去年經濟低迷，中國各行各業都處於週期調整的底部。就整體而言，無論是普通人、都市白領或是中產階層的收入都受到一定影響。

　　那麼，作爲小衆階層的富豪人羣，他們去年的財富狀況又有什麼變化呢？

　　據2月26日發佈的《2019世茂西山龍胤 胡潤全球富豪榜》報告，來自67個國家、1931家公司的2470名十億美金富豪登上榜單。中國和美國分別有658名和584名十億美金富豪，位列一二。

　　報告顯示，769人的財富有所增加，新增201人，其中中國和美國新增最多，分別爲52人和39人。拼多多39歲的黃崢以1000億元的財富領銜衆新人，直入百強。

　　對於上榜的富豪來說，中國的新面孔數量最多。

　　除拼多多黃崢之外，還有引人注目的海底撈張勇、舒萍夫婦，財富漲到去年的近8倍，成爲全球餐飲首富；字節跳動36歲的張一鳴目前公司估值超過5000億元，是繼螞蟻金服之後全球最值錢的獨角獸。

　　由此可見，中國塔尖人羣創造的財富在經濟下行週期，並未影響個人財富繼續上行的勢頭。

　　具體而言，中國富豪的地域分佈和消費趨勢還有哪些特徵呢？下面，我們結合胡潤報告，展開看看：

　　1、富豪數量增多，北京富豪更集中

　　根據《2019世茂西山龍胤 胡潤全球富豪榜》統計，北京連續第四年成爲“世界十億美金富豪之都”，超過紐約。在前6名城市中，有4箇中國城市，其中北京居首，其次是香港、深圳和上海。

　　同時，從大中華區擁有千萬資產、億萬資產和3000萬美元資產的家庭數量和地域分佈情況來看，北京富人數量依舊保持第一，超過上海和香港、數倍於深圳、廣州、杭州和臺北。

　　北京擁有千萬資產高淨值家庭比上年增加3.1萬，達到29.4萬，增幅11.8%。北京億元資產超高淨值家庭比上年增加2,500戶，達到19,900戶，增幅14.4%；3000萬美金國際超高淨值家庭的地區，比上年增加2,200戶，達到13,500戶，增幅19.5%。

　　無論從任何維度，北京都是全國富人最集中的城市，正在跟其他城市拉開差距。由此也折射出，雖然目前北京價值千萬的房子數量不少，但豪宅的受衆羣體同樣也是比較巨大的。

　　2、富豪年輕化，帶動消費方式升級

　　由於中國與世界其他國家的文化不同，中國富豪有着自己的文化和思維特點。

　　胡潤報告顯示，全球億萬富豪的平均年齡爲64歲，中國億萬富豪的平均年齡爲55歲，比其他地方的億萬富豪更年輕。

　　隨着移動互聯網突飛猛進的發展，更是造就了大量年輕富豪的出現。受益於快速的城市化和生產力的增長，他們正在利用科技對中國的服務業展開變革，並在人工智能和醫療保健等領域發展業務。

　　中國的年輕企業家將在未來幾年內壯大世界億萬富豪的隊伍。他們不僅具有不錯的家庭收入和財富條件，同時還具備良好的教育背景、穩定的生活環境等條件。

　　同時他們也在帶動富豪的消費方式升級。研究結果顯示，海外旅遊和運動健身也成爲年輕富豪人羣最青睞的兩大休閒娛樂方式；帆船和騎馬正快速上升成爲高淨值人羣未來三年最想嘗試的活動。

　　3、分散投資理念成熟，認可藏品價值

　　從胡潤報告中看到，這些十億美金富豪65%完全白手起家，26%部分白手起家，大多數上榜的中國十億美金富豪是白手起家。

　　與世界億萬富豪相比，中國富豪更吃苦耐勞，學習能力強，高度自律，擅長管理財富，精於圈層社交，善於資源整合，也是“聰明的冒險家”。

　　在財富不斷增值過程中，他們居安思危，希望能在分散資金風險、跨境資產配置、移民、傳承等方面實現多元化的財富積累。

　　房地產繼續成爲高淨值人羣最主要的個人投資方向。海外投資也成爲企業實現國際化以及完成資產配置分散風險的主要手段。

　　由於受傳統中國文化的薰陶，中國富豪更熱衷於各類富含中式元素的收藏。尤其熱愛藝術品投資，古字畫繼續領跑“高淨值人羣最青睞的收藏品類”。珠寶玉石收藏也較去年有所上升。

　　4、關注家族傳承，愈加看重子女教育

　　中國創富一代經歷了獨特的時代變遷，從0到1，實現了家庭財富的快速原始積累。

　　隨着子女長大，關注子女教育是中國富豪羣體最普遍的焦慮。中國富豪渴望保留原有的業務可以維持家族的企業家精神，並一代一代地傳承下去。

　　未來數年將會是中國高淨值人羣，特別是第一代民營企業家陸續進入和完成家族企業與財富交接傳承的關鍵時期。這與歐美“老錢”已經經歷了多代傳承有鮮明差異。

　　中國兩代人的成長環境、生活閱歷、個人興趣都大不相同，對於家族企業和財富管理的目的、方式和未來規劃容易產生分歧。

　　如何實現創富、守富、傳富的平穩過渡，打破“富不過三代”的魔咒，已經成爲中國高淨值家庭最爲關切的熱點。

　　目前高淨值客戶家庭的財富傳承方式主要包括資產配置、遺囑、保險、婚姻協議、代持、家族信託等。同時，房產因其具備傳世價值，同時能滿足富豪們對生活品質和精神層面的需求，一直都更受富豪們的青睞。

　　因此，具有收藏價值的藝術品、豪宅，是富豪人羣傳承財富的基礎配置；而富豪年輕化的趨勢，也呈現出新的消費特徵；不可忽視的是，北京依然是富豪人數最多，圈層最集中的中國最富有城市。

　　近日，一場特殊的發佈會再次吸引了高端財富人羣的關注。2019年2月26日, 胡潤百富攜手世茂登陸北京，在世茂 西山龍胤現場舉辦了《2019世茂西山龍胤 胡潤全球富豪榜發佈盛典》。

　　本次活動在位於北京西山的世茂 西山龍胤會所內舉行，胡潤百富創始人胡潤先生、世茂華北地區公司董事長劉輝先生、世茂華北地區公司京冀片區多項目負責人袁海濱先生、世茂華北地區公司營銷總監劉垚先生、世茂華北地區公司企劃總監馮雪飛女士等嘉賓共同出席活動。

　　活動中，胡潤先生用流利的中國話精彩的點評了《2019世茂西山龍胤 胡潤全球富豪榜》。

　　世茂華北地區公司董事長劉輝先生在發佈盛典中講述了其親歷西山龍胤生活方式營造的過程，爲現場嘉賓解讀了西山龍胤“院承紫禁園藏西山”的河山藏品之美。

　　他在發言中提到，“世茂 西山龍胤集合了多個團隊的智慧，是世茂匠心的集中體現。舉個例子來說，一個樣板間軟裝團隊，僅僅爲了瞭解宋代文化成就，就看了1400多個小時的紀錄片資料。爲不負這片珍貴的土地，以極致的匠心、中國古典美學的當代詮釋、先進的營造技藝，成就了其藏品價值，爲中國乃至全球富豪提供了屬於他們的生活範式，體現了文化復興與藝術投資的雙重價值。”

　　胡潤與世茂的深度合作已非首次，過去的幾年裏，在深圳、南京、武漢等城市都有過關於財富、藝術、行業發展等領域的深度合作。合作的初衷，源自雙方在財富創造方式以及財富人羣生活方式上產生的共鳴。

　　在世茂 西山龍胤揭開全球富豪榜的榜單，以世界財富巔峯對話全球審美風尚，表達對文化時代傳承不息的敬重，這兩者都是世茂 西山龍胤與生俱來的信仰與責任。

　　在海淀上莊迎來故宮北院之際，世茂擇址在此上風上水之靈秀所在，營造世茂 西山龍胤。在地段、人文和產品上都頗具傳承和收藏價值。

　　無數的富豪都選擇用財富換取無價的藝術珍品。這些藝術品呈現了一種有形的文化，這一點和西山龍胤也有共通之處。

　　從項目案名就可以感受到，世茂 西山龍胤文化價值與收藏價值。世茂 西山龍胤中，龍是融合的神物，象徵中華文化。胤則是傳統的新生。龍胤既彰顯皇家氣勢，又傳承傳統文化。

　　從區位上看，也彰顯出項目的傳承和收藏價值。世茂 西山龍胤位於海淀翠湖南岸，毗鄰故宮博物院北院，享有國家級城市溼地公園等不可複製的自然、歷史、文化與社會資源。

　　自古北京西北部就是皇家後花園，比如圓明園、頤和園、暢春園、靜宜園、靜明園、香山、萬壽山、玉泉山，這也就是廣爲傳頌的三山五園。

　　世茂 西山龍胤所處的海淀上莊，被三湖一河環繞，生態環境絕佳。外承西山“三山五園”的皇家地脈和國家級溼地公園等稀缺自然資源，內蓄西山所蘊含的歷史脈絡與人文底蘊，觸摸北京人文與自然的千年根脈。

　　在這裏，故宮博物院代表着千古風雅雋永相繼，而世茂 西山龍胤則寓意着鐘鳴鼎食之家，都堪稱藏品之中的藏品。

　　海淀北部新區也是中國智慧力量策源地，截至目前已入駐華爲、聯想、百度、騰訊、IBM、甲骨文等2000餘家國內外知名科技企業，還有近10家獨角獸企業，區域企業年收入突破3000億元，成爲名副其實的中國硅谷。

　　海淀未來三年會因故宮北院的建成而被賦予新的價值，故宮北院的新建無疑讓北京增加了新的中心。而這個中心挪移，也會顛覆該區位價值，由此帶來的是未來北京整個城市格局的改變。屆時區域價值提升，讓項目更具投資價值和傳承價值。

　　世茂 西山龍胤緊鄰中關村翠湖科技園，不僅周邊國內外高精尖名企雲集，而且教育醫療資源優質且豐富。海淀區一直是北京市基礎教育階段辦學規模最大的區。海淀區擁有一流小學11座，一類中學15座，是北京市高考高分考生比例最多的區域。

　　目前這些一流中小學已形成集團化辦學的模式，中關村二小、一零一中學溫泉校區、清華附中永豐校區、翠微小學溫泉校區、翠湖國際小學均毗鄰世茂 西山龍胤。在此，可以爲中國富豪的子女提供最好的教育環境。

　　在產品上，世茂 西山龍胤傳承中國文化，從中國現存古建築中最大院子——紫禁城，以及中國人記憶中最美的園子——圓明園中，梳理空間構成的基因密碼，賦予項目更高的收藏價值和傳世價值。

　　作爲世茂龍胤系的開篇之作與首次實踐，力求還原中華營造的巔峯技藝，匠造盛世形制。世茂與多位國內各領域的頂級大師聯袂，項目將龍胤九造與600年紫禁城的至高形制相融合。

　　項目獨有的“外院圍合建築、建築圍合內庭”的雙圍合格局，將室內空間與室外空間完美交融。實現了前院、中庭、側院、後院、主庭院等五重院落，是海淀區近十年來難得一遇的藏品級合院。

　　世茂 西山龍胤不僅復興了中華營造技藝的恢弘、華貴與精緻，還打造了「五法九造」體系——五法即相地、興造、園冶、工巧以及匠著；九造即指造穹蓋、楹柱、垣壁、須彌、府門、戶牖、庭院、金麟以及章紋，爲當代中國還原一個民族的理想生活方式。

　　在世茂 西山龍胤，隨處可見傳統工藝在當代的傳承與生長，這些歷經歲月流逝而歷久彌珍的技藝。纖毫畢現地描摹着瓊樓金闕之姿、丹楹刻桷之美，將隱藏於歷史裏的中華技藝，復刻輝煌。

　　這種既具有人傑地靈、天華物寶的先天優勢，又有蘊含於內的產品實力與文化底蘊藏品級建築。在提供高品位居住需求的同時，也讓精神層面實現了歸屬，更能滿足傳承的願望。讓越來越多的中國富豪爲之傾心。

　　獨到的產品力以及文化聚合力，自然而然地讓世茂 西山龍胤成爲高端住宅市場上衆人矚目的所品。自2018年7月開盤以來，首期產品已經告罄。更受期待的二期產品也已入市熱銷，再度扛鼎北京高端住宅大旗。

　　雖然樓市受到外部經濟影響，仍處不確定性週期。但不同城市、不同產品、不同客羣的差異巨大，不可一概而論，一刀切式的判斷後市。

　　在『地產營銷人』看來，有收藏價值的高端房產，在今年有望走出超越樓市一般品類的成交曲線，中國富豪羣體的壯大，爲這種發展前景提供了可能。