永福樓新租客現身！月賣5400瓶百靈油 才能打平月租金
▲台北東區永福樓原址，由「德風健康館」承租。（圖／記者李毓康攝）
記者張菱育／台北報導
曾傳出日本平價藥妝購物商場「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租的永福樓原址，今日據可靠消息指出，原房東調降租金100多萬元，以520多萬元租給「德風健康館」，知名產品即為家喻戶曉的「德國百靈油」。
據可靠消息指出，永福樓原址月租金曾漲至700多萬元，後來因為東區店面逐漸蕭條，近年房東又降租至600多萬元，但是因著永福樓歇業，房東不再堅持租金，以調降100多萬元，以月租約520多萬元於上周簽約脫租，租金降幅約15~20%，預估裝潢5~6個月，因此正式營運會落在2020年3月。
而據了解，承租方為東禾生物科技股份有限公司，其公司於1995年在台灣成立首家「德風健康館」，為「德國百靈油」的亞洲區獨家代理商，標榜其保健商品都來自德國原裝進口，且為德國及歐洲的藥廠。
東禾生物科技除了「德風健康館」之外，還在台中的西區、南屯區，開設年輪、甜點專賣店「kafeD德式咖啡館」，提供德式創意年輪蛋糕、創意咖啡及健康飲品等。
依據「德風健康館」官網資訊，一瓶25毫升的德國百靈油，要價960元，也就是每個月要賣超過5400瓶百靈油，才能勉強打平租金。
▲一瓶25毫升的德國百靈油，要價960元。（圖／翻攝自《德風健康館官網》）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，以租金行情來說，個案本身已經有調降，因此成交的租金價格還在行情之內，但由於總價高、面積大，所以承租對象範圍有限，承租的大型業者應該會以複合式形象店經營。