前兩天深夜時分, 樓下鄰居跑來按我家門鈴, 

 

 

原來鄰居突然驚見某個房間的天花板正在滲水, 第一時間見到這個狀況我也很傻眼 (啊要滲成這個狀況, 到底是要多久時間啊?)

第二天鄰居改口, 說前一天還好好的, 內心暗自偷笑, 怕我不負責您的裝潢也要找個合理些的理由吧? 真不知是誰給她出的主意, 不過遇到我算妳運氣好, 本人可不會像很多人遇事不理不睬或乾脆裝死, (咦, 這不是好國民好鄰居應儘的公民義務嗎?) 第二天一早請教了同事們這種狀況的處理經驗, 下午就約了師傅來抓漏.

第一位師傅同事介紹的, 這位師傅進門先看了我家的狀況, 再跟我去樓下了解鄰居的狀況, 在此要先說明的是, 我跟鄰居都不是一手屋主, 她的屋子是原設計, 完全沒改過格局, 我的房屋則被前屋主做了多處更動, 其中包含了主臥衛浴設計的移位, 但本人入住後完全未再更動任何格局, 因此樓上樓下兩個房屋的隔間完全不同, 我也是在前一天夜晚才有機會第一次看到原屋設計, 鄰居漏水的位置在一個客房靠近外牆的天花板, 對應到我家則是在主臥室洗手台正下方, 哇, 好棒棒, 這麼容易就知道了, 那豈不是很簡單處理?

當然代誌絕對不是像憨人想得這麼簡單 

 

 

前一天晚上由鄰居家回來後, 我就傻眼了, 啊這是要怎麼處理?!! 全部打掉??!!!!!

於是決定讓專業的來, 聽聽專家怎麼說先...

先說說事發現場的格局, 樓下就是很單純的一個客房, 樓上我家就複雜了, 在相同的空間內, 塞了一套衛浴, 一個洗臉台兼儲物空間, 一個衣帽間兼更衣室, 由於是位移改裝, 因此整個空間是往上墊高, 以利下方管線移位, 除了衛浴是磁磚佈局, 其他洗臉台/衣帽間是木工地板/櫃台裝潢. 中間用道透明防水拉門隔開. (請自動忽略照片內的髒亂, 馬桶上方正好是窗戶, 這個窗戶從來沒在關的, 每次大雨紗窗上的灰塵就會打進來, 洗澡時我就會順便沖洗一下)

 

 

師傅進門後看了一下洗手台, 打開下面的櫃子, 再仔細看了一下木工, 沒解, 除非打掉木工, 否則下方的水管及漏水處都看不見, (這時候就不得不說說住房的經驗了, 我家已經被很多師傅抱怨過, 這種設計師設計的房子根本中看不中用, 設計師在設計室內格局的時候只求美觀, 不會考慮到問題發生時的維修便利性, 所以萬一空調, 水管出問題時, 專業的師傅很難有工作空間), 接著師傅看了一下分離的衛浴設備, Bingo! 師傅指著我的免治馬桶, 上面有根外接供應洗屁屁水的管線 "就是這裡!" 

"就是這裡!" "就是這裡!" "就是這裡!" 因為很重要所以要說三次

 

 

我不解的看著師傅, "你看, 這管子在輕微滲水, 這些水沿著牆角流到磁磚及木工交接處, 最後流到洗手台下方, 造成樓下滲水, 我的推論八九不離十!" 

"可是排水孔不就在旁邊, 而且磁磚及木工交接處還有道防水拉門?"

 

 

"話不是這樣說的" 於是師傅開始跟我說明他的專業看法及造成漏水的原因

"理論上, 洗手台下方應該會防水處理, 但依我看, 這些設計師的施工做防水的可能性不高, 因為這裡漏水機率不大"

"衛浴設備的下方一定有做防水, 依我看如果不是防水沒做好, 太薄破裂了(房屋年久失修, 外加地震等因素, 造成損壞是很合理的), 就是防水做的不夠高"

"正常水管佈好後會灌水泥, RC上方做防水層之後再加2~3cm的疏水層, 最後才是磁磚"

"你的狀況就是輕微的滲水累積, 造成疏水層完全含飽水份, 但防水層不夠高, 造成原先應該由排水孔排出去的積水, 先越過了防水層, 到地板那一區去了"

"供水管的壓力是3kg, 如果爆水管, 水會用噴的, 樓下不會只是滲水, 會滴水, 因此你不是水管的問題!!"

"浴缸與漏水點之間還隔了個馬桶, 雖然我看不到浴缸下面, 但機會不大"

"我們把這個滲水管子進水先關掉, 如果是這裡, 5天後樓下就會明顯收乾"

"你有2個方案, 第一是磁磚區打掉, 防水重做, 馬桶我可以幫你保留, 或是看你要不要順便換新的, 自己去買, 我幫你安裝, 第二是什麼都不做, 只要你能確保水管別再滲水, 地面永遠保持乾燥, 清潔時別用水噴, 用擦的"

這位師傅太有說服力, 於是我順便請教一下房屋其他的問題, 看他有沒興趣順便一起做一做, 沒想到許多我以為是大問題的老毛病, 在他看來都不是什麼問題 

"那個方法沒用, 多花錢而已"

"這個只要XXOO就好了, 沒這麼麻煩"

專業的果然不一樣

 

沒多久, 鄰居帶著她找來, 今天的第二位師傅上來

"哇.... 你這個完全看不到, 不敲開沒辦法確定, 但你兩邊都是大工程, 很麻煩"

"我建議樓下的裝潢先拆開, 如此一來就可確定, 樓上的漏水點是在洗手台還是衛浴這邊, 如果可以, 由樓下處理你們的費用比較低, 樓上的費用太貴了 (不是敲掉磁磚就是敲掉木工)"

兩位師傅都有自己的道理及方法, 不過感覺第二位比較像土師仔, 判斷完先做, 不是再說, 而且沒辦法馬上報價.

之後, 我跟鄰居協議, 再找位師傅來看看, 多聽聽不同師傅的看法及費用, 樓下芳鄰看到我家要大工程敲掉這麼多東西, 也無話可說了, 而且芳鄰一直很擔心, 這一槌子下去萬一敲出新的問題, 她如何是好?

 

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隔兩天, 我請了第三位師傅, 這位師傅的工法蠻先進, 幾年前我哥家樓上的漏水是他處理的. 這位師傅同第一位師傅一樣仔細, 一進門就將該看的地方完全仔細的看了一遍, 浴缸側面的觀測孔一樣打開來看, 

"這個看不到, 手也伸不進去" 但接下來他把手機上的燈光打開, 用手機上的錄影功能伸到觀測孔內記錄. 原先我想自己把洗手台下方的木板拆一片出來看看狀況, 沒想到這位師傅跟我說: "拆掉你也看不到!" 

接下來第三位師傅給了我完全不同的看法:

"你不是水管漏, 就是浴缸下面在漏, 你的浴缸下有輕微積水" 接著他開始做浴缸的放水測試, 不過似乎沒有結果, 而且浴缸下的積水可能來自兩個已知原因: 第一是缸體跟牆面的間隙, 這個問題我在2個月前自己補了silicon, 第二是缸體本身有道輕微裂痕, 但因為我沒泡澡習慣, 所以即使滲露問題也不大, 因為這個裂痕不在底部.

接著師傅到樓下芳鄰家把她的天花木板用美工刀割開, 看起來問題似乎也不是很大.

"依我推測, 浴缸的機率很小, 水管的可能性很大, 我可以先幫你測水管, 把水管內的水先放掉, 接上壓力錶打空氣進去, 如果有漏就看得出來."

"如果是水管的問題, 我就投藥劑進水管, 藥劑會自動把裂縫補起來, 清洗後等它乾就好, 如果水管沒漏那就是浴缸的問題, 用支槍由觀測孔伸進去噴補漏的材料就好了, 不管是水管還是浴缸, 完全不用破壞你的裝潢!!"

 

"完全不用破壞你的裝潢!"  

"完全不用破壞你的裝潢!!"  

"完全不用破壞你的裝潢!!!"

(聽起來, 真有吸引力)

 

由於跟第一位師傅的說法略有出入, 於是我請師傅就第一位師傅的漏水點發表他的看法:

"馬桶地面磁磚與木工地板接面處的防水..... 機會不大, 萬一是這裡, 我一樣不需要大工程敲開, 只要鑽幾個小洞, 打補漏藥劑進去就好了."

 

現在有趣的問題來了,
依第三位師傅的看法, 如果是水管微漏, 那樓下肯定不斷的處於滲水狀況, 但兩天前第一位師傅把馬桶正在滲水的那條外露供水管關閉後, 樓下滲水的情況似乎就已停止, 天花板正在收乾中, 而且為了確定由浴缸滲透的可能性, 我已恢復正常沐浴盥洗, 目前為止芳鄰的反應一切正常, 因此幾乎可以確定, 水管/浴缸/洗手台都不是主要問題的發生點, 那到底是要把馬桶地面磁磚敲掉防水重新來過, 還是注入化學藥劑就好? 費用可能不是差太多, 但浴缸下的輕微積水是不是順便處理? 房子其他還有的小問題順便一起搞一下?

當然如果我夠小心, 把外露滲水的那條 30cm 管子換掉也可以解決問題, 只是好像太隨便了點.

 

接下來就剩下如何施工, 找誰來施工了.......

 

 

同事回饋實用意見:

"先談好, 萬一敲下去沒解決, 後續的費用怎麼算? 做到一半的工通常沒人有意願繼續"

"先把磁磚打個洞, 如果下方是全溼的就合理了"

"反正樓下得裝潢, 先拆了樓下裝潢, 確保漏水點, 小心為上" (已實施)

"磁磚跟木工處用silicon補一補就好了啦!"

 

當真不經一事, 不長一智, 大家要記得沒事多看看屋內有沒地方潮濕漏水, 千萬別輕忽大意, 以免小毛病最後要花大錢解決!