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　　把一個在地產圈裏還有信仰的靈魂

　　安放在自己身邊

　　正文共1122字

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　　在威海需要貸款買房的、想利用槓桿投資房產的，都需要先到海濱中路的中國銀行徵信查詢大廳打出自己的徵信報告，提交給申請貸款的銀行，審查通過纔有可能得到貸款。

　　接下來，徵信報告上的內容決定了你能不能申請到理想數目的貸款，決定了你能不能申請到利率較低的貸款。

　　所以說，徵信報告內容的變動，必然對購房者、進而對樓市產生影響。

　　不良信息

　　從銀行工作人員口中常能聽到的一個詞是“優質客戶”，優質客戶的養成跟信用卡、支付寶等的信用額度都是正相關的，信用卡的初始額度一般不高，但是持續使用，並且在還款日按時還款，額度很快就會提升，而且在急用的時候可以順利獲得臨時提升額度，繼續保持刷卡記錄並按時還款，額度會繼續提升。

　　所以呢，看徵信就能對本人的經濟能力和信用水平有一定的瞭解。

　　在舊版的徵信報告中，還款記錄一般只保留兩年，逾期、呆賬（長期未還的欠款）等不良記錄只保留五年，而且信用卡銷戶後所有信息同時消除，這也使得銷戶成了很多人“洗白”徵信報告的手段。

　　但是在新版的徵信報告中，所有還款信息延長至五年，同時增加展示“已銷戶貸記卡近5年還款記錄”，而且即使銷戶也不能消除不良信息。

　　對購房者來說，逾期、呆賬的存在會提高貸款利率，比如說威海同一家銀行，有的人去貸款，徵信無問題，按基礎利率上浮15%算，有的人去貸款，存在逾期記錄，即使是5年前的不良記錄，可能就要按上浮20%甚至30%算，貸款的額度可能也會降低，原本能貸70萬，現在只能貸30萬，原本打算買的大房子只能改買小房子。

　　離婚買房

　　首先說清楚，夫妻婚內買房，房產證上不管寫的是幾個人的名字，房子都是婚內共有財產，所以如果婚內買房申請了銀行貸款，那麼夫妻兩個人就都是貸款人——即使房產證上只寫了一個人的名字。

　　首套房的首付、貸款利率，比起二套房，都有很大的優勢，所以纔會出現爲了享受首套房優惠而假結婚的現象。而這種情況出現的前提是，在舊版徵信中，夫妻雙方共同還款，徵信報告上只會顯示主貸款人的信息，一旦雙方離婚，房屋產權也會判給主貸款人，這樣一來，另一方名下就無房也無貸，所以能夠享受首套房優惠。

　　但是在新版徵信裏，夫妻雙方的信息裏都會錄入貸款記錄，即使離婚也不能消除，也就是說，離婚後，房子歸對方所有，但是你的名下還是有房有貸，再買房也只能是按二套房算。

　　威海並沒有限購政策，所以這種離婚買房的現象也沒有，但是，實行新版徵信後，若是離婚，再買房也要按二套房算，要支付更高的首付，更高的房貸利率。

　　還有一點需要說明的是，個人徵信是全國聯網的。也就是說，不論你在全國哪個地方貸款買過房，“個人住房貸款筆數”裏面都會有記錄，而且這個記錄是終身有效的，實行新的徵信，離婚後二套房政策不管在哪裏都是適用的。

　　新版徵信影響大的還有那些至今仍留有首房首貸資格的人，建議這部分人儘量在婚前買房，這樣就可以解決另一半上徵信的問題。

　　新版徵信相當於另一個調控工具，對威海樓市的具體影響還要看本市是否會啓用。

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