還有更低的嗎？有。根據微博博主曬出來的當地的中介廣告牌，價格更是讓人驚掉下巴，一套“九州小區7樓”，55㎡，報價1.9萬，不是單價，而是整套，合單價345元/㎡，而另一個“平安小區7樓”，46㎡，報價1.6萬，一個賽一個的低。

根據蔬菜價格行情網站上的信息，4月12日的鶴崗萬圃源蔬菜流通社的白菜平均報價2.5元，那麼這就意味着一平米的房子，大約是138斤本地大白菜。

真的是硬生生地把不動產賣出了白菜價。

租金當然更低，月租500元以下的房子一大把，有房主月租金300元，還包取暖費，而在中介平臺上，貓哥發現，一個50㎡左右的房子，價格雖然標了很高，但是在房源描述裏，1500元的價格是一年的，相當於“交個取暖費就能免費住房子了”。

貓哥看了一下“白菜價”房子的分佈，在鶴崗市的南山區、東山區的交界附近，而這裏是鶴崗的棚改大戶，附近多個小區都是棚戶區改造而來，甚至大陸南小區在地圖上直接標明瞭“棚戶區改造工程”，那麼白菜價倒是可以理解。

這兩年，鶴崗的棚改力度還挺大的，這些棚改房的房主通常不止一套房，而且拿房的成本就比較低，那麼賣低價也不心疼。而另一方面也是最重要的一點，這些2016年甚至2017年建成的棚改房，暫時還拿不到房本。

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雖然白菜價看起來是個例，但是實際上，鶴崗的整體房價也不算高。

中國房價行情網的數據顯示，鶴崗近一個月的二手房均價2201元，而安居客的監測數據顯示，鶴崗三月均價1423元，雖然數據不同，但是趨勢是一樣的，就是下跌。

任澤平一直強調，在房地產問題上，“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，總的來看，鶴崗的情況都不樂觀。

土地上來看，它其實一點也不缺土地。雖然鶴崗市整體的面積1.47萬平方公里，但是實際的市區建成面積還不到50平方公里，但是即便這樣，城市的整體“老齡化”速度也是很快的，開發的空間是有的，但是這個開發空間顯得有點多餘，畢竟存量房的狀態，大家也看到了，可能除了地方房企憑藉“地頭蛇”的優勢會開發外，大房企甚至一些中型房企看都不會看一下。

最新的提法叫做 ☞ “收縮型中小城市”，貓哥已經跟大家普及過了，常住人口流失嚴重的城市，就可以稱得上收縮型城市了。

2013年的時候，鶴崗全市還有107.8萬的人口，城鎮人口87.1萬，但是根據鶴崗2018年發佈的《2017年國民經濟和社會發展統計公報》，人口僅剩下100.9萬，城鎮人口83.3萬人，典型的人口流失。

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“到鶴崗去抄底”。

三位數單價是真的很有誘惑力，於是一時有很多人萌生了去鶴崗抄底的想法。當然，有些人即便發出了這樣的文字，也不一定有這樣的想法，但是看到的就不一定了。

貓哥是想勸你，少年郎，你這個想法很危險。對於鶴崗本地人來講，挑一個好地段的低價房來住，其實還算是蠻划算的，因爲總價還是相對較低，能省一筆是一筆。

但是對於外地抱着“抄底”的心態的人來講，雖然總價不高，但是性價比也不高啊。

首先地段不算很好，就不說鶴崗城市偏遠，就那些房子在鶴崗城市的位置來講，也相對偏遠，到這樣的地段“投資房產”，有點像搞笑。然而這些在售房產中的低層建築中的高層，比如七層樓的第七層，通常都是不配電梯的，上樓怎麼辦？

爲什麼那麼低？就是因爲難出手。

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而鶴崗還有另一個身份——資源枯竭型城市，鶴崗市第三批入選城市，而像鶴崗一樣的資源枯竭型城市還有68個，其中地級市25個，縣（含縣級市）29個，市轄區14個，東北一直是資源枯竭型城市中的大戶，僅第一批的12個城市中，東北就佔了一半。

貓哥比較熟悉的是比鶴崗“資格”更老的阜新市，因煤而盛，因沒煤而衰，曾經作爲亞洲最大的露天煤礦甚至登上1960年版人民幣的海州露天礦，如今煤已經差不多挖空了，昔日的礦坑已經變成了礦山公園。

而阜新的房價呢？三位數的單價也是很多，賣出白菜價也不是鶴崗獨有。

而一套四室三廳面積360平方米的大“豪宅，總價30萬，單價也不過833元/平方米，這個價格甚至對於一些普通上班族而言，都不是很困難的事情。

但這樣的低價也足夠我們警惕，尤其是對於一些資源枯竭型城市而言，除了森工產業是地上作業較多外，一些資源枯竭型城市的通病是，很多城市是因礦而生。

在繁榮時代，開採代表着利潤，而在衰落時代，地質條件也開始越來越複雜，除了正規礦山，仍有不少野礦在開採，資源枯竭不代表一無所有。

比如阜新在2008年就已經被確定爲資源枯竭型城市，但是仍有礦山在開採，時不時就能感受到“礦震”，“礦震”雖然不比地震，但是震源深度太淺，對於地上的人和建築來講，都是震感明顯。

那麼問題來了，你怎麼確定你買的房子是否建在老礦山附近甚至礦洞上？雖然現在的房子都有抗震等級，但是頻繁經歷礦震的風險性能不能承擔？存量房中還有不少廉價的老破小，這些老破小的投資價值在哪裏？

事實上，這也算是城市發展過程中的困境，分化越來越嚴重。收縮型城市，樓市白菜價，而對於一些大城市而言，樓市就又是另一番光景了。

最近，隨着3月份來臨，一些曾經火爆的城市的“限售令”已經開始出現瞭解禁期，最早被限售令限制的房源開始要投向市場了，雖然推出的量不一定很大，但是還是要攪動一方市場。有人說，這些房子出來，房價還要漲一波，有人說，供應大了，還能平抑一下房價。

但是，這些城市總不會成爲鶴崗，賣出白菜價來。

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