2018年，金科集团跨越式发展战略实现阶段性成果，成功迈入千亿阵营，成为西南地区首家销售额突破千亿的房地产企业。金科以国家城市群发展战略为导向，聚焦“三圈一带””八大城市群”进行战略布局，已进入全国23个省（自治区、直辖市）。站在千亿的起点上，金科开启新的征程，全面贯彻落实“新地产+新服务”的企业战略，推动“四位一体”协同发展，为企业下一步经营注入新的动能。

跻身千亿阵营 优化战略布局

2018年，金科股份实现合约销售额1188亿元，跻身千亿房企阵营，同比增长 81%，合约销售面积1342万平方米，同比增长59%。2013年至2018年合约销售金额和合约销售面积的复合增长率分别高达41.7%和38.4%，业绩持续高速增长。

金科持续加大区域深耕力度，进一步提高区域市场占有率。其中，金科在重庆市场的市场占有率高达8.79%，同比增长31%；合肥、郑州、南宁等重点城市市场占有率同比增长均超 100%，深耕策略成效显著。

图：金科股份2013-2018年销售额、销售面积

数据来源：企业年报

金科股份近两年来销售增长明显提速，主要原因是投资开发速度的加快以及单盘销售的大幅提升。2018年，金科新开工面积约2700万平方米，同比大幅增长146%；连续多年新开工面积增速超过70%，开发速度明显加快。2019 年，公司计划新开工面积达3000万平米，销售规模计划冲击1500亿元，充足的可售货值使得销售有望保持高速增长。

图：金科股份2013-2018年新开工面积

数据来源：企业年报

营收利润稳步增长 盈利能力持续提升

与此同时，金科股份营收情况及盈利水平也持续提升。2018全年金科实现营业收入412.3亿元，同比增长18.6%；实现净利润40.21亿元，同比增长76%，业绩加速释放。

图：金科股份2013-2018年盈利指标

数据来源：企业年报

从盈利能力来看，金科2018年毛利率为28.6%，较去年提高7.3个百分点；净利率9.8%，较年提升3.2个百分点；净资产收益率达16.8%，较上年同期上升6.6个百分点，盈利能力进一步提升。

聚焦核心都市群 积极扩充土储

2018年，金科坚持聚焦深耕，围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开战略布局，合计获取110宗土地，投资总额超700亿元，新增计容建筑面积2054万平方米。截至去年底，可售面积超 4100 万平米。数据显示，2018年金科股份平均拿地楼面价3412元/平米，仅占当期销售均价的 39%，有效保障未来项目毛利水平。

图：金科股份2013-2018年新增计容建筑面积

数据来源：企业年报

从新增土储的城市分布来看，金科股份在“三圈一带”重点城市持续深耕，2018年超过六成的新增土储位于一二线核心城市，货值占比超75%。同时，金科股份积极向三四线热门洼地城市投资拓展，占比近四成，土储价值有大幅升值空间。多层次的城市布局，金科未来增长值得期待。

图：金科股份2018年新增土地储备面积分布情况

数据来源：企业年报

融资模式多元 财务状况持续稳健

在保持高增长态势的同时，金科股份的财务状况也继续维持稳健。2018年扣除预收账款后的资产负债率为51%，较2017年大幅下降了8个百分点，负债结构良好，偿债能力继续加强。金科股份在手货币资金余额299亿元，有效覆盖短期负债。此外，2018年实现销售回款1051亿，回款率高达88%；经营性现金净流入 13.29 亿元，实现由负转正。

金科股份与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、民生银行等各大银行保持了长期较好的合作关系，截至报告期末，各大金融机构授信余额1550亿元；2018年金科股份还完成了56.8亿元公司债券的发行。其主体信用评级在报告期内也再获提高，中诚信等主流评估机构将其由AA+提高为AAA，评级展望维持稳定。

坚守服务初心 科技赋能高质量增长

2018年，面对行业发展的新变化、新趋势，金科服务围绕以客户满意为核心，通过打造创新型智慧社区，不断提升客户生活品质和居住体验，实现了有质量的增长。金科服务营业收入增长率41%，净利润同比增长49%。新增项目227个，新进驻城市23个；累计合同管理面积2.43亿平方米，进驻城市149个。

精准扶贫 彰显企业责任担当

金科股份坚持“社会价值大于企业价值”的核心价值观，积极履行社会责任。历年来，公司累计援助困难家庭超过7万户，公益投入及捐赠超过15亿元，在国家级贫困县投资超过300亿元，拉动社会就业超过20万人，惠及人口近百万人次。

2018年，金科股份面对复杂的行业和宏观经济形势，坚持城市群深耕战略，做大区域规模，实现了增收又增利。卓越的开发管控能力、精准的战略规划能力、多元的融资能力加之充沛的土地储备以及低成本拿地优势，给公司未来的发展提供了强劲的动力，向世界一流卓越企业集团不断奋进。