買家大多期望較大議價空間，若業主肯減價，市場亦有承接。

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利嘉閣地產皇牌屋苑麗港城分行(B組)市務經理許嘉揚表示，市場新近錄得藍田麗港城25座中層F室的成交個案，實用面積約517方呎，建築面積約639方呎，為兩房兩廳間隔，望開揚樓景。原業主以788萬元放售，放盤約一個月後，累減88萬或約11%，以700萬元沽出，折合實用面積呎價約13,540元，建築面積呎價約10,955元。

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據了解，原業主於2010年2月，以約293.8萬元購入上址。持貨約9年，現轉手帳面獲利約406.2萬元，物業升值逾1.3倍。許嘉揚又指，麗港城本月暫錄約5宗二手成交個案，平均實用面積呎價約14,158元。

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另外，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約22宗成交，已超過上月全月錄17宗成交，最新錄48座低層F室，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，議價後以500萬元易手，實用平均呎價17606元。

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據了解，原業主則於2010年以190萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位獲利310萬元離場，單位升值約1.6倍。