過去幾十年以來，加拿大和澳大利亞主要靠外資投資樓市而發展經濟。然而近期以來，受美聯儲備突然中止政策緊縮，已經使得亞洲降息預期升高，印度央行在4月初再度降息，而除了已經暗示降息的新西蘭央行和立場轉向鴿派的央行外，市場也將押注會有越來越多亞洲央行採取降息行動，同時，加拿大央行也在4月初的利率決議中聲明，央行未來加息時間點的不確定性變得更加突出，而以上這些都意味着，很明顯，美聯儲發出了新一輪的最強金錢流向信號，就是將在今年正式重啓量化寬鬆的信號。

　　分析認爲，中國將是穩定全球經濟增長的核心因素，資本回流利好中國，將仍堅定看好人民幣資產，而我們也多次強調，受全球經濟不確定性、加元大幅走軟及加拿大營商環境等因素的影響，隨着全球投資格局的變化，加拿大和澳大利亞等國這一經濟模式或已不可持續，包括中國買家在內的全球投資者大幅減少了在加拿大的投資，進而加拿大上演了撤資潮，這就意味着，加拿大經濟過去賴以生存的一大產業正在陷入困境。

　　中國買家也正在成爲影響全球投資者的一大重要風向標，這在中國買家此前對加拿大和澳大利亞等國的投資和撤資進程，對這兩國市場和經濟的影響就可以說明問題，根據澳國立大學的數據，2016年，中國買家在澳達到約合149億澳元的投資峯值後，近二年多以來，一直呈現下降趨勢，2017至2018年度已銳減40%，另據畢馬威報告，中國買家在19年2月之前的一年以來對澳投資也同比減少了11%，據澳大利亞人報表示，亞洲買家對澳洲房地產的持續投資，特別是中國買家的投資，是唯一能使當地市場免於災難的投資，這也進一步佐證了中國買家在澳大利亞市場的投資風向標意義。

　　同樣的景象還發生在加拿大，加拿大樓市的情況似乎更加悲觀，數據顯示，2019年前二個月投資下降了2.7％，而住房投資更是下降了3.9％。以對全球投資者具有風向標意義的中國買家在加拿大投資爲例，據艾伯特大學的最新報告，中國買家在加拿大的投資正在下降，2019年前二個月，中國買家對加拿大的投資額中的新交易數量從111筆下降到了70筆，據路透社近日援引加拿大房地產協會稱，2月份全國房屋銷售較上月下降9.1％，達到2012年11月以來的最低水平，其中，2月溫哥華住房銷售量同比下降32.8%至1484套，較當地十年間的平均水平低42.5%。

　　而加拿大繼去年年底經濟幾乎陷入停滯之後，目前正處於衰退期，彭博社4月14日援引加拿大統計局發佈的數據顯示，由於艾伯塔省政府規定的石油減產影響，多數經濟學家一直預計今年前六個月將更加疲軟，同時，國際貨幣基金組織也在4月9日將加拿大經濟增長的預測從1.9％降至1.5％。

　　首席經濟學家Avery Shenfeld在CIBC Capital Markets接受電話採訪時說，加拿大經濟賬戶數據表現不佳，消費支出增長近四年來最慢，住房投資在十年內下降最多，商業支出連續第二個季度急劇下降，國內需求創下2015年以來的最大跌幅。大溫哥華房地產委員不久前警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％）。

　　不僅於此，加拿大媒體Thestar網站在4月8日表示，加拿大經濟面臨壓力，還包括石油和天然氣行業面臨的艱難時期將會繼續拖累整個加拿大經濟，因美國原油突然增大產能，並開啓了輸出計劃，分析預計，受此影響，加拿大今年加油氣行業投資將下降約12%，面自2014年以來投資已經下降了一半，從而造成艾伯塔省在2018年12月至2019年1月期間共失去了30,000份全職工作。

　　事情的最新進展是，據該加媒4月14日援引專欄作家希瑟斯科菲爾德的分析稱，據加拿大統計局最新數據顯示，該國家庭債務收入比達到174%，已經創下歷史新高（這也是發達國家最高水平），而受加拿大經濟預期不確定性因素增大的影響，加拿大債務危機的風險則越來越大，經濟學家James Pomeroy的報告預測，到2045年加國的家庭債務或將達到GDP的252%。

　　據加拿大破產管理局辦公室的最新數據顯示，今年前兩個月，加拿大月度破產人數一度環比增長13.5 %，申請破產的數量也同比飆升15.8 %，共有23,461加拿大人申請破產或償債計劃，而這一數值當時創下7年來的新高，而造成這一現象的根本原因在於債務高企，加拿大經濟不可持續的唯一標誌是債務開始壓制樓市需求，因爲，市場是試金石，當外國投資者撤資時，這一風險會不斷被放大，而更令人擔憂的是，這種趨勢還在繼續，隨之而來的是，就是上面提到的加拿大個人破產速度快速上升。

　　而就在加拿大破產人數不斷激增後，事情又有了最新進展。據加拿大皇家銀行數據顯示，加國消費者在今年2月份的平均月付款減少至未償還餘額的38％，爲2015年以來的最低水平，也就是說，越來越多的加拿大人無力償還債務和欠款，風險較高的消費者債務正在增加，而這也從另一面解釋了最近幾個月以來加拿大破產者和申請破產者的數量不斷增加的原因了，對此，加拿大蒙特利爾BCA研究公司的全球宏觀策略師、經濟學家Jim Mylonas則預計，加拿大將出現自1951年以來（68年以來）的最爲嚴重的經濟衰退。

　　而《華爾街日報》也在數週前預測稱，包括中國買家在內的國際資本在全球主要城市樓市的撤資潮或將貫穿於2019全年及今後很長一段時間，部分從美國、加拿大、澳大利亞等國債和房地產市場撤出的國際資金卻在強勁的流入中國市場。（完）