買一房上車，都唔係易事！

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九龍東上車置業，提供區內罕有一秀單位的得寶花園，相信是不少首置客的心水之選，加上其位置鄰近港鐵站，交通便利，促使上車客不惜花高價搶購二手放盤。
香港置業九龍灣德福花園分行高級客戶經理譚征表示，該行日前促成一宗得寶花園買賣成交，新買家斥515萬元承接1房戶，實用呎價約18,262元。

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上述成交單位為C座高層3室，1房間隔，向西北望山景，實用面積約282平方呎，建築面積約397平方呎。譚征指，業主以約520萬元放盤1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減至515萬元易手，實用呎價約18,262元。據悉，新買家為首置人士，心儀單位望開揚山景，故睇樓1次後即日決定承接。

資料顯示，業主於2012年3月以約248萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約267萬元，升值逾1倍。

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另一方面，中原地產泓景臺第一分行副區域營業經理許永生表示，受到新盤戰幔的影響，二手交投步伐減慢，但樓價仍保持升勢。

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中原地產許永生指，西九四小龍本月暫錄得兩宗成交，中原最新促成一宗昇悅居交投，單位為5座中層A室，實用面積378平方呎，建築面積498平方呎，採一房間隔，剛以770萬元成交，折合實用呎價20370元，呎價重上2萬元以上，屬今年新高。

買家為用家。原業主則於2016年3月以436萬元入市單位，最近SSD限售期完結，現轉手賬面獲利334萬元離場，單位升值77%。