文/諸葛找房

　　平日裏我們討論的房價都是高到令人驚歎，昨天，東北一四線小城鶴崗連夜成爲網紅，因爲這裏的房價低到令人難以置信。低到什麼程度？網傳一套46平米的房子總價1萬6，一套320平米複式高層只要15萬，摺合每平米不過300多元！而當地中介也證實，低房價的情況基本屬實，並且這種行情已經維持一年了。衆網友紛紛表示太誇張了，有人更是調侃鶴崗的房價比他們家墓地都要便宜，被一線城市房價肆虐到懷疑人生的小夥伴，也十分想去鶴崗買套房重拾對人生的信心。

　　從諸葛找房監測的數據可以看出，鶴崗市還有大量總價低於10萬的二手房，而小編又順手搜了下北京，3月份東城區二手住宅94741元每平米，掐指一算鶴崗五套房加起來的總價才能趕上北京一平米售價…不僅如此，據說這裏的房子和彩禮一樣可以隨便送，比如當地招聘警察，給出的條件就是送房送車。不少人都很好奇爲什麼鶴崗房價這麼慘？難不成馬雲說的房價8年後如蔥價真要應驗了？那麼多年後還會有哪些城市步鶴崗的後塵？

　　分析一個城市的房價，除了產業、貨幣這些宏觀因素，根本上看的還是人口。無論是過去的底特律、玉門，還是現在的鶴崗，這些白菜房價的城市都有一個共同點，就是資源枯竭後人口流失嚴重。當年依靠石油而建的甘肅玉門老城，在資源枯竭後大量人員逃離，大量房子被空置，淪爲鬼城，那時候一套房子總價不到1萬元也無人問津。

　　而鶴崗早些年依靠煤礦發展經濟，有着“煤城”的稱號，但2011年卻登上國家公佈的資源枯竭型城市名單，如今面臨礦產資源枯竭、經濟增速緩慢的困擾，GDP一路下滑，人口外流更加嚴重。據統計，鶴崗市戶籍人口已經連續16年呈現負增長，也就是說人口一直處於流出狀態，試問一個城市沒有了人來做支撐，房子又算什麼。

　　長遠來看，像玉門、鶴崗這樣的資源型城市還有很多，因爲長期依靠單一的產業鏈資源，而忽略了多元化發展和創新，導致人口持續外流，經濟一蹶不振，樓市低迷。鶴崗只是開啓了白菜價的先河，只要是有同樣問題的城市，可能五年、十年以後，都將難逃成也資源敗也資源的厄運。

　　經濟學家馬光遠就預測，缺少人口流入、沒有特色的四五六線城市，房地產會很危險，沒有人口資源和產業做支撐，誰會在這裏買房呢？尤其是東北很多城市，這種趨勢難以逆轉，不光是經濟衰退，與氣候太冷也有關係，這些因素導致人口不斷流出，房價當然易跌難漲。