超級豪宅表現低迷！

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國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈住宅銷售研究報告指，香港整體住宅市場於2019首四個月錄得21,685宗交易，與去年同期持平。一手銷售市場強勁，於總成交額佔比由去年同期的22.4%增至37.4%，彌補了疲弱的二手市場。超級豪宅市場表現低迷，聯排別墅板塊於第二季度出現1.5%價格調整。

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港島區豪宅價格高企，於第二季上漲3.6%，上半年總體上漲5.6%。另一方面，上半年成交量同比大幅下降24.8%，因為許多潛在買家在二手市場尋找廉價物業，但甚少業主願意迎合，導致同期二手成交量亦大幅下降29.1%。

九龍／新界方面，因一手新盤湧現，豪宅市場成交於上半年出現反彈。受沙田／大埔（103個單位）、屯門（92個單位）及何文田（78個單位）的新盤銷售帶動，九龍／新界一手成交量按年同比大升10.8%，整體成交量回升1.6%。九龍豪宅成交價按季微漲0.9%，新界則上漲2.3%。　

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第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生指：「超級豪宅市場出現若干價格調整，內地及本地高資產淨值人士採取觀望態度。另一方面，由於經濟環境不明朗，買家正尋求廉價物業，但甚少業主願意迎合買家。」

第一太平戴維斯住宅銷售部董事總經理張作基先生評價：「今年第一季香港GDP速度同比增長實質僅微升0.1%，加之中美貿易談判及本地股市走勢等不確定因素，本港住宅需求可能於未來三至六個月回落，尤其是資產配置流動性最高的豪宅市場或將受到衝擊。普通住宅市場或持續受惠於一手新盤銷售推動而上揚。」

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該行表示，近期外圍因素影響樓市氣氛，中美貿易爭端打擊部分內地及本地富商的核心業務，而逃犯條例雖被暫緩，但一系列風波亦可能促使部分高資產淨值人士至少重新考慮其在亞洲的資產配置策略。