泰國CBRE在9/5釋出了新一季的曼谷房產報告, 我們就來看看裏頭寫些什麼, 歡迎連結以下網站自行下載原文報告 (http://www.cbre.co.th/en/ResearchCentre/Research/Bangkok-Residential-MarketView-Q2-2014) :

市中心體質健康 市郊區面臨供過於求的窘境

歷經5/22的政變後, 消費者信心指數已逐漸攀升, 然而整體公寓市場在2014年第二季, 不論是在銷售, 新推案, 以及中古屋都呈現成長趨緩的現象; 我們並不特別擔心市中心的銷售趨緩, 原因在於有限的新建案供和少量的成屋供給

我們預測在市區的銷售, 新推案, 以及中古屋在下半年度將會有所成長, 我們也相信市中心不論是成屋或預售屋價格也將持續成長, 土地的價格並沒有下跌以至於新的預售建案將持續開出比現有建案更高的價格

比較令我們擔心的是在城中或是郊區的市場, 發展商在這個區域蓋了太多相似的一房產品, 我們預測在2014到2015年間將會有超過10萬間的套房完工, 這些成屋將會對該區下跌的需求市場造成壓力

         

消費者的付款期程, 根據合約內容, 必須先繳付10%的工程款, 其餘90%的款項將會在交屋過戶時交付, 但是根據建商的報告, 投機者轉紅單未成的比例有20%, 銀行方面已緊縮他們的房貸借款資格, 導致部分買家貸不到款項而無法完成過戶, 另一方面, 銀行也同時緊縮建商的貸款資格, 使得建商在新建案上增資較困難, 除非他們達成超過50%的預售標準

綜合這些因素, 我們預期城中區以及市郊區房價上漲的機率較小, 相反的市中心因為有限的需求, 市況要比其他區域活絡多了, 在市中心最頂級的公寓建案價格仍持續增長, 建商將專注在清理城中區以及郊區餘屋, 新建案將會越來越少

曼谷租屋市況

居住在曼谷市區, 租金付超過每個月20,000泰銖的居民90%為外國人, 他們大部分被派遣至泰國工作, 且租多於買, 綜觀這10年以來, 標準外國人的公寓(單一產權大樓)因為少量的釋出, 使得供給成長緩慢, 多產權公寓(ps:泰法規定公寓大廈51%產權需本國人購買, 49%才能釋出給外國人購買)反而佔了曼谷租屋市場的最大宗, CBRE預測, 外國人最熱門的區域有將近30%~40%的公寓被投資者購買來用作出租使用, 約有6成正在新建的公寓是套房, 然而有許多的外國租客傾向於承租兩房甚至是三房格局的房型, 而經過CBRE仲介的租屋裏頭有超過70%是兩房, 三房甚至是四房的產品

 

CBRE也認為標準兩房, 三房或四房的出租標的有明顯地減少, 原因在於一些較老舊, 缺乏良好管理的公寓無法吸引到租客, 許多舊公寓的公設以及室內裝潢部分並沒有被妥善翻修, 相較於擁有獨棟建物產權的公寓, 在各方面都有翻新, 升級過

同時, 2014年第二季持有曼谷工作證的外國居民增加至72,000名, 比前一年同一季增長了超過10%, 這個數字不包括各國駐泰的外交官員, 也不包含實際住在曼谷卻領取其他省份工作證的外國人, 原則上, 外國人喜好居住的區域有限, 大部分選擇素坤逸路1-63巷, 2-42巷以及沙吞區, 中央倫波尼區

在外國人居住熱門的區域裡, 由於二~四房有限的租屋供給, 預期這類房型租金將在20年後首次攀升

(以上翻譯內容若有錯誤, 煩請不吝惜給予更正, 謝謝)

 

9月份我們泰國置產說明會時間, 地點如下, 有興趣的朋友歡迎找我報名, 謝謝:

 

Cell : 0920913753, Arthur Liu
Line : arthurliu1982

 

★9/6, 9/20, 9/27(六)14:00-16:00
地點：海外門市(新北市永和區永和路一段206之1號)

 

★9/13(六)14:00-16:00
地點：臺北文創中心(臺北市信義區菸廠路88號6樓604室)

 

★9/16(二)18:30-21:00
地點：科技生活館(新竹科學園區)(新竹市科學園區工業東二路1號)

 

★9/24(三)18:00-21:30
地點:臺北市政府產業發展局科技產業服務中心(捷運港墘站)
地址:臺北市內湖區洲子街12號(內湖運動中心2樓國際會議室B廳)

 

Cell : 0920913753, 劉先生

Line : arthurliu1982