大家好，我是小五哥，又见面了！

五一那天我说老板嫌加班费太贵，不让我搞情报，没想到网友们竟然想给我众筹加班费！隔着屏幕都能感受你们对小五哥情报的期盼。

说实在的，最近你们不觉得天津楼市挺“风平浪静”的吗？

对于咱们买房人来说，没事情就是好事情，最好不要盼着搞事情。

每逢一个小长假，前后都会有一些很微妙的变化，尤其现在又到了楼市的敏感时刻。

坦白讲，今年的“红五月”没出现往年锣鼓喧天、彩旗飘飘的盛况，反而是新房项目们集体甩开膀子，抛出一颗又一颗的优惠炮弹。

主要还是因为小阳春激情刚过，市场中的需求没那么凶猛了。

开发商也感受到了一股深深的“政策上的压抑”，都想趁着市场还有余温，加大出货量。

据365数据调查组统计，五一小长假期间，将近30个新房项目释放了优惠。

其实这些盘中有很多卖的还不错啊，比如金地艺墅家、社会山西苑、雅居乐御宾府……但开发商还在玩命抢收。

那是因为现在逻辑已经变了，以前开发商就算穷的连袜子都买不起，也要表现出我过得很好的样子。

现在不行了，你只要端着，后面有的是浪头给你拍在沙滩上，然后再摁到沙子里埋起来。

PS：2019年，应该“抽空买房”，现在“空”出来了，政策不加柴火了，环境也友善了，但不代表这个“空”一直都有，空子大了，风凉，门总会关上点的。

土地大量出让的“药劲”起作用了，接下来会有大量的新盘入市。

比如河西区的绿城诚园；北辰区大张庄的新城悦隽风华、中梁津门首府、新城悦隽风华；海教园的路劲赞成；

西青区精武镇的卓越云门；滨海新区生态城的贻成学府壹号、塘沽的南益名悦湾；武清区南湖的恒大翡翠湾；宝坻的新城悦隽首府……

近日，又有几个纯新盘动起来了。

金辉于2018年8月以楼面价12681元/平米摘得北辰区宜兴埠板块一宗宅地，一直都没启动，想必也是去年年底未来城出货太凶猛。

近日案名公布了：金辉中环云著。产品为6、7层到顶的洋房；10层到顶的小高层；30、31层到顶的高层，共432套房源。

旁边的成宁府楼面价16875元/平米，之前房价一直扛着，高层精装2.5万/平米。

五一假期给了不小优惠，高层精装2.2-2.3万/平米。恐怕也是深深的感到了压力，想在金辉中环云著开盘前先走点量。

中北镇京福线附近的中骏项目案名也定了：中骏宸景湾。

主要是7层的洋房，仅有2栋13层的小高，预计6月开盘，外展售楼员透露洋房价格预计在2.2-2.3万/平米。

目前片区共3个新项目，另一宗中骏地块将由正荣、北辰实业、中骏三家合作。

也就是说，未来京福线片区中骏的话语权是很大的，毕竟这两个项目楼面价有优势。

西青区学府工业区的旭辉项目，据透露将由美的操盘。

美的置业主要在南方城市“活动”，这也是在天津的第一个项目，小五哥在想，未来开盘会不会赠送全套家用电器呢？

军粮城的新城项目五一期间临时接待中心开放了，案名为新城悦隽公元。

看出来了，今年新城在天津的项目都是“悦隽”辈儿的。

该项目为新城今年3月底以楼面价4201元/平米摘得的一宗宅地。共规划有25栋楼，产品为5、6、7层到顶的洋房，以及11层到顶的小高层。

不仅纯新盘亮相，老盘还出新呢！

比如河西区的金侨新梅江壹号，都交房那么多年了，最近又推出大户型房源，均价39000元/平米。

2017年小五哥去售楼处踩盘，说是已经售罄了。估计是看行情好自己压货了吧，现在二手房36000元/平米，这下坏菜了。 

PS：下半年纯新盘将密集爆发，尤其是第一季度出让的土地，将在金九银十“集体出街”，目前来看，价格是能摁得住的，调控这根大棒有很强的矫正作用，毕竟中国房地产，短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

津南区咸水沽老城区里有个烂尾项目，叫海河原筑，高层和洋房产品，共320套房源。

2016年就售罄了，开发商天津茂川房地产公司签完购房协议收完钱就一直拖着不签买卖合同，至今连开发商都找不到了。

最近小五哥收到消息，有开发商在接洽这个项目，有收购意向。

买房最怕的就是烂尾，哭都没地方哭。天津有几个标志性的烂尾项目，名门广场、水岸银座这都不说了。

比如南开科技广场，2015年就封盘了，直接导致1500多套房子被停工，其中未售的854套处于查封状态。

由于开发商资不抵债，目前这个房产的后期资产都交给了区政府接管，但一直也没“后文”。最近小五哥倒是看到有人在施工铺电缆。

再比如南开区的弘泽鉴筑，按合同应于2015年6月30日交房，可开发商一直无期限延期交房。

业主算是跳进了深坑，现在的生活不仅要付租金，而且房贷还不能停。不光是业主，总建筑商也“挨坑”了，收不到工程款，哭诉无门啊。

我们买完房，总是恨不得早晚三炷香祈祷一定要按时交房啊。

事实上，什么样的房子肯定不会烂尾？就一个简单粗暴的准则：大牌房企。

很多群友都问小五哥，星耀五洲会不会再烂尾？把心放肚子里，融创接手了，肯定不会。

像万科、恒大、融创……这个“吨位”的房企抵御风险的能力是很强的，毕竟人家盘子大，拉的动。

就像咸水沽的恒大悦府，确实尴尬了，但其实也不会动人家的根基，就算价格高，也绝不会烂尾；万科翡翠大道也一样，万科有的是走量的项目，一个项目卖不动只是毛毛雨啦。

但小开发商就不同了，抗风险能力很差，如果2016年脑袋一热拿了个高价地，那现在肯定是破产死翘翘。

比如地王天津天成，楼面价39876元/平米，沧州的小规模房企，估计是拿地那天梁静茹给它的勇气太多了。

2017年时说要卖到10万+，之后就一直停着，现在售楼处有了施工的迹象。

PS：“买房一定要买大牌房企”这句家喻户晓的口号听起来真是俗不可耐，但在调控期买房，一定要把这思想刻进骨髓里，因为我们谁也承受不起房企的“过失”。

以前90多平米两室的H户型收割了多少迷弟迷妹们，可现在90多平米要是都没做个三室，说不定买房人会用白眼翻死这个开发商。

对于刚需来说，小三室几乎已经是个“标配”了，要是能买到小四室，简直是更赞了，说不定哪天你就响应了国家的二孩政策呢。

在南方100平米的小四室一把抓，可在天津还是个空白。小五哥巴拉半天，找到了两个。

融侨阳光城皓玥还没开盘，但却亮出了个118平米四室两厅两卫户型。

卓越云门也有个爆款小四室，128平米四室两厅两卫。

多说两句，可能咱们天津人不太熟悉卓越这个房企，其实人家在南方城市很“叫座”。

而且卓越进津是有野心的，它想用卓越云门来树立口碑，之后想在天津做“城市都更”，所以这个项目在各方面都会使点劲。

最近两年，大家都学会了两个词，一个叫面宽，一个叫进深。

不过小五哥到不太想去玩命挖这些户型的设计，有机会交给365户型研究院的淘姐吧。

因为讲真，100来平米能做个4室已经很赞了，只要没有硬伤，就是好户型，这样的面积不用特别计较专有名词。

就好像你大户型的装修可以说是简约风，小户型就别提简约了，只能说是预算有限。

融侨阳光城皓玥和卓越云门这两个项目有个优点，它们愿意花力气去控制户型面积，从而降低购房门槛。

因为它们要想“讨好”的，大概是这样一类人：收入不低但积蓄有限，挣得不少但需要花钱的地方更多，这就是年轻人的典型状况。

年轻人更愿意在有限的预算内去享受更多的独立空间，住一个四室大户型说不定要熬成婆，因为各届年轻人碰到的都是相同问题，就是钱不太够用。

PS：小四室是化解“尴尬”的神器，它的潜台词或许就是：了解你们眼界高、但银行卡上数字又不太高的现实，希望这样的户型在天津灿烂起来。

小五哥收到内部消息，天津的住宅小区已经不允许出现“高低配”了。

举例说明，大高层+洋房，这不可以；高层+别墅，这也不可以。

像九和府这种大高层配小洋房，今后就不会出现了。

“高低配”对业主来说是“互相伤害”的。

洋房的业主付出高额的购房成本，但却收到了高层的“包围”，没能享受到应有的低密生活，不开心；

高层业主觉得社区是公共的，为什么好资源都给了洋房，也不开心，双方的拉锯战在生活中默默开始了。

一个好社区的基础是业主圈层要相对统一，这样的局面来源于产品的类型。

PS：最好不要“高低配”，是我们选房的一个参考标准，尤其是改善类型购房者，毕竟花了那么多钱，不就是为了住的舒服点嘛。