全不用破坏你的装潢!!"

 

"完全不用破坏你的装潢!"  

"完全不用破坏你的装潢!!"  

"完全不用破坏你的装潢!!!"

(听起来, 真有吸引力)

 

由于跟第一位师傅的说法略有出入, 于是我请师傅就第一位师傅的漏水点发表他的看法:

"马桶地面磁砖与木工地板接面处的防水..... 机会不大, 万一是这里, 我一样不需要大工程敲开, 只要钻几个小洞, 打补漏药剂进去就好了."

 

现在有趣的问题来了,
依第三位师傅的看法, 如果是水管微漏, 那楼下肯定不断的处于渗水状况, 但两天前第一位师傅把马桶正在渗水的那条外露供水管关闭后, 楼下渗水的情况似乎就已停止, 天花板正在收干中, 而且为了确定由浴缸渗透的可能性, 我已恢复正常沐浴盥洗, 目前为止芳邻的反应一切正常, 因此几乎可以确定, 水管/浴缸/洗手台都不是主要问题的发生点, 那到底是要把马桶地面磁砖敲掉防水重新来过, 还是注入化学药剂就好? 费用可能不是差太多, 但浴缸下的轻微积水是不是顺便处理? 房子其他还有的小问题顺便一起搞一下?

当然如果我够小心, 把外露渗水的那条 30cm 管子换掉也可以解决问题, 只是好像太随便了点.

 

接下来就剩下如何施工, 找谁来施工了.......

 

 

同事回馈实用意见:

"先谈好, 万一敲下去没解决, 后续的费用怎么算? 做到一半的工通常没人有意愿继续"

"先把磁砖打个洞, 如果下方是全湿的就合理了"

"反正楼下得装潢, 先拆了楼下装潢, 确保漏水点, 小心为上" (已实施)

"磁砖跟木工处用silicon补一补就好了啦!"

 

当真不经一事, 不长一智, 大家要记得没事多看看屋内有没地方潮湿漏水, 千万别轻忽大意, 以免小毛病最后要花大钱解决!