紹興2019上半年的推地情況，只能用“洶涌”來形容。

根據近日發佈的《紹興市區2019上半年讀地手冊》，紹興2019年上半年，越城區、柯橋區、上虞區共計劃推出23宗地塊，總面積近200萬方！

紹興各個區域都推出了哪些優質地塊？又將掀起房地產市場多大的波瀾？下面我們來一一詳解！

1

鏡湖區域

鏡湖總共推出6宗地塊，除了之前透露的4宗地塊，還添加了鳳林西路以南的兩宗地塊。

按照鏡湖2018年土地總成交樓面均價10115元/㎡計算，鏡湖區域6宗地塊總建築面積108.5萬㎡，也就是說鏡湖2019年上半年能賣出109.7億！

從地圖上可以明顯的看到，鏡湖的地塊分成了三個區域：鏡湖中心區、官渡路區域、鳳林路區域。

鏡湖中心區

鏡湖中心區的3-4號地塊、蛟裏村拆遷地塊以東地塊，靠近紹興市行政中心、鏡湖水公園、紹興市奧體中心；

交通上，地塊距離高鐵紹興北站、客運中心均約 10 分鐘車程，同時靠近紹興地鐵 1 號線奧體中心站、鏡湖中心站。

擁有頂級規劃、高規格配套，是炙手可熱的區域。

官渡路區域

官渡路區域此前1號、2號地塊已經出讓，容積率分別是1.5、1.3，分別被寶能和龍湖拿下。其中2號地塊的金茂逸墅已亮相，1號地塊也將會是低密產品。

3號、4號地塊公佈的容積率，均爲1.0-1.2，也將是高價低密地塊。也就是說，未來官渡路沿線都將是排屋別墅區，很有可能是紹興的下一個富人區。

鳳林路區域

鳳林西路以南區域周邊，最近只拍出過大樹江5號地塊，成交樓面價爲7304元/㎡。

兩宗地塊區位相鄰，均位於紹興城市主幹道鳳林西路以南，東側爲越西路與老城區相連；地塊距離高鐵北站、客運中心、人民醫院均約 10 分鐘車程。

周邊有靈芝中心小學、夢享城、家居商貿城、鑫洲海灣大酒店等，配套豐富。

這兩塊地的推出，也將標誌着鏡湖的西南角將進入紹興人的視野，鏡湖將進一步與老城區無縫連接。

2

越城區

越城區共計劃推出6宗地塊，位置比較分散。

按照越城區2018年土地總成交樓面均價6420元/㎡計算，越城區域6宗地塊中，5宗住宅地塊總建築面積72.6萬㎡，能賣出46.63億！

在之前透露的迪蕩湖2號地塊之外，迪蕩湖3號地塊將作爲商業地塊進行出讓。這裏將建成紹興少有的濱湖商場，不僅能滿足周邊居住區的生活所需，也將輻射到未來則水牌區域。

大樹江4號地塊，毗鄰大樹江5號地塊，東北面臨江，居住環境較好。有望與大樹江5號地塊、鏡悅府、大樹江小區等，形成鏡湖、柯橋、越城之間的又一大居住區。

黃酒小鎮區塊位於黃酒小鎮景區之內，地塊三面環水，毗鄰紹興地塊 1 號線站前大道站。周邊分佈紹興市第一中學、浙江越秀外國語學院（鏡湖校區）、紹興文理學院元培學院（鏡湖校區）、紹興國際學校等衆多優質教育資源。

3

柯橋區

柯橋區域土地主要分佈在柯西和柯北，推地比較集中，地塊條件也都很不錯。

按照柯橋區2018年柯西、柯北土地總成交樓面均價8995元/㎡計算，柯橋區2019年上半年6宗地塊總建築面積96.4萬㎡，能賣出86.7億！

柯西區域

柯西區域在大阪湖南部一口氣推出三宗地塊。地塊四周河流環抱，R-23、R-25 地塊更是與阪湖公園僅山陰路一路之隔，景觀資源優越。

相較於2018年推出的幾宗地塊，柯西計劃推出的這幾塊地，可謂是藏着的撒手鐗：區位更靠近城市中西、居住氛圍更加成熟、景觀條件更加優越，很容易排出高價地塊。

而柯西另一宗R-38地塊，位於山陰路和稽山路交叉口的西南面，隔壁是柯橋紅盤天聖大越府和金地自在城。

柯北區域

柯北兩宗地塊位於華舍街道笛揚路以西，華齊路以北，與柯橋區行政服務中心，柯橋區體育中心體育館、游泳館僅一路之隔，可最大程度享受優質體育休閒設施。

地塊 1 公里範圍內分佈萬達廣場、中紡CBD、紅星美凱龍等商業配套，區塊優勢十分明顯。

4

上虞區

上虞區推出5宗地塊，主要集中在大城北區域，可以看到上虞城市北進的步伐相當明確。

按照上虞區2018年住宅土地總成交樓面均價7213元/㎡計算，上虞區區2019年上半年4宗宅地總建築面積55.9萬㎡，能賣出40.3億！

城北39-1號地塊屬於上虞區城北核心區塊唯二的稀缺地塊，周邊被近10個住在小區包圍，居住氛圍成熟。距上虞區政府1.2 裏。

高鐵紹興東站、上虞客運中心、上虞區職教中心、城北實驗中學、城北商業中心和萬達廣場均在地塊 2 公里範圍內。

高鐵新城J-12號地塊&[2018]J1號地塊位於上虞區高鐵新城，距離上虞客運中心、高鐵紹興東站僅5分鐘車程，同時靠近虞舜大道、杭州灣環線高速，對外交通十分便捷。

其中J1號地塊爲批發零售、住宿餐飲、商務金融用地，大概率會成爲商業用地，進一步豐富了J-12地塊及周邊的配套。

城南N11地塊是唯一一宗位於上虞區城南的地塊，東靠大龍山山脈，西近曹娥江溼地公園。

地塊周邊分佈城南小學、城南中學、城南商業中心、城南醫院（在建），生活配套完善。

地塊周邊已經建成綠城龍山玫瑰園等高檔住宅，地塊自身容積率爲1.2-1.4，很大概率會建成低密高檔住宅小區，進一步拓展城南高檔居住區。

5

總的來說，2019年將是紹興建設的關鍵一年：一方面是很多城建、民生項目完工的“軍令狀”定在2020年，現在已經算進入了倒計時；

另一方面，2022年杭州亞運會的腳步也漸漸近了，作爲協辦城市的紹興，必然要完善城市的建設。

而作爲城市建設資金的重要來源，政府的土地財政是萬萬不會停的，有望超300億的土地出讓金，無疑是城市建設的強大助力。

所以如何吸引更多外來開發商來紹興拿地，紹興政府給出的答案是：拿出更加優質的地塊。

確實，就上述的地塊來看，幾乎每一塊的交通、配套、地塊條件都十分優異，這些地塊周邊也都有先前的成功開發案例可循。

對於這樣的“肥肉”，開發商們自然也是興趣十足。不管是百餘家開發商到場的規模，還是冒雨看地的熱情，都顯示出了他們對於紹興這些地塊的高度關注。

至於最後這些開發商會不會“剁手”搶地？

只能說，2019年紹興的土地市場，會很熱鬧！