“北上广”是表象，三四线才是真相，一二线城市只是少部分人的独角戏，只有广大的地市和县城，才是大部分人的归宿。

数据显示，截止2018年底，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平，同比增长达8%，如果剔除一线、二线城市的数据，三线及以下城市均价高达10885元每平！

过去十年，为什么盘踞在一二线城市的万科与保利，最终跟恒大和碧桂园拉开了差距？

原因很简单，因为这两大龙头房企，只瞄着小城市拿地，只在常人忽视的区域卖房，三四线楼市迸发出的惊人购买力，让这些开发商成为了金字塔尖的王者。

“生不进某大，死不进某达，生死不进某某园”，已经成了人们调侃的笑语，这背后，却是房企开足马力向三四线楼市下沉的步伐。

有业内人士说过，在某龙头房企的总部大楼里，目所能及的地方，都能看到小学教室里才能看到的励志的名人名言。有的是比尔盖茨对年轻人的忠告，有的是洛克菲勒给的成功学鸡汤，沙漏里装的是年轻人，他们的光阴、时间都在一碗碗鸡汤中消失殆尽。

房地产行业，正是在这种氛围下，成了每年销售面积17亿平米，销售额15万亿的庞然大物，其中少不了三四线楼市的巨大贡献。

话说回来，所谓“成也萧何，败也萧何”，推动楼市走上巅峰的中小城市，正经历10年未遇的关口。

今年各地棚改总量仅285万套，当中泰证券宏观分析师梁中华说出这个数字的时候，有多少房企老板都只能无奈的叹一口气。

10年前，我们只听说过拆迁给安置房，却少见拿了拆迁款到处急着买房的土豪们，3年前，这些人把三四线楼市的库存一扫而空，也给恒大、碧桂园、保利们提供了业绩爆发的契机。

10年后的现在，以前没遇到过得关口，全过了一遍，让炒房客和房企最担心的事情来了，不改了，不拆了，不补了，麻烦再给我一个三四线楼市上涨的理由？

当然，还有少不了的调控，也在给楼市“加料”。

过去十年，为什么房企拿地、炒房客囤房的行为肆无忌惮呢？没有限购、没有限售、更没有限贷，瞄准机会先上车的投机者，成了众多同行们景仰的所谓“大神”。

从去年至今，情况不同了，2018整年调控405次，2019年前四个月，调控164次，能做到全身而退，已经算不可多得了。

还有人口，在十年前，我国一二线大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已经突破了20%；从人口增速来看，过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上，而全国其他地区的增速不到0.4%。

不一样了，一切都不一样了，十年前楼市是机遇，而十年后房地产只能称之为“关口”，就算过了这关，好日子也已经没了。