關於奧地利房價的問題

奧地利的房產也存在中心區貴，與郊區拉開價差的問題。

先說說奧地利購房流程，稅比等，然後再補充一些數據材料給大家做參考。

關於奧地利居留卡期間買房貸款問題

貸款比例50% 利率2-3%

租房收益問題

投資奧地利樓市是一個很長期的過程，2.3年翻1倍的的機會很低，一般都是10-20年的預期。出售房產的盈利稅30%。買樓出租的效益幾乎超過所有銀行和其他理財產品的，平均在3-4%的收益

在奧地利購房的過程

1. 首先選中物業；

2. 由中介幫忙撰寫、發出正式的買房要約，並註明法律費、交易費、註冊費、公證費、中介費等各項交易費用明細；

3. 如果賣家接受要約，則由奧地利律師/公證處簽署正式買賣合同。簽署合同後，買家需要支付10%的定金，其定金會進入委託人或第三方的賬戶，直至合同結束；

4. 之後，由雙方律師代為完成買房交易的其他事宜；

5. 通常，在奧地利買房的整個流程需要花費32天左右。

購房包含的其他費用

在10%左右

中介費、房產或土地購置稅3.5%（條件可免）、土地登記費1.2%、律師或公證1-3%（可協商）、簽名公證費、外國人土地徵用許可 （一般不到8000歐）

奧地利房價指數

華人在奧地利的主要分布區為維也納和格拉茨。

根據「 美世十八號美世生命質量研究」，維也納在生活質量方面被列為世界上最好的城市。這項研究審查了社會和經濟狀況，健康，教育，住房和環境。「維也納在過去七屆排名中名列前茅，」美世說。「它在許多類別中得分高; 「這是一個安全穩定的環境，高水平的公用事業和交通設施，以及良好的康樂設施。」 這些品質吸引了很多外國投資者購買房子，這是一個不明智的事情。

　 維也納和奧地利其他地區的價格水平不同

　 　在第一區，也稱為「內城」，是聯合國教科文組織遺產的巴洛克式建築和故宮的祝福。第一區是維也納豪華和二手家居市場的中心。

　　根據奈特·弗蘭克·奧地利總監Alex Koch de Gooreynd的說法，黃金地段的豪華物業可能需要6,000歐元（6,390美元）至16,000歐元（17,040美元）。特殊情況下，房價甚至可能達到30,000歐元（31,950美元） 。這些價格並不是第一區的排他性，而是在周邊地區，如第二區到第九區。十九，十八，十三區的公寓或別墅的房地產價格從10,000歐元（10,650美元）到每平方米15,000歐元（15,975美元）不等。

在格拉茨，公寓平均每平方米花費3,500歐元（3,688美元）至4300歐元（US $ 4,531）。在另一方面，薩爾茨堡公寓成本為每平方米左右EUR 4600（US $ 4,847），以歐元5500（US $ 5,795），根據Immopreise.at。

維也納房地產情況

2008年金融危機以後，這幾年房地產價格還是有所提高。主要在於大家對於股市方面投資的熱情降低，而更傾向於投資固定資產。相對而言，奧地利房地產價格還是基本穩定，另外政府還是比較注重於保護傳統的古建築。

據奧地利《信使報》報道，奧地利近十年來房價上漲32%，這對於奧地利來說，是個不小的上漲幅度。但是跟中國許多地方動輒十年漲十倍相比，奧地利十年32%上漲率幾乎可以忽略不計。奧地利國民銀行數據顯示，首都維也納的住宅物業價格指數在2012年上漲了13.09% (通貨膨脹調整後為10.02%) ，這是其連續第九年住房價格上升。

維也納面積僅是全國領土的百分之零點五，但是集中了全國五分之一的人口。維也納是奧地利共和國政治、經濟和文化的中心，奧地利聯邦議會、國民議會、總統府、總理府、國家政府各部委和最高司法機構都聚集在這個城市裡。除紐約和日內瓦外，維也納為第三個聯合國城市，享有重要的國際地位。「東歐的投資者對維也納的房地產也產生了濃厚的興趣。」人多地少，也使維也納房價漲幅高於全國平均水平，與2003年相比，十年里漲了40%。

與歐洲許多其他房地產市場相反，奧地利已被證明可以抵禦全球經濟衰退，並被視為全球最穩定和穩定發展的房地產市場之一。　雖然各國人民在奧地利購買房地產，但德國人是外國房地產買家中最大的集團，其次是義大利人。

　　物業價格 參考

　　價格因質量和位置而異，但可以大致計算以下成本：

　　一室公寓：70,000歐元

　　小公寓： @聯合移民Shirley


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