好一段時間沒有上來發表文章了, 忙著處裡客戶大小事的同時, 公司其實也接了一些不錯的案子, 只是有的銷售太快, 不誇張!! 根本來不及介紹就被clean了, 現在總算能喘口氣, 擠出一點時間來發表新的建案 

今天要介紹的案子叫Park24, 距離澎蓬站(Phrom Phong)僅800米的距離, 捷運站一出來就是Emporium貴婦百貨, 出站後往素坤逸路24巷裡面走800米左右, 巷子一拐彎進來約莫走個2~3分鐘就是安靜的住宅區, 巷子前段是熱鬧的商業區, 巷口就是Na Ra Ya旗艦店, 往裡面走一點有高檔的按摩店, 希爾頓飯店, 中後半部則是靜謐的高級住宅區, 如果硬要跟臺北必較的話, 我會覺得這裡像是忠孝敦化附近一帶, 那裡捷運站一出來就是SOGO敦化館, 往安和路路巷弄走, 就是安靜的住宅區

     

澎蓬站這裡熱鬧的程度倒是不若暹羅站或是奇隆站, Emporium百貨也比較像是local的百貨, 但這種景象僅只於明年四月為止了, 泰國有兩大百貨商場集團, 一個是Central集團, 一個是The mall集團, 前者最知名的就是以系列一Central為名的百貨, 例如Ceatral World, Central Plaza或最新的Cental Embassy, 後者最知名的就是暹羅百麗宮(Siam Paragon), 自從2005年開幕以來, 一直都是曼谷最高檔, 人潮也最多的百貨商場, 而Emporium就是The Mall旗下其中一家百貨

   

The Mall與泰國相當知名的Bhiraj Buri開發商合作, 在Emporium的對面蓋起了一棟45層樓的辦公大樓, 叫做EmQuartier(EM2), 1~6樓就是由The Mall集團經營的商場, 預計在明年2015年4月開幕, 另外, 在Benjasiri公園旁, 靠近Holiday Inn的一片空地也被The Mall集團標下, 預計將蓋起一棟高級百貨商場以及展演廳, 開幕日期預計在2017年, 未來這一區將被通稱為EM區, 建成後的EM區頗有和Central World互別苗頭的意味, 澎蓬站未來的發展也直接影響了附近的房價行情

      

Park24的建商是Proud Real Estate, 他的背後有個更大的集團叫做Prayoonwit Construction, 他算是泰國最老牌的建商之一, 成立已50年了, 他們大部分的建案都蓋在華欣, 有飯店, 渡假村, 商場跟主題樂園, 在泰國有相當的知名度, Park24預計在2018年第三季完工交屋, 建案基地面積約6,000坪, 前後分為兩個工程期, 目前臺灣銷售的是第一期的最後一波, 香港, 新加坡也有銷售, 第二期預計明年(2015)四月開賣, 而且建商強調, 到時候的開盤價絕對是現在價格再往上加10~15%, 對於喜歡轉紅單賺差價的投資朋友來說, 是一個相當好的投資標的, 付款方式是兩個月內先付30%的房價, 完工交屋前再繳付70%, 加上2018年才交屋, 可以操作的空間相當大

   

 

  

   

下面是建案以及樣品屋的一些圖片介紹 : 

  

  

  

曼谷市區建商取得土地的成本越來越高, 房價漲已是不睜的事實, 能夠像這個建案一樣在正市中心取得這麼大面積的土地, 想必也是實力雄厚的建商才做得到, 稍微推敲建案未來的漲幅, 第一波就是明年四月第二期開賣後, 房價預期會漲10~15%, 第二波在2017年EM區建成後形成的龐大商圈, 會再一次提高附近的房價, 第三波到2018年封頂後, 預期還要再漲一波, 這其中還不包括建設期間建商調漲的價格, 保守以曼谷房價每年平均漲幅5~10%計算, 現在入手, 到2018年大約會漲25~45%, 是相當不錯的投資標的喔!!

Line : arthurliu1982

Cell : 0920913753, Arthur Liu

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2015/10/1 Park24建案進度

今天泰國國家報刊出了一篇振奮人心的報導，一家香港的基金公司斥資了23億泰銖買下306個單位!! 雖然不知道基金公司的用意為何，但加深了我這個案子的信心，以下是報導的中文翻譯以及原文出處：

自我們接進這個建案以來，Park24也是目前預售案中銷售最好的，總共售出了50多戶，初期只需付30%的價格，每年卻可享受此區域15~20%的房價漲幅，即使在泰國當地也引請了相當大的迴響，接下來就來看看建案的進度：

(基地面積空拍圖)

(第二棟目前已建設至第9樓)

(樣品屋翻新)

(可選擇購買傢俱或是簡裝交屋)

(2015/5/17 第二期開賣現場照, 第二期目前已售出80%)