近日，黑龍江鶴崗市一套46平方米住房被曝總價16000元，摺合348元/平方米。4月16日，鶴崗市相關部門就此問題迴應稱：低價房只是個別現象，當地樓市供需平衡，房價較爲穩定。

鶴崗房價全國倒數第一

據中國房地產業協會數據，2019年3月，在納入統計的341個城市中，鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數第一位，與月平均房價最高的北京，相差6萬餘元。

5年來房價一降再降

界面數據統計了近5年鶴崗的房價後發現，2015年至2018年，鶴崗新樓盤房價波動較大。自2018年1月起，鶴崗新樓盤房價下降明顯，截至2019年3月，該地區新樓盤每平方米房價穩定在3300元。

同時，自2014年4月起，鶴崗二手房供給房價持續下降。2019年3月，鶴崗二手房房價跌至2177元/平方米，與2014年4月相比，每平方米降了1165元。

分行政區域來看，鶴崗地區二手房每平方米最高價出現在2017年的綏濱縣，平均4232元/平方米。

房價堪比白菜價的鶴崗，是什麼樣子？

鶴崗市，位於黑龍江省東北部。2017年，該地區生產總值共計282.9億元，同比增長7.3%，佔到當年黑龍江全省GDP的1.7%。同時，2017年鶴崗市實現CPI同比增長0.4%，較2015年和2016年分別回落0.9個百分點。

從社會消費零售額情況來看，2017年鶴崗社零總額共計136.2億元，同比增長8.5%，佔到當年黑龍江全省社零總額的1.5%。

同時，鶴崗存在人口流失問題。據鶴崗市政府數據，2017年鶴崗總人口爲100.9萬人，比2015年少了4.7萬人。其中，17歲至59歲年齡段人口占比下降明顯。

從當地居民收入情況來看，據界面數據統計，2017年鶴崗城鎮居民人均可支配收入達2.1萬元。2.1萬元處在何種水平？當年哈爾濱（黑龍江省會城市）及全國城鎮人均可支配收入均爲3.6萬元。

除此之外，據界面數據統計，2015年至2017年，鶴崗新增就業人數由2.43萬人降至2.31萬人。同時，2015年至2017年，除中專、高校外，鶴崗地區幼兒園、小學和高中學校數量均有所減少。

地區經濟發展實力不足，且存在人口流失問題，鶴崗成爲收縮型城市的典型代表。在當前多數城市戶籍政策相繼放開，人口流動日趨加速的情況下，未來類似鶴崗的收縮型城市或更多。

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