業主肯減50萬，有無心動？

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利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中透露，市場新近錄得九龍灣德福花園P座低層14室的一宗二手成交，實用面積約538方呎，建築面積約603方呎，為兩房兩廳間隔。

原業主叫價800萬元，及後減價50萬或約6%，以750萬元出售物業，低於市價約30萬，折合實用面積呎價約13,941元，建築面積呎價約12,438元。

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原業主於2005年10月，以約191.8萬元購入物業。持貨14年至今，現轉手帳面獲利約558.2萬元，物業升值逾2.9倍。

德福花園於本月暫錄約6宗二手成交，平均實用面積呎價約14,483元。而屋苑現時約有48個放盤提供，叫價由600萬至1,200萬元不等。

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另外，將軍澳二手市場錄微減價成交個案，根據利嘉閣地產資料，單位為將軍澳都會駅5座高層G室單位的二手成交個案，實用面積約476方呎，建築面積約638方呎，採兩房間隔，座向正南，外望優美海景。

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單位早於去年11月叫價900萬元放售，經議價後減價20萬或約2.2%，終以880萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約18,487元，建築面積呎價約13,793元。

據了解，原業主約於2015年7月，以約638萬元購入上述物業。持貨約4年，現轉手帳面獲利約242萬元，物業升值約38%。