但同時，NAB發言人也說，最近的貸款申請減少涉及“許多因素”，例如，在其它三大銀行加息的5個月後，NAB於今年1月份上調了浮動利率。而在競爭對手加息後，NAB前CEO安德魯·索伯恩（Andrew Thorburn）承諾不會加息。（詳見《爲“重建信任” NAB確認暫不加息》）

過去12個月中，NAB的高層動盪頻繁。前CEO Andrew Thorburn和董事長Ken Henry雙雙辭職，董事會開始着手試圖改變該銀行企業文化。

本週AFG將公佈一份報告，這份報告中比較了各銀行的房貸市場份額。過去12個月中，NAB在所有類型的房貸經紀商中的市場份額從約9％下滑至5％。

AFG指出，造成上述狀況，是由於客戶房貸獲批的複雜性和時間都在增加，房貸利率上升和更嚴格的貸款條款和條件。NAB越來越厭惡風險，而在市場低迷的時期，競爭對手正在使用更具想象力的營銷手段以吸引緊張的借款人。

NAB投資房貸市場份額從大約9％下降到4％，其固定利率房貸市場份額從20％下降到7％。AFG將其歸咎於申請量下降，競爭對手的利率更低，特別是聯邦銀行和西太銀行這兩家澳洲最大的房貸機構，以及趁勢搶佔市場份額的小型銀行。

四大銀行升級“房貸戰”

週一，NAB宣佈將爲新的再融資客戶提供2000澳元的現金返還，還向首次置業者打出了3.69％的固定利率，並聲稱80％的房貸申請的平均批准時間爲5天。

根據最新的澳審慎監管局（APRA）統計，過去一年和過去半年中，NAB是四大銀行中房貸增長最強勁的，貸款分別增長了4.4％和3.9％。然而，在過去的一個月裏，NAB貸款增長放緩至1.1％（年化），落後於聯邦銀行和西太銀行。不過NAB的貸款增長速度仍然高於澳新銀行，澳新銀行的貸款增長在過去一個月內下降了2.3％（年化）。

依照AFG的分析，聯邦銀行和西太銀行及其所屬機構的所有類別的房貸業務都有所增長，特別是固定利率房貸和再融資貸款。

目前聯邦銀行和西太銀行佔全澳房貸市場的50％左右，NAB和澳新銀行各佔15％左右，其餘的市場屬於數十家中小銀行和信貸機構。通過房貸經紀商發放的新貸款佔比約爲50％。

四大銀行近期爭奪市場份額的競爭在加劇。西太銀行本週末修改了固定利率範圍，聯邦銀行下調了自住房和投資房貸的固定利率。通過AFG發放的貸款中，西太銀行份額增至14％，而聯邦銀行增至14.6％，增幅分別爲45％和13％。

西太銀行及其子公司通過AFG發放的固定利率房貸份額從大約12％增加到近30％，投資房貸份額幾乎翻了一番，從大約11％增至超過19％，而其再融資貸款份額從大約9％增長到超過17％。

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