從今年前兩個月的情況看，房地產市場銷售彼時還處於下降通道。國家統計局新聞發言人毛盛勇此前公開表示，1-2月份商品房銷售面積略有下降，下降3.6%，很大程度，一是受到春節因素的影響，二是當前房地產市場進入了新的發展階段，房住不炒的政策定位和加快長效機制的建設，使得廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行爲。

而進入3月份，一些機構數據則明顯體現出了熱點城市房地產市場回暖的趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示，整體看3月份全國樓市並未出現大幅度變動，但不同區域市場出現不同變化。一線城市成交明顯增長，北上廣深的新房成交面積都有超過100%的增長。二線代表城市成交環比上升82%，其中大連、南京升幅較大；而三線城市則平均同比下調了14%。

在業界看來，一二線城市成交回暖的原因，主要是調控政策趨於穩定，加之信貸環境改善。張大偉表示，與2018年四季度偏緊張相比，四五個月房貸利率的執行價格出現了持續下降。對於購房者來說，特別是一二線城市，前期的二手房價格，包括新房價格都有一些調整。另外，全國很多城市的確出現了一些針對房地產過去過嚴政策的一些鬆綁，或者說一些微調。對於購房者來說，就認定或者認爲整個市場會有再波動的可能性，所以害怕踏空的需求在二三月份入市的量是比較多的，其實在4月份也延續了這個變化，應該說這一輪市場的“小陽春”，更多的是前期調整幅度過大的區域，市場有所恢復。

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年3月，全國首套房貸款平均利率爲5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個月，已經迴歸到去年4月的水平。而本月又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有餘。

融360大數據研究院分析師李萬賦認爲，隨着主要城市房貸利率紛紛下調，甚至連月下調，未來房貸平均利率下調空間有限：“主要是目前房地產市場的調控初見成效，住房貸款作爲一種優質的資產，其實銀行也非常希望擴大房貸的規模，而且在年初的時候銀行資金比較充裕，又處於樓市的業務旺季，因此各個銀行會紛紛下調房貸利率，吸引用戶來擴大市場的佔有率。目前來看，這輪的下調趨勢其實高潮基本上已經過去，在沒有大的政策性變化的情況下，預計未來的房貸平均利率應該會在平穩的基礎上稍微再有所下降，但是下降的空間應該比較有限。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，未來房價“上漲容易下跌難”的趨勢可能持續，但會否出現房價成交的持續復甦，仍然要看各地政策的不同。嚴躍進說：“基本上二季度會延續一季度的走勢。尤其是跟當前的信貸政策市場預期有關，隨着央行的貨幣環境更加寬鬆，這對於整個市場交易是有支撐作用的。所以二季度應該是維持市場交易繼續上漲，甚至也會出現一些個別城市交易相對比較好的態勢，同時隨着整個市場交易上升，整個價格也有可能出現反彈。然而一些三四線城市是不是能夠強勁反彈，對這個是有疑問的。”

從近年來走勢看，房地產調控政策的鬆緊調節對樓市銷售走勢的影響非常大。今年以來，地方房地產調控政策尺度不一，更多政策調整正在落實中央“一城一策”的要求，但總體上還是以“房住不炒”爲根本基調。這個過程中，樓市回暖也引發了一些房地產銷售環節的亂象，諸如“哄擡房價”“價外加價”“捂盤惜售”等。

嚴躍進提醒，普通購房者切莫受房產推銷的誘導，理性作出購房決策。“對於購房者來講，首先要判斷清晰，也就是說短期的一些房價上漲下跌只是個別現象，大的趨勢可能到今年下半年纔會形成。在具體購房的時候，要防範被一些虛假的營銷廣告所誤導，比如房價上漲了必須去加快去簽約等等，消費者應該堅持自己的置業策略。”