最快今年中先有轉機？

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正當本港社會運動逐漸緩和之際，新冠肺炎疫情卻不斷擴散，並牽連香港，令寫字樓市場受到沉重打擊。業界估計，第一季的甲廈租售價將會下跌5%。

根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，指標甲廈價格及租金按月分別再跌0.7%及2.0%，雙雙重返2018年初的水平。本行預計，今季的寫字樓租售價仍然會受壓，最快料本年中至下半年才可望回穩。

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報告指出，受到疫情影響，商廈交投持續減少，當中50大甲廈上月只有3宗買賣，是近2年次低的紀錄。至於商廈租售價繼續下跌，是連續第7個月齊挫，當中近年升幅較顯著的金鐘甲廈，上月表現再度跑輸大市，售價按月再跌1.7%，是各區甲廈之中表現最差，最新平均呎價約31,411元，重回2017年底的水平。租金方面，上月該區甲廈租金按月挫4.1%，最新呎租僅62.4元，重返2017年中的水平。

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投資市場氣氛受到疫症事件打擊，市場人士亦與2003年沙士時期比較。報告指出，2003年上半年的甲廈售價及租金，當年分別跌約12.8%及15.8%，惟當下半年市場回暖後，兩者均大幅反彈。成交量方面，03年上半年僅錄592宗商廈買賣註冊，較2002年同期下挫約16.5%，但疫症退卻後，成交量急速反彈。

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美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，最新疫症的出現，無疑對寫字樓市場構成打擊，而與沙士時期相若，今次疫症預計短期內將凍結商廈買賣，預期第一季商廈註冊買賣僅約150宗，有機會創下歷史新低。不過，他預計今次商廈的售價或難以像沙時期般大跌，因為今次疫症發生後，內地已經即時放水救市，令到市場資金十分充裕，加上現時普遍業主持貨力強，不願意大幅減價平售。

他估計，第一季的甲廈租售價將會下跌5%，他又預計，當疫症完結後，商廈市場可望迎來回穩，這最快或於本年中至下半年開始。