随着2019年京津冀一体化的不断推进，政策层面的利好迭出不断。

比如说，国家发改委在今年2月发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中再次强调：

天津，作为缓解北京人口重压的重要分支，是京津冀都市圈的重要支点。

3月北京住房公积金管理中心公布，北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

所有“动作”都在推动京津冀一体化大步走，而相应的，也势必会有板块因此而“镀金”。

在天津，就有这么一个“黄金三角”已被镶上了金边。

这个“黄金三角”位于武清区最北部，临近北京副中心以及北三县。

为什么说它是镶金边的板块呢？有两大强力支撑点。

2019年5月7日，天津市发展改革委等九部门公布了2019年重点建设、重点前期和重点储备项目安排意见的通知。

武清区在这份“大清单”中很有分量，涉及的项目也比较多。

但是重点项目都集中在京津高村科技创新园和京滨工业园这两大园区内，而它们是这个“黄金三角”中的重要组成。

京津高村科技创新园

京滨工业园

比如说这里将要建成京津冀联合医院、中国电信京津冀数据中心、年产值4亿元的国富瑞武清数据中心、年产3000台的特殊作业机器人、安闻智能传感及电子系统项目……整体资金投入将近100亿。

可以发现，这些重点项目基本离不开“京津冀”和“智能化”，这些都是未来的大趋势，这个“黄金三角”在产业方向上的占位已经是“国家级的高度”了。

很关键的一点，这些项目都是带着日期来的，大部分的建设期限为2019-2020年，这不是一个远年规划，而是带着实锤章的快速兑现。

当100亿的资金注入板块后，随之带来的不仅是板块的升级转型，同时也引来了目前全国都在争抢的“人才”。

在与京津冀有关的轨道交通方面，通武廊的地位绝对是老大。

而通武廊的路线刚好穿过这个“黄金三角”，由这里北上与城际环线连接后，再联通北京地铁6号线，最后进入北京副中心。

从路线图中也能看出，在“黄金三角”中，有两个很重要的交通枢纽，连通了北京城际环线、通武廊、天津Z2线。

这几条交通线上有很多重要节点，比如武清高铁站、北京大兴机场、通州副中心、北京机场、固安站、香河站等。

也就是说，从这个“黄金三角”的位置，去到这些重要交通枢纽，都非常的便利。

从这一层面来说，这个“黄金三角”似乎血统不那么“纯”了，已经跳脱出了天津的基本面，是京津冀一体化中的重要板块。

产业资金的注入，以及多重轨道的加持，的确给这个板块双重镀金。

看清板块的发展脉络，也就确定了板块未来在京津冀中的地位，如果反应到楼市中，那现在要做的只有一点：提早占位。

可这个“黄金三角”中的在售新房简直“凤毛麟角”，比如即将要开盘的东旭心屿湖。

东旭心屿湖的位置，刚好在通武廊线路东侧，西侧不远处就是京津高村科技创新园，西南方向即为京滨工业园，刚好处于产业交汇地带。

东旭心屿湖总建面约40万平米，整体分为两期开发，分别是澜花馨园、泊岸馨园，目前在售的是澜花馨园。

澜花馨园规划有联排别墅23栋，四到八联排，面积包括198-237平米，主力户型为225平米联排中户，地上三层，赠送前后花园。

高层4栋，2梯4户，面积为80-98平米，主力户型为80平米左右两居。

面积段比较适中，同时各功能区间规划的也比较好。比如南向客厅都自带一个大阳台，屋内采光度比较好，通透感也更强。

主卧带有飘窗，作为一个看书、饮茶的地方都很赞。而且卫生间都做成了干湿分离的形式，生活便利度较高。

当然，虽然所在板块已经有了双重镀金，但价格依然没有因此飞起来。

东旭心屿湖近期将开盘，预计高层均价11000元/平米，别墅均价16000元/平米。一套80-98平米的高层房源，总价可控制在90-110万左右。

东旭心屿湖效果图

此外，东旭心屿湖所在的高村板块占据着稀缺的生态资源。

由东旭心屿湖向东行20分钟便到达大黄堡湿地公园、津北森林公园以及北运河郊野公园、龙凤河景观带等旅游景点。

不仅周末休息有了好去处，整体的生活环境也很“绿色”。

一个板块能崛起要靠三要素：交通、产业、人口。

东旭心屿湖所在板块的轨道交通是“王炸”级别的，面向的不仅是天津，更多的是京津冀全局，都是重要的交通枢纽。

而产业方面，板块内园区的核心产业都是国家如今的重心，如智能化、大数据等，都是成长型产业。

有了这两方面的双重加持，人口的涌入已是“水到渠成”。在板块还没有“起飞”之前，先占据一席之位，才是目前的当务之急。

读懂了这层逻辑，也就找准了置业方向。

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