近年來，中國房價狂飆突進，讓日本也望塵莫及。只是這種超越對於老百姓而言不是美好的福利，而是意味著中國民生的艱辛和貧富分化的進一步擴大。2009年，中國經濟保持了8.7％的增長，原因在於適度寬鬆的貨幣政策拉動房地產開發投資的36232億元，推高了住房價格。政府一方面要出台政策穩定普通商品住房的價格，另一方面還要加大保障性住房的供給，以此來化解房地產泡沫，並在經濟環境極其複雜的一年，通過房地產的發展繼續拉動經濟。通過房地產確實壯大了政府，提高了經濟產值，養活了開發商，但同時卻加劇了中國財產分配的不公，導致了貧富差距的加大。有的中國人對日本人開玩笑說，來中國買房投資吧，他們往往笑笑：「太貴了，買不起。」如果追問：「為什麼？」他們就講：「不錯，但是我們買不起中國的房子，我也搞不明白，房價如此高，為什麼中國人非要買？」由於房地產行業佔有國民經濟中過高的比重，擠壓了其他關係國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間，不利於我國產業結構的調整與升級。過高的房價和房地產的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信。過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內需、拉動消費政策的落實。房產泡沫是經濟發展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會造成災難性後果。種種跡象都表明，中國的房地產市場不僅綁架了銀行，還綁架了中國政府，甚至還很有可能把我國國民經濟推向一個危險的境地。1985年日元對美元大幅升值，匯率遊戲讓日本人的腰包突然鼓了，全世界在日本人面前變得便宜了，日本樓市開始癲狂時期。在高峰時期，日本房地產價格超過了全球總量的40％，日本皇宮所佔土地的價值，超過了美國整個加州。世界十大富豪中，日本地產商就佔到了七個。1984年的房價到了1989年漲了七八倍。當時日本的情況跟中國現在確實很像。日本幾乎沒有人相信房價會跌，他們給出了很多理由，比如日本面積小，人口多，並且越來越多的外國人、外國公司到日本做生意，因此房價肯定會漲。1991年日本頒布《新土地法》，實現土地社會化，政府對私有土地進行控制，促使市場房價持續下降，日本房地產泡沬終於破滅了。無論日本的泡沫經濟時代，還是中國的今天，房價都大大超出其真實價值。兩國都存在大量忙於還貸的「房奴」和利用不動產業獲得巨額利益的房地產商。旅日華人薩蘇說，談及泡沫時期的房價，日本至今都是「一朝被蛇咬、十年怕井繩」，很多日本白領現在都在還泡沫時期買下房產的銀行貸款，苦不堪言。那麼中日兩國房價究竟孰高孰低？哪個壓力更大？儘管日本的土地資源有限，由於其房地產市場在泡沫經濟之後逐漸規範和成熟，房價近來連續下降。離大阪市中心僅十幾分鐘車程地方的房價，比北京五環的房子還要便宜。東京市相當於北京四環以內一套精裝三居室約合人民幣400萬元。一個上班族約12年的純收入就可以買一套。周邊設施非常好，離市中心開車不過20分鐘，而在北京郊區同樣價格卻絕對買不到這樣的房子。日本房價已經走到價格曲線的底部，房地產市場因此出現了「打撈沉船黃金」式的活躍。大多日本人基本都是住一幢樓，即日本人叫「一戶建」，也就是中國普通意義上的小別墅。價格在3000萬-5000萬日元之間，折算成人民幣是在210萬-350萬人民幣之間，是一戶家庭6-9年的收入總和。這個價格正是中國北京或上海同等面積的房價。但在日本的收入卻是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以輕鬆地貸款買房，比如一套4000萬日元的別墅，首期只有100萬日元，然後每個月還10萬-15萬日元的貸款，30-50年還清。而在中國，貸款需要有各種各樣的條件，而且貸到款以後，一套40萬人民幣的住房，首期也要交10萬人民幣以上，然後也是幾十年還清。但還貸款的數額卻是一戶家庭超過10年的收入總和。中國社會科學院和北京工業大學聯合發布的《2010年北京社會建設分析報告》稱，北京市民收入差距近年漸趨擴大，20％高收入者的可支配收入是20％低收入者的4.3倍，一個普通家庭需要25年的收入才能買一套房。北京房價快速上漲情況嚴重，超過了一般家庭的支付能力。據悉，一般日本30歲的女職員可以在東京江東區花費人民幣200多萬購置一套大約40平方米的房子，相當於中國的建築面積60多平方米，況且室內是精裝修，按購房者本人要求設計，位置相當於北京三環。一般的日本女職員全年稅前收入在400萬日元（相當於人民幣27萬）左右，而且，購買這套房首付10％即300萬日元，餘下2700萬向銀行貸款，30年還清，年利為3.6％，年收入的四分之一用於還房貸。不僅如此，日本房屋產權是永久性的，可以傳給子孫，或捐助社會，而中國房產權則是50年或者70年。日本人買房都是年輕人用自己的錢，而中國人通常是兩代人一起買房，甚至三代人共同買房。日本一代人買的房可給子子孫孫居住，而中國兩三代人買的房只能給自己住，甚至給一代人住。日本人居住空間狹小，有」兔子窩「之稱。1946年，三分之一人缺房，1968年達到每戶平均一套。1973年人均13平方米。1983年，每4人有10個居住單位，高於美國、法國、德國，更高於中國。日本人大都住的是五六個房間，有私人停車場和小花園的別墅；而中國人住的是兩室或三室一廳。2000年，日本人均住房30平方米，中國城鎮10平方米，農村25平方米。東京人均35平方米，上海13平方米。日本3500萬戶家庭有4000多萬套住房，70％自有，新加坡為55％，中國香港42.6％，中國城市33％。中國商品房閑置4000萬平方米，卻又有400多萬戶人均住房面積低於5平方米。目前，中國城市住宅水平僅相當於日本上世紀60年代的水平。日本住房由少到多，由數量轉向質量。住房公室面積超過私室面積，有團聚室、會客室、遊藝室、工作室、太陽室、書房、茶室、餐廳等。現代化生活設備齊全，舒適寬敞，環境宜人。1995年，聯合國有關組織調查，認定日本是世界上最適宜居住的國家。和日本人不同，中國人覺得結婚一定要買房子。日本年輕人結婚基本上都是租房子，房子從來都不是日本人戀愛結婚的障礙，有地方住就可以。他們會把大把的錢用在吃飯、喝酒、泡夜店、奢侈品、旅遊等日常生活上。女孩子談戀愛也很少是關心男孩子家裡情況的。在北京的許多外地打工族更是居住在很小的空間里：5平方米的小屋，三麵灰牆，一張僅有1米寬，卻必須擠下兩個人的簡易床，一張用磚頭和一塊破木板壘起來的臨時桌子。某80後的網友發帖《房子讓80後成為垮掉的一代》，直言在高房價下很多80後的抱負只是儘快擁有一套房子，因為房地產，80後淪落為最沒有志氣的一代。」如果在20年前的今天，你問一個北大學子的抱負，他一定會回答你"我將為祖國強大而奮鬥終生"；如果你問10年前的北大學生，他會回答"我將成立中國的微軟公司，一定會超越世界首富比爾·蓋茨"；今天的北大學子，其抱負卻轉變成為儘早擁有自己在北京的房子，這樣父母來京自己就不會太囧。帖子還說：「如果沒有高房價，如果我們可以用3~5年的收入買套房，那麼80後的生活將會輕鬆很多。但實際情況是，如今的大部分人不吃不喝需要大概15~20年的時間才能買套房。因為房子，我們害怕失業；因為房子，我們不敢創業；因為房子，我們被迫啃老；因為房子，我們不敢養育下一代。這就是作為我們社會棟樑80後的真實寫照。」據說，有位美國牛人，拿10萬美元換了68萬人民幣，花50萬買了套房子，吃喝玩樂花了18萬。他想回國了，但房子帶不走，只好賣了，凈得100萬，適逢人民幣升值，他換到20萬美元。比原先翻了一番。美國人說：我們玩也是在掙錢。日本首相菅直人出身工薪家庭，被稱為「市民政治家」、「藍領政治家」，儘管貴為首相，卻仍然在租房居住。就在他當選首相之際，中國擁有房子最多的官員、一個縣級幹部都不是的局長被揭出擁有35套房子。重慶打黑牽出的重慶市司法局原局長文強在重慶有房產16套。兩位腐敗官員豪宅如此之多不僅超出一般中國人能力所限，更讓一個位居世界第二經濟強國的日本首相望塵莫及。地球人都知道，中國的房價連年攀升，已經嚴重影響到居民的生活水平。日本房價泡沫破碎以來，許多居民也沒房子住，連首相也概莫能外。但是更深層的對比還在於，日本房價是日本平民人均收入水平的倍數，遠遠小於中國房價和中國人均收入水平的倍數。日本房價是日本人均收入的10倍左右，而中國則高達30倍以上。按理說菅直人有很多種方式掙錢買房。如果受賄肯定暴富不已，但是在監督機制無所不在的日本顯然風險係數太大。那菅直人不妨出書？根據自己的經歷和熱點問題作為素材，找個秘書東拼西湊，稿費也是很大一筆收入，但是菅直人都沒有染指。菅直人堅決反對黑金政治、強權政治，堅決不收企業的政治獻金，也不舉行獻金酒會。因此，菅直人在生活上十分的清貧，一直以來在國民中有「清廉」的好印象，一家還是租住一套公寓生活。而日本原來的首相官邸曾經年久失修、幾近坍塌，直到近年來才翻修一新。再苦不能苦孩子，再富不能富官員。日本在這種做法下，打造出一個經濟強國。在監督機制完善的日本，沒房的首相應該讓中國腐敗官員汗顏。儘管日本發展水平超過中國，但是在如此發達的國家，租房的日本首相恰好是中國和日本差距之所在，值得中國反思的東西太多了，房子反映出來的問題也太多了。
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