▲近年各大房仲業者積極推動「成屋價金履約保證」，恐怕最受保障的並非買賣雙方，而是房仲。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

為保障房屋買賣雙方權益，2011年5月起內政部要求預售屋須有「履約保證機制」，但購買成屋與土地，並沒有強制要求。近年各大房仲業者積極推動「成屋價金履約保證」，並入股成立負責做履保業務的「建經公司」，資深代書透露， 。

目前房仲業者推出的「成屋價金履約保證」，是買賣契約成立後，買方依合約將頭期款先存入建經公司於銀行開立的「履約保證信託專戶」，賣方則將產權文件交付代書保管， ，確保賣方在完成產權亦轉買方後，買方購屋金能結清予對方，不會有交屋卻收不到錢或是付了錢卻拿不到房子的問題。

其實主關機關內政部並沒有要求房仲業者須針對「成屋」交易做履約保證，但近年「成屋價金履約保證」衍生出的「交易商機」： ，也讓房仲業者紛紛成立建經公司，並向買賣房屋的消費者宣導「履約保證」的優點，積少成多，肥水不落外人田，順勢吃下這塊大餅。

日前台灣前進文化發展協會舉辦「成屋價金履約保證座談會」，也揭露包括 。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥直言，台灣履約保證根本就是假的，從來沒有保證， ，更讓履保證的獨立性受到質疑。

▲5大建經公司背後房仲投資狀況。（圖／記者陳佩儀彙整）

去年3月據媒體報導，基隆一名林先生透過房仲向蔡姓屋主購屋，買賣契約成立後，林先生依約將120萬元匯進履約保證帳戶，但事後卻發現，原蔡姓屋主有占用他人土地，林男萌生退意想要解約，不過專戶中的120萬已先被仲介公司扣除35萬仲介費。

林先生為求蔡男同意解約，協議只要歸還帳戶內85萬元即可，不足額由林男向仲介討回；但房仲公司認為，已幫蔡男完成服務無法退款，最後林男只好對蔡姓屋主提告討錢。

擁有近30年資歷的資深代書透露， ，若遇到糾紛還是得走訴訟程序，因此近來有團體要求「成屋強制納履約保證」，恐怕只是肥了出資的房仲公司。