商辦租賃市場也是持續加溫，今年臺北南山廣場、國壽民生建國大樓及聯合報總部等指標案釋出的5.5萬餘坪新增供給，預估明年第1季便能全數去化完畢，2019年商辦整體空置率也會縮小至5％內，為1999年以來、近20年首見。預估不到5％的商辦空置率，至少會持續二~三年。

 

相較第2季有臺塑集團砸187億元買內湖總部，第3季在缺乏大型個案成交，商用不動產成交總額不到百億，僅約86億元，不過，目前北市商辦自用需求仍相當強勁，而且已經有現貨買不到，轉往佈局土地市場，採購地自建方式進而自蓋總部大樓。

 

高力國際調研部董事李日寶指出，第3季商用不動產交易總額不到百億，除買賣雙方對於價格的認知仍有落差外，主要還是整體市場沒有比較亮眼的標的釋出，因此在買不到現貨的情況下，有企業選擇直接佈局土地市場，選擇購地自己蓋總部。

 

第3季土地交易總額為434億元，總計前三季累積高達1372億元，主因是政府標售成果亮眼使2018年土地成交金額衝高，且投資人重回地上權市場，今年前三季地上權累積標脫金額為198億元，相較去年全年僅7億元，不但大幅成長數十倍外，更是近四年地上權標脫金額新高。

 

商辦自用需求熱絡也帶動商辦租賃市場持續加溫，今年前三季累計去化量達4.38萬坪，已超越去年全年的去化量4.1萬坪，推估今年全年商辦去化量可望突破5萬坪大關，至少是近10年新高。

 

今年商辦租賃市場新增供給主要來自臺北南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會臺北大樓以及和裕大樓等，合計釋出6萬808坪租賃面積，其中光是前三棟的釋出面積便超過5.5萬坪。

 

高力國際資深執行董事楊慧明表示，除國泰人壽民生建國大樓之外，其餘兩棟南山廣場以及聯合報總部大樓均坐落於信義區，剩下的兩棟加總之後量體也只有5,000坪，對市場影響十分有限，預估三棟指標大樓釋出的租賃面積會在明年第1季全面去化完畢。

 

未來二~三年臺北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態，且期間可能長達二~三年。

 

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