除了成交套數和成交面積兩項數據外，2018年全惠州累計新增供應量突破2000萬平方米，也是歷史最高。

新增供應套數全市197756套，其中大亞灣供應套數為43168套位居第一，惠陽片區以36967套供應位居次席，惠城區以36507套位居第三位，博羅2018年新增供應也突破3萬套達到31190 套，惠東、龍門、仲愷分別以21725套、19667套、8532套位居後三位。

在年度成績數據上，上半年強勢的惠灣片區在 2018年下半年開始下行，有強勁剛需支撐的惠城片區後半程發力逆襲成功，以43229套的成交業績奪回榜首，大亞灣片區以39908套的成交業績位居次席，惠陽片區交出了31544套的成交業績。憑藉惠博沿江路片區的強勢崛起，2018年博羅片區累計成交24851套，惠東、仲愷、龍門三縣區分別成交 14552套、14812套、7095套。

成交面積上，大亞灣片區以391 .32萬平方米位居第一，惠城區368.08萬的成交面積位居第二，惠陽、博羅位居三四位，成交面積分別為320.26萬平方米，269.27萬平方米。

二、惠州去庫存任務沒完成

剛才的數據其實已經告訴我們，咱們惠州的房地產市場有多可怕，惠州面積等於6個深圳，截至2017年常住人口477萬。我們也知道，因為市區人口不足250萬，所以惠州地鐵計劃夭折了，畢竟有地鐵也較少人乘坐。

更加可怕的，是我一直所強調的，惠州人口問題。上一篇文章我就提到「房價短期看政策，長期看人口，而人口主要是看這個城市的經濟吸引力。從惠州政府工作報告中，老實說我沒看到對人才制定一些吸引力的政策，並且從產業發展看，惠州還是比較關注與石化項目以及電子製造業。所以，相信惠州的吸引力還是會老樣子，不增也不減，但是培養的大多數大學生，都留不住，包括惠州戶籍的大學生以及惠大的學生。」

根據統計局數據顯示，惠州最近10年常住人口嚴重下滑，07年常住人口增長15萬人，17年常住人口只有區區2000人。如果考慮到惠州自然出生人數的話，那麼實際上惠州人口是在減少的。

當然這可能和惠州旁邊的深圳、東莞、廣州快速發展有關，就拿東莞來說2017年東莞人口凈增長8.11萬。

一個房產嚴重過剩的城市，一年賣掉15萬套房，常住人口只增加2000人，這樣的房地產市場就是一個騙局。

根據統計，從2012年開始到現在，惠州賣出了83.58萬套房，預計2019年將超過20萬套，流水線式的建房工廠，惠州2019年去庫存還將繼續。

希望惠州別太依賴地產，降低首套房貸利率，利好剛需人群，積極改善營商環境，吸引人才，要不然惠州的發展很難上一個台階。

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惠州賣了15萬套房，卻沒人來惠州發展！?

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