請點以下文字觀看照片

公寓老屋翻新前屋況照片

公寓老屋翻新過程紀錄照片

公寓老屋翻新後照片

因為找到了有地下停車場的公寓，

就決定購買然後把預算花在全屋翻

新上面，我在網路做了很多功課，

也找了幾家統包估價，最後我選擇

找專門在做老屋翻新的工頭幫我整

修房子(找尋過程中滿累的，資訊太

多了，也怕遇到工程蟑螂)，因為他

們有自己配合的工班，因為翻新構

想自己有一個藍圖了，跟工頭講我

的想法，讓工頭去安排工班的施工

順序(但我會隨時監工他們的進度避

免後面成品跟我預想的不一樣)，房

子整理就是安全，乾淨，舒適為原

則，所以預算放在相同色系的傢俱

擺放去替代裝潢，讓我有預算可以

買實木傢俱跟第一線品牌家電，不

需要買廉價傢俱跟二流品牌的家

電，最後全部支出我花不到統包估

價的一半完成了我公寓的翻新，總

共花費八十幾萬，家電冷氣跟傢俱

就佔了其中四十幾萬。

 

在這邊寫下我整修的一些過程跟項

目，讓有想要老房翻新的人有一些

參考跟減少摸索時間，我公寓房子

三房二衛，室內大概三十坪，整修

項目有電線重拉跟開關全換新的(全

部都走原來的管路路線，有些水電

會走新的路線，你就只能天花板重

做了)，熱水管走明管然後用裝潢修

飾(因為整修過程中發現熱水管轉接

處是用鐵的材質，水電建議管道重

做，因為公寓最怕漏水問題，樓下

可以找你求償的)，還有公寓本身的

插座很少，所以增加插座十處(很耗

工的工程，因為師傅要吸入大量粉

塵，所以單價都比較高，牆壁都要

鑿壁挖管路才能增加線路)，後陽臺

增加一個洗手臺座，還有四個窗戶

更換(其中兩個換九州氣密窗，還有

兩個窗換新時代格子氣密窗，因為

舊窗戶框有漏水問題，也全部舊框

拆除跟新框砍縫，記得選有品牌的

材質會比較厚，然後氣密會比較

好)，大門換不鏽鋼門(包含舊框拆除

跟新框砍縫)，全室油漆(我指定得利

水泥漆，還有全室批土跟處理壁癌

部分)，裝潢部分包含兩間浴室跟廚

房天花板全換，浴室重做地磚與防

水，衛浴設備全部更換和成品牌，

電燈全部更換led化燈飾，還有廚房

換全身不鏽鋼系統廚櫃選用櫻花品

牌包含新的電器櫃和濾水器(303公

分長)，還有三個房間門都更換實木

門(質感比較好並且原本門框如果有

變形，實木門可以削邊調整大小)，

全部換全新傢俱(茶几，餐桌，電視

櫃，鞋櫃都是全實木，還有老K牌牀

墊)與家電(兩臺日立冷氣，除濕機，

國際牌電視，冰箱，洗衣機)，安裝

升降曬衣架，安裝窗簾(一個落地窗

跟三個房間窗)，以上是我的整修項

目，過程中一定會遇到一堆問題，

這時候就是自己多跟工頭工班溝

通，他們也會提出一些意見，幸好

最後也都順利解決了，其實還滿多

細節地方要注意，建議能盡量全部

細節都確認好，事前蒐集資訊功課

要做足再開工，會避免後面追加工

程預算超支發生。

 

翻新以及後面的家電跟傢俱的挑選

大概花了我快兩個月的時間,公寓老

屋翻新要整理的項目很多,我本身注

重安全跟颱風天房屋不要有滲水問

題跟家電傢俱的享受,所以電線重拉

及增加插座解決老公寓插座較少的

問題,浴室地板防水重作,衛浴設備能

用大品牌,熱水管作明管一勞永逸,窗

戶全部做有品牌防盜氣密窗,大門做

不鏽鋼門使用壽命可以較久,家電買

一線品牌保固期較長,傢俱跟房間門

能有實木材質可以使用比較久,油漆

要使用大品牌不傷身,廚具能做系統

櫥櫃增加他的實用性,可是預算就是

這麼多,以上需求給幾個統包估價,都

超出我的預算不少,因為統包他要擔

全部的收尾責任,自然會反映在報價

上面,我就決定自己來發包全部工程,

如果你沒做充分的功課就貿然請工

班開始施工那是一個風險很大的,你

可能會因此暴增預算,為什麼呢?因為

你事前沒做足功課,事後才一直追加

工程,這時候你只有被宰的命運,你頭

都洗一半了,工班報價多少,你也只有

接受的份,難道你要當場給工班吐槽

你價格不合理嗎?別忘了你房子的施

工還在進行,在施工期間真的不要跟

工班起衝突,施工後的追加是工班利

潤最高的部分,所以施工前你一定要

把全部流程藍圖先想好,這裡面就太

多技巧了,自己要好好做足功課,做足

功課一定可以幫你省預算跟施工後

纔不會在那邊懊悔為什麼事前沒先

多查詢相關資訊,結果材質跟樣式都

跟你預期的不一樣,那是因為你沒做

足功課,你覺得師父會好心全部都給

你用好的材料施工嗎?虧錢的事情沒

人做啊,都嘛要你事前就跟師父指定

你要的材料,而不是因為自己懶惰在

施工細項都沒確認清楚就請師父開

工,事後卻想假如有做功課就不會被

師父使用便宜的材料施工,心裡一直

懊悔,千金難買後悔藥啊!再來就是要

注意你想要的藍圖在施工上的可行

性跟難易度,不然到時候施工纔跟你

說原本估價的工程因為某某的條件

限制沒辦法施工,必須要用其他的工

法施工或是要再多加工程才能解決,

但他其實早就知道原本報價的施工

方式是沒辦法達成你要的結果,但為

了爭取接單機會先低報估價金額,之

後再來追加工程,反正施工都一半了,

你能不答應嗎?再來說說自己發包的

好處,可以一樣的預算卻可以挑選更

好的材質,例如:廚具可以做全身不鏽

鋼材質,窗戶可做到有品牌格子防盜

氣密窗,XX設備都可以選一線品牌等

等...是不是非常吸引人自己發包工

程啊,我能順利完成自己第一次老屋

翻新,我歸納了幾個原因,第一我找到

了有老屋翻新經驗的老師傅,並且他

願意幫我處理一些疑難雜症,而不是

每個細項都要算錢,這樣預算不爆表

纔怪,公寓翻新項目很雜卻單項工程

卻不多以及苦差事師父都不太願意

施工的,例如插座的增加有些位置是

不好增加的,需要打很深的洞會有很

多粉塵或是本身線路不好找或不好

拉,我前面請統包估價都說沒辦法在

我想要的位置增加插座,最後我找到

了專門在翻修老屋的老師傅,前面統

包說的問題都不是問題了,第二做足

功課,盡量不事後追加工程,整個流程

細項都確定好才請師傅動工,大則施

工順序小至樣式材質跟品牌都要心

裡有個底,第三是保持跟師父的溝通

管道,能讓師父施工上遇到問題能聯

繫的到你,對於師父而言員工來一天

就是一天的薪水,時間就是金錢,如果

聯繫不上工程還是要繼續進行,可能

會造成跟你預期的樣子有落差了,以

上是我老屋翻新的施工項目跟這幾

個月的心得,也比價很多工班,如果需

要施工工班的聯絡方式,都可以加我

LINE,帳號是boy7757,可以避開工程

蟑螂跟最最合理的報價,因為我都過濾

過了。