青年首購優惠房貸2017首次購屋條件的利率，第一次買房的年輕人都會爬文有關政府有提供「青年安心成家購屋優惠方案」。不過，優惠房貸方案真的有比較優惠嗎？

目前「青年安心成家購屋優惠方案」和一般人認知的「首購」（第一次買房子的人）不完全雷同。內容部分，貸款成數最高8成，貸款額度最高500萬，貸款年限最長30年，含寬限期3年。

可以選擇兩種利息計算方式：

1.混合式固定利率：
前2年固定利率，第1年按「中華郵政公司2年期定期儲金機動利率」（以下簡稱「定儲利率」）固定加0.525%（目前為1.9%）固定計息，第2年按「定儲利率」固定加0.625%（目前為2%）固定計息，第3年起按「定儲利率固定加0.645%（目前為2.02%）機動計息。

2.機動利率：
前2年按上述的「定儲利率」加0.345%機動計息（目前為1.72%），第3年起按「定儲利率」加0.645%機動計息（目前為2.02%）。

不管是哪一個，利率都是隨著「定儲利率」浮動，就算第一種方案有固定計息，也僅限該年度一年內固定，之後一旦央行調息，利率就會跟著變動。這和坊間一般房貸房案是一樣的。

不使用「青年安心成家購屋優惠方案」，自由選擇條件較好的銀行行庫或壽險業者的房貸方案，800萬的貸款金額以目前仍常見的1.88%計算，如前3年一樣使用寬限期，則3年下來總共繳的利息為45.12萬，和「青年安心成家購屋方案」其實也差不了多少。

總而言之:

辦理首次購屋貸款的管道很多，可以利用諮詢免費方法，建議貸款方面的事情多多比較，掌握更多訊息纔不會喫虧。

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第一次買房子不建議大家買預售屋，我朋友的首購第一次預售屋經驗很差，建商合約上沒註明交屋日期，只有寫主建物完成日期讓他以為那就是交屋日期，建商遲遲無法交屋，主建物完工日跟交屋日整整差8個月，無法跟建商求償這段時間的租屋損失，奉勸大家買房子合約要看清楚纔是，不要被建商用文字在合約上動手腳

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