每天都在討論房價，每月都有樓市新聞，每年都有樓市大動作。

中國樓市從來都沒有離開人們的視線，不管是調控高壓期，還是平時冷淡期，幾乎沒有人不關注樓市。有的時候，也很無奈，每個人都有自己的立場，每個人都有自己的想法，而大多數人都是自己的立場決定自己的想法。

讓人脫離自己的立場去想問題，幾乎不可能。就像，餓着肚子，還能想着讀莎士比亞的詩嗎？讓你背誦它，你肯定覺得沒有多大意義，因爲都快餓死了，背它有何用。畢竟人不是活在空氣中的，任何問題都是給予當下生存纔是最重要的。

這就是爲什麼中國樓市一直是我國的中心議題，小到普通百姓，大到達官貴人，都在其中。不管怎樣，沒有房子就等於沒有家，房子成爲社會發展的核心議題，也就不爲怪。現實是，不是所有人都有房，而是大部分沒有房，小部分有房，這才樓市一直攪動人心的觀點。有房的立場和無房的立場，肯定是不一樣的。即便有房的，還有分多少的問題；沒有房的，還要分有沒有潛力買房。這就決定了，他們會從不同的角度去看待樓市趨勢以及房價的走勢。

衆所周知，中國樓市是當代最重要的話題，未來還會延續，因爲沒有人不想擁有自己的房子。不管高科技怎麼發展，吃喝住行中的住是最重要的，沒有住的地方，誰都不會有安全感。正是這樣，解決有房住就成爲了重要的社會問題。

這也正是，我國出臺限售限貸政策重要目的，讓房價回到住的屬性，而不是炒的屬性，這樣房價纔會回到相應的水平，就是大多數人能買得起房。當然理論上，這種操作，是切實可行，至少在近些年，限售限貸還是起到了很大的作用，房價不再像從前那樣一路大漲，引得人焦慮不安。

然而時間一轉眼就過去了，自2017年3月25日，廈門成爲全國首個出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易，全國先後有超過50個城市跟隨出臺限售令。這50座城市的限售令也將集中到期，限售令到期潮也就滾滾而來，這兩年壓制的房源，會大幅涌入地產市場。

對於限售令到期潮來臨，中國房價也將面臨着一次重要考驗，中國樓市是不是就要變天了呢？可能會有幾個方面對中國樓市未來調控有很大的借鑑意義，值得去思考。

首先，限售令到期，從心理層面上來說，影響了此前炒樓人羣是否再度像過去一樣大膽投資樓市。對於投資房地產來說，過去是屬於黃金時代，沒有任何風險，買到就賺到，現在由於有了這一次的限售令，使得炒樓風險大幅提高。炒樓人羣的積極性可能會面臨重大考驗。

其次，限售令到期，我國樓市可賣的房源大幅增加，無形中增加了樓市的賣方市場壓力，人們不再輕易相信，房源不足的可能性。後來需要買房和炒樓的人，都要想一想這一次接盤這麼多被限售的房源，是否值得，這是很多現在或未來需要買房的人考慮的關鍵性問題。

最後，限售令到期，無論買房還是賣方都會顧慮到未來樓市政策是否再度加碼的可能。也就是說，想買房的，以前因爲限售的原因買不到，現在有機會買，是不是要抓緊時間買？還有就是如果買了，以後有新的房產政策出臺，尤其像房產稅對自己買房到底有沒有利。相對賣方或炒樓人羣來說，有沒有可能被套，現在是不是要趁機將限售房源剛剛解套馬上出售掉是一個非常重要的選擇。

其實限售限貸都是臨時性的地產調控政策，具有很大的不確定性，沒有人能真正確定它的風險性和收益性關係。

來源：智能財經

編輯：sting

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