北京沒有一個區域可以像通州這樣，一舉一動都在牽引着大衆和輿論的目光。

如果你最近沒去過通州，再去就會發現那裏一派繁忙景象：多條地鐵在建，幾大公園同步推進，產業園區和寫字樓平地拔起，每天都在刷新着天際線。

原有老城的印象已經模糊，新城的面貌格外讓人期待。

前不久，《通州區投資項目儲備三年行動計劃》頒佈了，該行動計劃明確指出2019-2021年通州區共儲備項目937個，總投資10706億元！

其中，市級項目131個，總投資3181.6億元；區級項目806個，總投資7524億元。這也標誌着在中央力量的助推下，副中心的發展開始提速。

從節奏上看，雖然都是“千年大計、國家大事”，但顯然北京城市副中心的推進速度要比雄安新區快了很多，作爲“兩翼”中的這一“翼”先行舞動。

據官方消息，通州區目前已集中洽談“高精尖”企業200多家，未來將逐步形成總部經濟、財富管理、文化旅遊、文化科技、尖端芯片、IT信息軟件、智能製造等7大千億級產業集羣。

如今通州涉及交通、教育、醫療等各個方面均已提上日程，今年就有多項利好紮實落地。

據中新社報道，北京通州區正在建設的北京環球影城正式確定名稱爲“北京環球度假區”，英文名爲Universal Beijing Resort，簡寫爲UBR。

北京環球度假區項目位於通州區文化旅遊區內，核心區佔地1.2平方公里，是全球第六家和中國內地第一家環球主題公園。

今年，北京環球度假區將繼續推進包括環球影城各景區，北京環球城市大道、全球首家環球主題酒店及諾金度假酒店在內的一系列建設工作。目前，各建設單位已經進入倒計時施工階段，距離北京環球度假區一期項目建成指日可待。

另外，2019年北京學校今年9月將迎來第一批新生報到，北京市第五幼兒園城市副中心園、黃城根小學也將陸續竣工並投入使用。

北京二中通州校區、首師大附中通州校區、北理工附中通州校區、北京五中通州校區、景山學校通州校區等一大批名校，也已在通州佈局，優質教育資源正逐步兌現。

去年12月，北京友誼醫院通州院區試開診，向區域提供高水平的三級甲等綜合醫療服務。後期規劃落戶副中心的醫院還有：安貞醫院、人民醫院、東直門醫院等，醫療資源大幅度聚攏。

在交通建設上，公交集團正在搭建城市副中心公交線網。預計到明年，服務於城市副中心的快速公交系統將投入使用。

地鐵軌道方面，7號線東延、八通線南延工程都將在19年底開通運營；1號線和八通線也將在今年同時貫通；地鐵17號線，預計2021年通車。

近三年以來，北京城市副中心已累計完成綠化建設16.8萬畝。今年潮白河景觀帶三期項目即將開建，將突出城市森林的定位，建設大尺度近自然森林景觀，預計明年8月完工。明年夏天，通州還將增加一塊6594畝的城市森林。

通州基礎設施的快馬加鞭，終於讓樓市有了迎頭趕上的機會。不過，從新增供地的方位看，通州臺湖正在變爲區域重要的居住板塊，這種轉移趨勢接下來會改變整體樓市的格局。

作爲2021年即將開業的環球影城所在地，臺湖日益成爲通州產業發展和舒適宜居的熱點板塊，一個新的契機正在到來。

1、世界一流的產業綜合新城

就在1月份，亦莊新城分區規劃（2017-2035年）草案公佈，其中臺湖定位爲臺湖高端總部基地。空間結構形成“一主，兩輔，多組團”的格局。其中“一主”爲高精尖發展核心區，“兩輔”爲生活服務配套區和科技服務配套區，多組團是先進製造業的功能組團。

其中，通州部分包括：臺湖高端總部基地、光機電一體化基地、通州物流基地，同時包括馬駒橋鎮區、金橋科技產業基地以及京滬高速以東預留的兩個地塊都在亦莊新城規劃範圍之內，這也意味着未來亦莊新城的發展將帶動通州同步晉升。

《規劃》指出，以創新產業集羣爲基礎，以優良生態資源爲本底，緊密結合首都“三城一區”科技創新中心建設，將臺湖鎮着力打造世界一流的產業綜合新城，具有國際範、科技範、活力範的生態綠城、科技智城和活力樂城。

有了環渤海高端總部基地、光機電一體化產業基地、星湖科技園三大產業支撐，臺湖扮演的角色和發展地位受兩區輻射，蘊含的能量和潛力不容小覷。

2、高質量、高品質的生態示範區

臺湖鎮域面積81.5平方公里，城市設計重點在7個板塊：環球影城、演藝小鎮、亦莊站、環渤海設計之都、涼水河濱水休閒區、光機電藝術改造園區、亦莊科技開發區。

臺湖規劃指出：“爲高效落實新城高質量發展和高品質生活的總體要求，首先要做的就是優化生態空間，高品質開展城市環境建設，豐富生態空間的文化內涵和城市安全功能，彰顯生態空間魅力，建成‘森林繞城、水綠貫城’的生態示範區。”

近日，北京市發改委下達臺湖萬畝遊憩園建設工程（四期）專項建設任務。此次工程涉及地塊面積2782.25畝，相當於260個標準足球場的規模。

3、一體化生活圈，通州核心宜居地

隨着京哈、京津、京滬高速和東五環、東六環及八通線、亦莊線、R2線、S6線等軌道交通鋪就的交通網絡，臺湖迎來了快速發展的黃金時代。《規劃》要求構建區域一體化生活圈。

如此產業高端、環境優美的臺湖，未來建立的是主體供給、多渠道保障、租購併舉的居住保障體系。

從北京去年供地看，通州的新增住宅用地多集中在臺湖板塊。這個臨近五環，被區域利好不斷加持的新興板塊將緩解東部區域的需求壓力。

現在看，北京東南西北四個方位，只有東部區域新房供應不足。當然這與朝陽區和通州區近幾年供地稀少有直接關係。

現在朝陽區新增供應聚集在東北方位：孫河及馬泉營是近7萬均價的高端住區，而東南部僅有的臺湖，新房均價尚在5萬多，天花板遠未觸及，想象空間巨大。

可以說前些年，臺湖樓市板塊的發展離不開大型品牌房企的助力。早在2012年，萬科就獨具慧眼，頗具前瞻性的落子臺湖，見證並參與了一個新城區的崛起。

在這裏要多說兩句萬科。

自1987年萬科初入北京，帶着“讓建築讚美生命”的理念，帶着對城市的敬意與對土地的敬畏，持續深耕北京，不僅贏得了城市的認可，也贏了得客戶的心。過去兩年，依照中指的統計，萬科在北京市場佔有率均爲第一。

從1987年到2019年，北京城市發展與規劃不斷更迭、演進，北京萬科在一次次變革中，以量變換來質變，以質變達到精變。

細觀這30多年，萬科幾乎參與了所有代表時代特徵的產品創造，不斷引領着時代和行業的方向，創造出衆多令人驚豔的作品。

在北京萬科的理解中，一個具備時代精神的作品不僅是土地與建築的融合、細節的推敲雕琢，更需要符合時代價值觀、實現人與建築的和諧，以及作品與區域的共榮共生。

也正是如此，精耕北京多年的萬科取得了衆多亮眼的成績，也和各個區域實現了共生共長的密切關係。

因此，當『地產營銷人』看到北京萬科轉入2019年，提出“萬物生長、暖春計劃”時，立刻明白了其用意——一家企業的執着和堅定，正在以巨大的影響力輻射城市，融爲一體，帶來鉅變。

北京萬科在東部地區深耕以結出累累果實。在副中心運河核心區、五河交匯處打造的首個摩天豪宅項目——萬科大都會濱江，對標世界級品質，是擁有最美天際線和水岸景觀的純居住項目。而距通州不遠的哈洛小鎮，則是萬科探索城市更理想人居方式的首個活力小鎮系代表作。

隨着臺湖環渤海總部基地規劃日漸成型，北京萬科也完成了由單一的住宅開發到複合型造城理念的升級迭代。

6年的奮進，首開萬科臺湖新城業態涵蓋寫字樓、Studio、購物中心、都市公園、品質住宅等複合型產品業態。

自臺湖項目啓動，先後經歷公園裏、臺湖新城和城市之光三個過程。

2015年萬科聯合首開、千方集團拿下臺湖鎮4-1-020等地塊。至此，萬科在臺湖取得5宗相連地塊，共計建築面積達85萬平米，更名城市之光，也成爲北京歷年來少見的超級大盤。

從28萬平米，到60萬平米，在到85萬平總建面。從樂跑公園，到社區商街，到一公里生活圈，從公園裏，到臺湖新城，到城市之光，“造城”的觸角不斷延伸，北京萬科與臺湖血脈相融，共同生長。

當然，重頭戲在後面。

也就是今年，北京萬科再啓新篇，以28萬平米限競房，百億大盤扛鼎臺湖力作。作爲政府東遷後的發展重點板塊，在副中心鮮有住宅新房出現的前提下，該項目的入市，則賜予購房者買進通州的最佳時機。

大概4月份，我們將看到這一新盤的隆重登場！屆時，『地產營銷人』會在後續做出項目點評。

2019年，北京樓市看通州，通州看臺湖，臺湖看萬科，你如果有在東部出手的計劃，請稍安勿躁，靜待佳音。