▲▼首换族购屋，面公园、进明星学区、机能好都是基本考量。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／综合报导

小家庭有了房，5年、10年后因为小孩成长、空间需求不足，这时候想换第2间房应该怎么买？专家建议，二次购屋民众，通常会住的比第一次首购更久，因此住宅除了考量空间大小外，也应注意未来房间合并变动弹性。其次，若考量房价保值性，则应将建商品牌、近公园等纳入考量。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，近2年为了吸引预算有限的小资族购屋，许多建案雨后春笋般在大台北各大重划区出现，透过低单、低总策略缩小坪数，因此市面上不少「降坪住宅」，2房从25坪缩为18至20坪、3房从36坪缩为30坪，广告标语打出「2房788万元」、「3房不用千万」等诉求在市场热销。

陈杰鸣认为，这样「先求有、再求好」的购屋需求，直接在居住上限制了住宅的使用年限，「也就是说，小家庭过去可以住10年以上，现在可能5年、7年后就要提早面临空间不足，准备搬家的状况。」

对此，当首购族成为首换族，应该注意的事项有哪些呢？陈杰鸣认为，如今房价高、预算有限的状况下，「一生两次」的购屋经验，可能也将成为主流。因此购屋建议挑选，室内空间可以合并的住宅，「假设子女未来长大后搬出去，空出来的房间可以改成书房、客房；或是现在房型调整弹性大。」

再者，换著有电梯、机能好的大楼，方便长辈、甚至提早替自己年老做好准备，并考虑近学校、离医院不远更佳。此外，品牌建商产品、公园周边、公设规划品质，也会影响住宅保值性。

「三本公园」专案经理陈伯玮表示，换屋型住宅各项保值机能因应每个购屋者、而有不同的首选要素；医院可能有噪音问题、明星学区在少子化与私立学校的竞争下，房价保值度都受到挑战，「公园宅房价通常最保值，一直都是换屋族觅屋条件第一名，房价也较同区段贵2成以上，包括大安森林公园周边、桃园中正艺文特区、埔顶公园等区段。 」

不过他也直言，公园宅也并非完全没有缺点，若邻近运动设施、水泥建设过多、或常举办大型活动，容易有运动民众、以及人潮车潮的噪音干扰；应尽量避开干扰因素，选择「纯景观」的公园较佳。