今天上午的土拍算是引發了各大開發商和南京地產界人士的強烈關注，有一種你方唱罷我登場的氣派，共有7幅地塊出讓，涉及城北、城南、城東等板塊，出讓面積45.16公頃（不含地下面積）。其中，作爲本次拍賣唯一的純住宅用地邁皋橋G01地塊的競價最爲激烈！

城北邁皋橋G01地塊

地塊編號：2019G01

地塊名稱：棲霞區邁皋橋街道合班村288號地塊

地塊性質：R2二類居住用地

出讓面積：90424.47㎡

起拍價：413000萬元

樓面價：22628元/㎡

競得價：53.2億元

競得者：成都新希望置業有限公司

邁皋橋G01地塊掛牌起始價爲41.3億元，拍賣進行了47分鐘，已經達到第99輪，有三家公司仍然相互加價追擊。經過一個小時20分鐘120輪競價，被成都新希望置業有限公司以53.2億元競得，成交樓面價22628元/㎡！

該地塊吸引了龍湖、雅居樂、招商、融創、金地、綠城、弘陽新希望聯合體等12家知名房企前來拍賣搶地！從陣容上來看競爭十分激烈，棲霞電建和成都新希望置業有限公司兩家進行最終的競價PK，最後被成都新希望置業有限公司競下。

成都新希望置業有限公司於2009年12月17日成立，註冊資本60606萬人民幣，此番首進南京，以勢在必得之勢拿下邁皋橋G01地塊，落實佈局長三角區域的下一步戰略。

G01爲棲霞區邁皋橋街道合班村288號地塊，西臨逸文路、北臨邁堯西路、東臨北苑東路、南臨熙湲路。從位置上看，距離邁皋橋地鐵站直線距離約1500米。地塊周邊星葉瑜憬灣、中鐵青秀城、嘉譽山、金浦御龍灣等在售樓盤。

圖片來源：好地網

該地塊總用地面積146618.14㎡，出讓面積90424.47㎡，爲二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.6，限高50m≤H≤80m。起拍總價41.3億元，最高限價58.7億元，起拍樓面價17567元/㎡，最高樓面限價24968元/㎡。

地塊出讓條件：

（1）該地塊須配建建築面積不小於11756平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交南京安居集團。

（2）地塊內規劃住宅建築高度不得低於50米，商業裙房不受此限。

（3）地塊範圍內須配建的小學由市土地儲備中心出資委託南京安居集團，根據教育主管部門提出的要求進行建設，建設費用須經第三方審計機構確認，由南京安居集團與市土地儲備中心結算。

（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。

G01地塊有地鐵1號、6號和在建的地鐵7號線以及四個站點環繞，地塊周邊金盛百貨邁皋橋廣場、彩虹廣場等商業；學校有邁皋橋中心小學、求真中學、南外燕子磯分校、泰晤士國際學校、華電中學等；醫院有武警南京醫院、江蘇省中西醫結合醫院等。緊鄰2處教育用地，未來規劃有一所小學、一所中學。

邁皋橋G01地塊的爭奪可謂是激烈萬分！最終被成都新希望置業有限公司拿走，有點令人出乎意料，目前G01地塊所在區域新房限價3萬/㎡，且沒有鬆動的趨向，這個限價是開發商需要考慮的因素，不過總體來說G01地塊周邊生活商業配套齊全，交通便捷，作爲本週最受矚目和搶手的優質地塊，G01地塊的拍賣完美落幕。

城南G02地塊

地塊編號：NO.2019G02

地塊名稱：雨花臺區西善橋街道寧蕪鐵路以南C2、C3地塊

地塊性質：商業用地 二類居住用地 幼托用地

出讓面積：地上67389.32㎡ 地下7494.93㎡

起拍價: 223000萬元

樓面價：16620元/㎡

競得價：28億元

競得者：上海漫瓏企業管理有限公司（世貿）

G02地塊吸引了招商、中樑、金輝、中駿、世貿等8家企業競拍。經過58輪報價，城南G02地塊成功被上海漫瓏企業管理有限公司（世茂）競得，總價28億元，樓面價16620元/㎡，溢價率25.6%。

G02地塊位於雨花臺區兩橋板塊（岱山片區），北至沿山路、南至吳山路、東至檀山路、西至柏山西路。地塊地上總出讓面積67389.32㎡，總建築面積168473.3㎡，用地性質爲商住（含幼托），綜合容積率2.5。地塊起拍總價22.3億元，起拍樓面價13237元/㎡，最高限價32.3億元，最高樓面限價19172元/㎡，競買保證金4.46億元。

地塊出讓條件：

（1）A、B分區地上一層及負一層須由競得人自持不低於各個樓層建築面積的50%，且自持總建築面積不得小於10000平方米，剩餘建築面積可分割銷售，但須統一經營管理。

（2）C分區內商業建築面積不得超過該地塊地上總建築面積的10%。

（3）D分區規劃用途爲幼托用地，由雨花臺區政府負責出資並建設，所對應土地按劃撥方式供應。

（4）E分區地表爲公園綠地，出讓範圍爲地下空間，僅可建設地下停車庫及商業用房，地下所建商業用房須由競得人自持不低於50%，自持部分房產不得銷售、不得轉讓。

（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。

圖片來源：江蘇土地

G02地塊周邊交通相對便利，距離在建地鐵7號線西善橋站1.5km，周邊有岱山第一幼兒園，南京市岱山實驗小學、力行小學、上海梅山高級中學等學校。南側緊臨電建洺悅華府，西善橋地王——綠城雲棲玫瑰園樓面價21745元/㎡，二手房方面老舊小區爲主，報價在2-2.1萬/㎡左右。

軟件谷G03地塊

地塊編號：NO.2019G03

地塊名稱：雨花臺區中國（南京）軟件谷菊花裏地塊

地塊性質：商辦混合用地

出讓面積：9566.81㎡

起拍價: 1.08億元

競得價：1.86億元

競得者：南京雨花建設發展有限公司

土地出讓條件：

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）地塊內所建全部房產須由競得人自持不少於10年（自竣工驗收合格之日起算），自持期間不得銷售、不得轉讓。

（3）地塊內須配建四星級或以上標準酒店一所，地上建築面積不得小於18000平方米，該酒店自持10年後可整體銷售、整體轉讓。

（4）該地塊毗鄰砂礫層保護區，基坑開挖邊界須距用地紅線退讓5米；開挖前應做好設計工作，確保基坑及周邊保護區、建築物、道路的安全；施工中應加強基坑監測工作，發現異情及時報告；開挖過程中應通知報告編制單位到現場進行剖面記錄、拍照、取樣、描述；在砂礫保護區邊界設置圍擋措施。

（5）地塊要求裝配式建築面積比例爲100%，建築單體預製裝配率不低於40%。

大校場G04地塊

地塊編號：NO.2019G04

地塊名稱：秦淮區南部新城校場一路北側地塊

地塊性質：商辦混合用地

出讓面積：7647.55㎡

起拍價:1.1億元

競得價：1.1億元

競得者：南京市南部新城開發建設（集團）有限公司

土地出讓條件：

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）競買人須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍包括城市基礎設施、市政公用項目和社會服務配套項目的投資、建設、管理。

（3）地塊內須配建用地面積不小於2800平方米、建築面積不小於706平方米的公交首末站一座，該公交首末站由南部新城管委會負責出資並委託競得人建設，且與出讓項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交公交主管部門，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實覈減。該公交首末站建設費用須經第三方審計機構確認，由競得人與南部新城管委會結算。

（4）地塊上可建商業用房建築面積佔地上總建築面積比例不大於15%。

（5）除公交首末站以外，地上所建全部房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（6）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於40%。

江寧湯山G05地塊

地塊編號：NO.2019G05

地塊名稱：江寧區湯山旅遊度假區美泉路以南、寧泉路以西A-G地塊

地塊性質：A22文化活動用地 B1商業用地 Rab老年公寓用地 A6 社會福利用地

出讓面積：226048.9㎡

起拍價: 25.6億元

樓面價：12048元/㎡

競得價：25.6億元

競得者：南京蘇豪康養小鎮投資有限公司

上午11：20，經過1輪競價，湯山G05地塊被南京蘇豪康養小鎮投資有限公司，以25.6億的底價競得。G05地塊在江寧區湯山旅遊度假區美泉路以南、寧泉路以西，實際出讓面積爲22.6萬平方米，綜合容積率僅0.94，在7幅地塊中面積最大，業態涉及文化活動、商業、老年公寓、社會福利用地等。

土地出讓條件：

1）競買人或其直接、間接控股股東須爲世界500強企業（以財富雜誌2017年公佈名單爲準）。

2）該地塊不接受聯合競買。

3）A分區須建設一所文博中心，建築面積不小於7000平方米，競得人須自持10年（自項目竣工驗收合格起），10年後可整體轉讓或整體銷售。

4）B分區須配建公共廁所、社會停車場，其中公共廁所建築面積不小於120平方米，社會停車場設置不少於130個停車位。F分區須配建公共廁所，建築面積不小於60平方米。B分區、F分區公共廁所均由競得人出資建設，建成後無償移交給江寧區政府。

5）D分區須建設一所老年大學，建築面積不小於18000平方米，不得分割銷售、不得分割轉讓。競得人須引入教育部批准的藝術類本科院校參與運營。

6）G分區須建設一座養老院，建築面積不小於15000平方米，牀位數不得少於200牀，競得人須自持10年（自項目竣工驗收合格起），10年後可整體轉讓或整體銷售。

7）該地塊因建築業態較多，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。

隨着南師附中江寧分校教育配套落地、省中醫院湯山分院開建、景楓商業MALL規劃等最新規劃的到來，湯山版塊受到越來越多人的關注，就教育配套來說，片區內規劃有13所幼兒園、9所小學、6所中學以及2所國際學校。

在商業配套上，除了擁有百聯奧特萊斯這一名聲在外的商業體，湯山今年陸續加快景楓商業MALL、湯山匠人村、明月冰雪小鎮、華鼎臺灣特色街區等六大新增商業項目的落地速度，屆時將形成板塊七大商業體環伺的新格局，全面滿足板塊內居民日常購物、休閒、娛樂需求。

在醫療方面，江蘇省中醫院湯山分院規劃已經出爐。佔地70畝，計劃開設牀位數400牀；包括門診部（急診）、住院部、醫技診療、高端體檢中心、保障系統、行政管理和附屬用房等功能空間，着眼於大健康管理的全方位定位。

青龍地鐵小鎮G06地塊

地塊編號：NO.2019G06

地塊名稱：江寧區麒麟街道地鐵小鎮青龍片區03-009地塊（辦1）

地塊性質：商辦混合用地

出讓面積：22954.73㎡

起拍價: 1.53億元

競得價：1.53億

競得者：南京新基安科技發展有限公司

土地出讓條件：

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）地塊內應配建佔地面積不少於2500平方米的公交首末站一處。公交首末站應配建不少於150平方米的管理用房、不少於37平方米的附屬用房，同時應單獨設置不少於20平方米的配電房一處、標準洗車臺一個，其他具體設置要求及規模應徵求公交主管部門意見。該公交首末站由競得人負責出資建設，建成後無償移交給南京公共交通（集團）有限公司。公交首末站建設費用約498.76萬元，最終建設費用須經第三方審計機構確認，如超出498.76萬元，則超出部分由競得人自行承擔；如不足498.76萬元，則不足部分由競得人將不足部分補交給南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司。

（3）地塊內除滿足公交首末站必備的建築面積外可進行商業辦公開發，商業辦公地上建築面積中允許兼容建設不超過20%的酒店式公寓、不超過40%的商業，剩餘部分可建設辦公。不少於商業辦公地上總建築面積10%的商業和不少於商業辦公地上總建築面積40%的辦公須由競得人自持不少於10年（自竣工驗收合格之日起算）。

（4）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於40%，酒店式公寓100%實行全裝修和成品交付。

南京南站G07地塊

地塊編號：NO.2019G07

地塊名稱：江寧區東山街道南京南站中軸地塊（站西26-27號）

地塊性質：商辦混合用地

出讓面積：地上27577.98㎡，地下42492.60㎡

起拍價：8.2億元

競得價：9.5億元

競得者：金輪國際創豐有限公司

土地出讓條件：

（1）A分區內酒店式公寓建築面積不超過該分區地上總建築面積的50%。

（2）I1、I2分區地面爲道路及綠化用地。I1分區地下空間整體規劃建設，可佈置商業及停車設施；I2分區結合A、B分區地下空間整體開發，I1、I2分區地下空間開發範圍及方式以南京市規劃和自然資源局審定的方案爲準。

（3）A分區中應配建地上建築面積不小於1900平方米的南站綜管辦辦公用房，該辦公用房由競得人負責出資建設，建成後無償移交給南站綜管辦，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實覈減，出讓金不作調整。

（4）C、D、E、F、G分區爲綜合公園用地，H分區爲廣場用地，C、E、G分區須各配建公共廁所一座，F分區須配建熱力站一座，I1分區地下一層與東側地塊進行連接，須配建9個連接通道，並與北側南京南站南廣場進行通道連接，上述公共廁所、熱力站、地下連接通道等設施均由競得人出資建設，建成後無償移交給南站綜管辦；綜合公園和廣場由鐵投公司負責出資並建設。

（5）競得人應首期開發建設C、D、E、F、G、H、I1分區，並應在完成對地鐵安全各項安全保障工程後，向市文化旅遊局申請開展C、D、E、F、G、H分區的考古勘探工作，在取得市文化旅遊局書面同意後，方可進行開發建設。

（6）該地塊位於土山機場限高範圍內，且地塊內有現狀軍用光纜，競得人在報審規劃設計方案時須徵得部隊書面同意。