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14年杭州，曾發生過這樣一件奇事：

西湖畔，柳浪東苑，悄無聲息開盤，瞬間一搶而空，單價7萬左右。

彼時，杭州商業中心武林門，聲名遠播的豪宅代表武林壹號，單價5萬/㎡。崛起中“宇宙中心”錢江新城，一線江景豪宅如藍色錢江，也只有4萬+/㎡。

柳浪東苑的傳奇，不在本身。柳浪聞鶯，纔是其問鼎杭州塔尖住宅，最重要標誌。

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紹興最稀貴板塊

即便如今，根據安居客數據，錢江新城4.5萬/㎡、武林門5.3萬/㎡，西湖板塊均價6.5萬/㎡，相比前二者，依然高出1-2萬/㎡價差。

蘇軾筆下，“淡妝濃抹總相宜”的西湖，長年穩居“杭州板塊之王”。

背後邏輯，是其依託頂級景觀資源+深厚文化底蘊，自然而然，成爲杭州板塊價值巔峯。

西湖，是杭州板塊之王（圖片來源網絡）

畢竟，規劃再宏大，配套再頂級，豪宅再奢華，人力主導下無限耀眼的宇宙中心，依然有被翻版、複製可能性。

這世上獨一無二的，唯得天獨厚自然景觀資源，和歷史積累深厚文脈。猶如時間開放的稀世玫瑰，稀缺品、非有即無。

西湖如此，同樣高顏值、厚底蘊的紹興柯巖，亦如此。

去年10月，19年柯橋全域旅遊重點項目公示，柯巖風景區位列15大重點項目之首。同板塊鑑湖旅遊度假區，成爲柯橋規劃中，唯一國家級旅遊度假區。

柯橋全域旅遊發展總體規劃（圖片來源網絡）

柯山鏡水，東山春望、爐柱晴煙、七巖觀魚、清潭採竹，名勝數不勝數。

柯巖板塊，一直來都是紹興封面級板塊，全世界遊客打卡聖地。

且和西湖一樣，柯巖不僅是部世界級風光大片，紙與墨間的文化底蘊，也非常厚重。

隨意翻開古詩詞，李白、陸遊、杜甫、張岱等，泛舟湖上，遠處柯山翠疊，近處鏡湖水如月。

陸遊《漁歌子》那句“晴山滴翠水挼藍”，其背後，是無數文人墨客爲之傾倒。

柯巖是部世界級風光大片（圖片來源網絡）

柯巖有越中名士苑，真名士自風流，大禹、勾踐、王羲之、徐渭、秋瑾等。

正如明代袁宏道所言：“聞說山陰縣”，“士比鯽魚多”。這片土地，承載着厚重歷史往事、錚錚英雄風骨。

經濟學中有個概念，叫“零和博弈”：競爭雙方爭搶資源，一方收益，就意味着對方損失。

如今，板塊價值判定，需要回歸最原始兩個稀貴要素：

1.不可再生，頂級自然景觀；

2.無法複製，百年文脈底蘊。

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成片+純粹+低密+高級配套=豪宅區

隈研吾在《撕開建築的硬殼》中，如此形容故鄉田園調布：從東京出發，坐電車只要15 分鐘，是日本屈指可數的高級住宅地之一，聳立着許多有錢人家大房子……

作爲東京“首席豪宅區”，田園調布有兩大特點：

首先，是日本少有的，大規模、低容積率純墅區。

相當於東京一個衛星城。

當地建築基本都獨門獨戶，就像日劇《高嶺之花》中名門世家，庭院幽深、園林精緻，屋宇下櫻花繁盛似雲錦。

日本田園調布（圖片來源網絡）

且整體氣質純粹，環境極好，就連配套，也專爲高階層人羣設計。

警局、車站、診所、小商鋪，都是別墅。街道兩旁種滿銀杏樹，多摩川公園樹木四季變幻，溪水環繞，從私家溫泉到機場，整個住區浸潤着優雅氣質。

純粹豪宅區，自然聚集高級圈層。

田園調布居民，是前首相鳩山由紀夫、東京都知事石原慎太郎、日劇天王木村拓哉等，一衆政商頂尖人物、娛樂圈名流。

魯迅先生筆下魯鎮，也是柯巖早期住區（圖片來源網絡）

在紹興，柯巖同樣作爲古風猶存高端幽靜住區，經過十幾年自然聚集，是紹興罕見的純低密富人區。

八百里鑑湖畔，國家4A級景區——柯巖風景區，綠樹成蔭，芸草萋萋。

十八洞國際錦標級鑑湖高爾夫球場，水域面積相當於2個大小阪湖，連綿蔥綠果嶺，就像綿密草毯，在春光明媚裏招搖起伏……

鑑湖高爾夫球場（圖片來源網絡）

直升機遊艇基地、(FIA)認證的國際賽車場、4億投資喬波滑雪館，這些高規格、高投資、高消費的高級配套，讓柯巖的空氣中，彷彿都瀰漫着財富味道。

最後，從夏宮豪庭、鑑湖壹號、康郡頌恩谷、雅音島、招商陽光城檀院，一衆別墅豪宅，自帶奢侈豪門貴胄氣派，在柯巖核心區優雅鋪展……

觥籌交錯，把酒言歡，均爲柯橋的塔尖階層；風雲際會，揮杆馳騁，亦皆是峯層人物。

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柯巖唯一在售，別墅豪宅

豪宅雖多，可惜柯巖核心區，目前在售新盤“獨苗”：僅招商陽光城檀院。

1.3超低容積率，1134戶疊墅和合院，輕盈低伏於鑑湖畔，豪宅血統非常純粹。

兩家開發商，千億央企招商蛇口，還有世界500強旗下陽光城，強強聯手，共同打造柯巖核心區標杆性新中式合院排屋。是目前柯巖別墅區，品牌實力最強項目。

招商陽光城檀院實景

中式住宅因工藝繁複、細節考究，在整個紹興市場中，也是吉光片羽般的奢侈品。其中真正尋得古時韻味，和周邊山水自成一體的，更是鳳毛麟角。

檀院難得，在傳統韻味和現代中式間，找到絕妙平衡。

由售樓處而入，一方水池如鏡面，極剋制的黑白灰，圍繞長廊、茶亭、碎石、綠島，營造出一種未來感十足的生活景象。這裏是檀院未來的私家會所，也是業主們回家必經之地。

招商陽光城檀院實景

一旦進入小區，遵循“街巷坊院”傳統禮序，那種傳統古宅厚重韻味，猶如鑑湖畔氤氳，瞬間鋪陳開來。

沿坊巷小徑往裏，曲徑通幽，穿過月洞門，進入巷道，大門口是對漢白玉抱鼓石。

推開輔首銅環，是私家獨門獨戶庭院，可以蒔花弄草，四季景色不斷。

白牆、黑瓦、花窗、牌匾、宮燈，住宅裏那些中式細節，也全依古法，還原每個繁複構件，滿是傳統人家的古早味道。

招商陽光城檀院實景

未來生活在這裏，既有過年在自家門口，掛兩盞紅燈籠，鄰裏間相互串門蹭飯的，喜樂溫暖；又有在私家庭院，種株棣棠，煮火烹茶的泉石之樂。

不止慢生活的小確幸，還有快節奏的都會繁華。

從檀院出發，沿柯巖大道一路往北，約3公里就是瓜渚湖，不用拐彎，就能去公園看場音樂噴泉晚會；一腳油門，就能去柯橋銀泰，撮頓爐魚或必勝客。

對檀院而言，靜謐和繁華，不再是非此即彼，而是相得益彰。

前段時間，韓劇《天空之城》口碑爆棚。劇中主角，住在韓國頂端0.1%上流居住城堡。周圍羣山疊翠、湖光渺淼，家門口就是連綿起伏的高爾夫果嶺……

不是所有面積大、品質好的房子，都能稱之爲豪宅。

招商陽光城檀院實景

真正的豪宅，除要求工藝精細、品質硬核外，要擁有專門針對高階層人羣的周邊配套，位於一整片氣質純粹的純墅區。

最重要一點，要佔有最稀貴價值土地。

那是頂級自然景觀稀缺地，厚重歷史文脈氤氳地，更是高端圈層的聚集地。