2018.07.08

终于到我们验屋了

买房的最后关卡就是验屋交屋

检验建商所附的设备是否完好

在这之前Jubby有先上网做功课该准备的项目

但验屋结束后发现准备项目必须更改一下

如下：不残胶胶带、奇异笔、手电筒/探照灯、水桶、卫生纸、螺丝起子、塑胶袋、空保特瓶、胶带、剪刀/美工刀、小电灯插座、放所有物品的大袋子...等

(再来强烈建议携带饮料凉水阿~不然会渴屎)

检验人数：２人

(以下清单为能力所即能买到的物品)

　 一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一   一   一   一 

｜　∆ 不残胶胶带：2卷。贴所有需改善的地方 (建商会给，但可备用)　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 奇异笔：2支。写在胶带上放需改善项目　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 手电筒/探照灯：2支。照明用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 水桶：1~2个。装水、泼水、灌水用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 卫生纸：1包，厚点的。冲进马桶测阻塞用　                          　　　　　　　　　　　　　    　

｜　∆ 螺丝起子：1支。将排水盖拆起用　　　　　　　　　　　　　　　　　        　

｜　∆ 塑胶袋：数个。大的塑胶袋喔~塞排水孔及装垃圾用        　　　　　　　　          　

｜　∆ 空保特瓶：数个。塞排水孔用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 胶带：2卷。封排水孔用　--- 但发现注满水的阳台，胶带易脱落无法封死　

｜　∆ 剪刀/美工刀：2支。材切用　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　        　

｜　∆ 小电灯插座：2个。测是插座用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

｜　∆ 大袋子：1~2个。装所有东西用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　 一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一  一   一   一   一 

因为我们本来是拿水桶装所有东西

后来发现要使用水桶时

里面的东西就无法装

所以都得一直跑来跑去拿用具或者装满口袋很麻烦

所以建议各位所有器具还是另找个袋子装著较佳

 

再来以下就是我这次验屋心得

其实网路上都有清单

各位可以抓下来参考就知道哪些地方要验

 

一开始验屋时

建商业务会告知我们如何检验？哪些地方会再修整不用贴之类的

并提供给我们不残胶胶带两捆

 

不残胶胶带就是贴所有需改善的地方

有些我怕建商看不懂我就会用奇异笔写上内容

可写可不写，我真的很怕他们看不懂而忽略阿~~

 

【墙壁油漆、磁砖、设备检验】

墙壁油漆裂掉、漆不均匀(很明显还有水泥色)、太脏的地方我就贴

贴满满连工地主任经过都吓到

业务有告知墙壁与地面的缝隙尚未修饰完，到时会一块写

所以我就没贴，不然我觉得我两捆都贴不够

 

屋内外磁砖裂开要贴是必须的

裂很大一条我就贴很大一条

窗户、落地窗因为还没装纱窗所以未密合这业务有先告知所以没贴

但有凹损、刮伤是一定要贴的阿~

 

小电灯插座就得每个插座都测试看看

还有住户携带电压表去测试是否110V或220V的电

 

电灯部分因为建商有先用他们的灯泡

所以试试看开关是否正常即可

 

说真的建商附的灯具真的光度不够

所以楼梯间、厕所、橱柜内会很难观察

所以建议携带手电筒/探照灯去检查

 

水龙头方面就测是转大转小流水是否正常

然后厕所水槽、厨房流理台就放水放满到满水孔洞

试试看满水孔洞是否OK

最后再全部排水测试排水孔

其实如果建商还不错的

会建议验屋前一两天就去做【排水测试】

我们邻居就有再验屋前去做测试

所以验屋当天就可顺便说明排水问题

这样的流程比较顺畅

 

如果真的不行提前去的话

各位可以第一步骤就先封排水孔放满水，

再去巡检其他地方

等到一整天验屋结尾再去开封排水孔检察通不通、顺不顺畅即可

 

遇到厕所这些正方型的排水孔

一开始我们是用胶带封住

但最后发现现在地板几乎都是吸水防滑的磁砖，所以胶带不易沾黏

故最后我们是直接螺丝起子撬开再装塑胶袋后在把排水盖子反盖

阳台的排水孔是圆形的需要拆卸

就用螺丝起子拆开，塑胶袋塞住即可(注意不要让塑胶袋被冲进去孔中就好)

 

另外就是有些阳台并没附排水盖的圆孔

我们最后发现先铺塑胶袋再用装满水的宝特瓶罐倒盖

以防塑胶袋冲入、且装满水的宝特瓶罐很重也不至于倒下

这样的做法去塞排水孔

 

车库部份就使用水桶装水冲水

看是否有做斜坡设计将水流出房外的排水水沟这样

 

【浴测部分测试】

马桶水箱打开检查是否破裂、注水是否通畅有异声

卫生纸多冲几次是否塞住

马桶内可以用红药水测试是否破裂

(这点我们忘记买了所以就没试)

但可以看马桶外有无漏水即可

所以马桶与地砖的防水胶也要检查

 

所有五金零件(毛巾架、流理台、镜子…等)都检查看是否锁牢

 

至于抽风机测试

因为我们是透天厝

就得爬到天台去看抽风的打开有无抽到风

很多建商其实根本没有往室外抽出去

只是单纯在房子里面抽风循环而已

这样会导致闻到其它间厕所的异味

 

还有干湿分离的就拿水冲分离缝有无瑕疵导致干的地方渗水这样

厕所门的门槛也得检查有无密封

厕所部份就这样结束

 

那天穿著就真的著运动服舒适就好

因为会爬高蹲低的

有人说穿高跟鞋去测地砖是否空心也可以

但我还是建议拖鞋比较实际

测水时才不会湿掉

 

至于地砖方面我们没测试

可以使用钱币敲，或者去拿高尔夫球棒敲避免一直弯腰这样

 

基本上我觉得我们建商都做得还不错

其他邻居都几点要改善而以

但不晓得是我们这间刚好遇到还是龟毛的个性才贴这么多

所以他们真的也被我们吓到

 

以上就是我们这次的验屋记录了

(希望复验的时候能改善阿~)

给各位参考啰~