竹科加持 新竹豪宅市場需求穩

依據財政部所公布104年度全台所得總額中位數村里統計分析，新竹縣市包辦全國前14名，消費力更是一舉超越台北市，躍升為最富有城市。在竹科的加持之下，新竹不但成為全台最富有城市，房地產需求更是強勢不墜，其中，又以豪宅市場特別受到高端族群青睞，該區的強勢發展性，也吸引不少建商前往布局，包括中悦、國泰等一線建商皆在此推出格局百坪以上的豪宅個案，雖具一定的總價門檻，仍受到許多竹科企業主及中高階主管青睞，銷況表現不俗。

一般人或許對「仁愛帝堡」、「勤美璞真」、「皇翔御琚」、「陶朱隱園」等台北豪宅耳熟能詳，而竹科豪宅客層自主性強，歷年供給量穩定，現階段火紅的新竹十大豪宅，包括「中悦一品花園」、「仁發天琚」、「大觀自若」、「中悦皇苑」等，在科技界企業主及高階管理層熱捧下，加上這一波全台房價普遍下修，這批口袋深厚的族群大膽進場，並為市場注入一股暖流。

中悦機構總經理陳再河表示，近10年房地產蓬勃發展，過程中各建商都找到擅長發揮的產品格局，對應不同客層。中悦機構繼「中悦帝苑」、「中悦皇苑」後，於竹北推案的最後一塊版圖「中悦一品花園」，則跳脫以往層峰收藏的銷售訴求，此次產品主軸為「家族」，透過大器尺度營造兩代、三代共居的舒適空間。

中悦機構延續一貫產品特性，客層多屬於金字塔中高階層，桃園較多傳產企業主，新竹則以科技業為大宗。相較一般住宅客層，新竹豪宅客層因網路資訊發達，更為注重建商品牌口碑，再者，豪宅客層往往具備高度社經地位，正好透過豪宅居所形成進一步的人際連結，因此建商品牌至關重要，只有品牌價值被認可，才能產生所謂的「名人居」效應。

豪宅並不是把坪數放大就等於豪宅，陳再河說明，建築營造團隊、格局細節、物業管理、品牌口碑，都需完整規畫。以中悦機構為例，專注於新古典風格，格局始終設定在百坪以上，配合頂級物業管理，20多年來，在北台灣豪宅市場奠定地位。