有人說中國的房價還是很高，而且到了晚上樓房裡沒有幾家點燈的，為什麼呢？

中國房價不是很高而是極高，我國現在北上廣深四座城市就能買下整個美國。

2017全國GDP總量10萬億美金，人均7142美金。而美國GDP總量18萬億美金，人均60000美金。美國平均房價為1566美金每平米，而我國北京6024美金、廣州3079美金、深圳8665美金。再考慮到美國為永久性產權，而我國為70年產權，我國房價與人均GDP比值遠高於美國。

下面這張圖就更厲害了，紅色為中國房價，藍色為美國房價，我們直截了當的看出前三名城市深圳、北京和上海的平均房價都高於美國的舊金山。

中國房價已經遠遠領先世界水平。我們雖然還未邁入發達國家行列，但我們的房價早已超越。

說到房屋晚上沒有幾家亮燈，前段時間發布一條新聞，各位看客可能已經看到。據統計呢，我國空置房屋為6500萬套，空置率為21.4%，這個數據來源於西南財經大學家庭金融調查與研究中心發布的《2017中國住宅空置分析》，報告同時指出，空置率的區域差異表現較為明顯。當前我國二線和三線城市空置情況更為嚴峻，空置率明顯高於一線城市。2017 年二線城市、三線城市空置率分別高達 22.2%和21.8%，遠高於一線城市的 16.8%。數據同時顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續上升趨勢，達 26.6%。

看到這份報告吃驚的不是空置率如此之高，而是報告里另一句其中，城鎮家庭住房自有率為80.8%，城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%。5個家庭中就有一個擁有多套住房。

真的是全民炒房的時代，房價如此之高也就不難解釋。而且這份報告我相信在空置率分析也未能做到詳盡，比如一個家庭擁有三套住房，自己和老人分開住，這樣空置只有一套，其實這種空置狀態完全可以調整。當然如要做到極致幾乎不可能。

另外之前潘石屹發布過一份自2003年至2018年15年來，房地產開發總面積統計，數據顯示我國15年來開發總面積為2333億平方米，人均166平米。這個數據包含了商業綜合體，但即使去除商業部分綜合體部分，人均面積也是很高的。

房子多到根本住不過來的情況，晚上不亮燈就很容易理解了。這說明我國房地產已經開始向過剩轉變。目前的問題是不是房子少，而是不僅均衡。

不均衡分兩部分第一人均不均衡，富人房子住過來，窮人無容身之地。第二地域不均衡，一線城市人口多房子少，三四線城市房子多人少。

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說明一個問題，房價虛高。

晚上樓房小區里靜悄悄，沒有幾盞燈亮，說明入住率不高，房屋空置率很高，日前有媒體報道我國空置率高達22%，筆者轉引一則資料。　西南財經大學甘犁教授最近的一項研究表明，2017年對全國363個縣調查表明，目前國內城市住房的空置大約在5000萬套左右，城市住房空置率在22%左右，與他2013年調控情況相關不大。2013年全國城市的住房空置有4900萬套左右，住房空置率在22.4%。

房屋空置因素很多，一個是投機性購房，一個是投資性購房，另一個是難以言說的購房，但是都反應一個問題，那就是城市有多餘的房子，按照一口三家計算，5000套房子足夠1.5億人居住。

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於經濟的健康發展；空置率在10%至20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

可見我國房地產市場已經不利於經濟健康發展，確實樓市的泡沫讓各方憂慮，調整會引發銀行資產質量下滑，但是不調整居民買不起房，即使舉全家之力買房，也會導致居民加槓桿導致消費降級或者消費增速下滑。這就是尷尬。

我國房子虛高因素很多，主要是有利益集團不願意看到房價下跌，一下跌可能就會有人干涉，畢竟房地產是一塊大蛋糕。可就苦了一些工薪階層了，得動用六個錢包買房。

現在就是炒房的居多，給下一代存房子的還是比較少。

房價到底高不高，個人覺得沒有什麼界線。如果一個國家的房價高，入住率也也差不多，那麼，房價高是因為老百姓的剛需上去的，另一方面也說明這個國家的老百姓都有購買力，大部分都買得起房，所以它不算高。

反過來，房價高，入住率又低，那麼房價就是被炒上去的。說明大部分老百姓即使有剛需，也沒具備一定的購買力。

而這種情況回隨著房價的越來越高，會導致成一種惡性循環。

久而久之，炒房客的房子不容易出手了，而在中國，有一個現象，炒房大部分都是拆東牆補西牆，分期付首付，刷信用卡付貸款的炒房客也是佔了大部分，也許短時間內他們這種方法撐得住，長期下去他們就熬不住了。

當然，由於國家的調控，房價短期內浮動是不會太大的，但長期就難說了，雖然有政策的調控，當它畢竟是商品，總歸由市場決定。

商品總會有漲有跌，有上有下，當一種商品被炒成奢侈品的時候，就算剛需多大，人家也只能望而興嘆了。

樓房裡沒幾家點燈的，這個判斷標準特別瞎，屬於不長腦子。

時間向後倒幾十年。那時候電力都不如現在這麼普及，大家晚上幹嘛呢？大樹底下乘涼，下棋，遛彎。

後來電視機普及之後，大家都窩在家裡看電視了。樓房裡燈就亮的多了。

但現在的年輕人，大晚上的夜生活那麼豐富，可以去擼串，可以去K歌，可以去酒吧，還可以加班……對吧？

這時候就算是自己租的房子，亮燈的也沒多少。

所以亮燈本質上和房價沒關係。評論一個小區的入住率，其實有一個標準：水電燃氣使用量。哪些地方水電燃氣貴，那就證明這個地方人多。當然，還有其他標準，就不一一說了。

那麼中國的房價高不高呢？

就目前來看，還不高。

為什麼這麼講？從歷史上看，50~60年代出生的人，他們一輩子的積蓄，往往也就是一套房產，日常月光，。雖然他們不需要還月供，那是因為當時不是市場經濟，他們相當一部分勞動收入是沒發的。單位他們分配房子，給他們找對象……但是也給他們了低工資啊！

這個工資是什麼水平呢？簡單的說就是退休前和退休後一樣。換個說法就是，平穩上升，區別不大。

但是現代人工資基本是倒U型曲線，逐漸上升，平穩，然後緩步下降。一個普通人一輩子，也就攢一套房產，然後多點積蓄。

不就是普通中國人的水平嘛。

所以對普通人來說，把月收入砍掉一半，剩下的錢除乘以360個月，如果還能買一個小房子，那就是一個普通人，也沒什麼怨天尤人的，父輩都這麼過來了。何況隨著通貨膨脹，我們擁有的商品量是比以往多的。

如果買不起呢？那就想辦法多攢一點，多賺一點。

也差不太多的。

房價拼的是耐力，短期房價漲，長期工資也漲。總有平衡的時候。

中國人為安全買房、為孩子買房、為將來買房、為提高生活質量買房的傳統思想，決定了房價從思想上就有很高的基礎，並且產生了晚上點燈少的奇特現象。

第一，為安全買房。

沒有自己的房產，就沒有安全感，這是很多人固有的思想。如果有條件，就會買房。

第二，為孩子買房。

很多人買房，並非是為了自己住，而是為孩子準備。甚至，有的人連孫子的房子都準備出來了。

第三，為將來買房。

比如，好的學區教育，就需要好的學區房。

第四，為提高生活質量。

小房子想換大房子，喧鬧的想換安靜的，頂、邊想換好樓層，遠離公共服務設施的想離得近一些。

由於以上幾個原因，決定了房價從思想上就有很高的基礎。

而晚上亮燈少，幾乎是很多小區的共同現象，就是空置率的問題。雖然沒有具體的數據，但空置率肯定不低。

而原因，就是以上四個因素造成的空置房太多。

所以，我們才會有房價高、亮燈少的現象。

黑燈瞎火，是說明中國房地產存量房市場空置率過高導致的現象。房價一直偏高不下，是促成這樣現象的出現的一個推力。

所以，提問者，你提的這個問題，從邏輯上來看，是兩個不相干，但也有關聯的問題。何解？

中國房價偏高不下，從深層次原因說，是中國過度追求城市化進程導致的，有點拔苗助長的味道；

另外，地方財政中土地財政貢獻率超6成以上，是無奈之舉，賣地，修房子，賣房子，再賣地，這個循環必須以房價的上漲作為推動力，否則，土地賣不掉。

再者，是中國的通貨膨脹率一直居高不下導致，貨幣實際購買力持續貶值，老百姓只有通過買房才能跑贏通脹。

這是促成房價持續上漲的原因。

大量的購置行為導致能源的過度開發利用，尤其是三四線城市，城市空置率偏高不下，甚至出現部分城市4成空置，比如某某鬼城現象。從中國城市空置率來看，基本維持在20%-30%之間，遠高於歐美國家的10%以內的空置率，這是個極大的風險，對能源、社會經濟發展等造成了極大的浪費和危害。據統計，中國房屋總體開發量，可以供40億人口居住，這是個可怕的數字。

如何解決這個問題，我認為可行的路子是：逐漸改變地方政府的財政收入結構，控制土地的過度供應，探索和建立全新的城市人口及供地規模調控體系；讓真正的空置率可以有人住進來；而不是簡單的去庫存這樣的權宜之計；庫存去了，後去庫存時代的諸多問題也迎面而來。

實際就是很高。看下這個圖。

我們還是要辯證的看問題。一線二線的房子有資源優勢自然應該高。

樓里沒住人的但是又賣出去了，這大數在三四線城市的開發區大城市的郊區衛星城。其實就是市場機制下的調整。等調整完了一批不需要的。老百姓買房還是先上車，上了車再調整。盡量調整到有人有產業的地方。這才有支撐。簡單的方法就是看周圍的房子能不能租出去。租不出去就要謹慎。市場很多時候是盲目的。有人問過為啥他賣六千的二手房旁邊新房一萬他六千塊都賣不出去也沒中介幫著賣？這就是市場典型的例子！

房價高，已是不爭的事實，而不是還是很高。如果用「還是很高」來說明目前的房價，至少應當是房價已經步入下跌通道。事實是，房價並沒有下跌。二三線城市還在上漲。所以，「還是很高」是不能用於描述目前房價實際情況的。

那麼，目前的房價到底是一個什麼概念呢？簡單地講，就是很高，高得讓多數居民買不起。還有一句話，就是還在漲，漲得讓很多人依然很擔心。所以，必須「堅決遏制房價上漲」，這是不能有任何打折的要求。

至於為何晚上樓房裡沒有幾家亮燈，確實存在這樣的現象。原因很簡單，炒房和投資過度的結果，空置房太多。到底有多少空置房，沒有官方發布的數據，也變只能是猜猜猜。就算相關機構有數據發布，也是猜猜猜，而不是統計結果。只有等房產稅等政策出台後，才有可能全面掌握這方面的情況。

從歷史上看，50~60年代出生的人，他們一輩子的積蓄，往往也就是一套房產，日常月光，。雖然他們不需要還月供，那是因為當時不是市場經濟，他們相當一部分勞動收入是沒發的。單位他們分配房子，給他們找對象……但是也給他們了低工資啊！高房價的惡果已經顯露無疑，盛宴結束，今後二十年就是還債的時候了。對於個人來說，背負著沉重的房貸，就不得不壓縮消費，節衣縮食。此時鄭重推薦財智成功親手打造的加百利網加百利點靠木，提升生活品質，降低消費支出的最靠譜選擇。