竹科加持 新竹豪宅需求稳
全台最富有城市 引一线品牌逐鹿
 

苹果日报 文/陈雨裴

在竹科的加持之下，新竹不但成为全台最富有城市，房地产需求更是强势不坠，当中，诉求顶端客层的豪宅市场，一线建商无不争奇斗艳，先后打造令人乍舌的奢华居所，也为当地房市勾勒一片风采。

谈到新竹豪宅市场可谓：「客层如此多娇，引无数建商竞折腰」，有别于台北、台中、高雄等三大都会区，这个向来以客家族群为主体的文化古都，于1980年代设立台湾首座科学园区，快速吸纳国内外科技界菁英，且适逢台湾经济起飞阶段，「科技新贵」一词便不迳而走，依据财政部日前所公布104年度全台所得总额中位数村里统计分析，新竹县市包办全国前14名，消费力更是一举超越台北市，跃升为最富有城市。

竹北豪宅销况表现不俗

有著如此迷人的客观条件，南北两路建商自是不会错过，纷纷扬鞭策马逐鹿，除了既有的一般住宅，强调顶端奢华的豪宅市场同样方兴未艾，不仅历年供给量稳定，去化表现同样平稳，但竹科豪宅客层自主性强，单靠广告包装与销售话术，难以左右其购买意愿，唯有产品基本面有其独特性，始能在这场众家冲杀的战场中，吹响胜利号角。
然而，「豪宅」二字的标准为何？地段还是坪数？或者另有项目？一般而言，评定豪宅与否的三个基础：地段、坪数及品牌；现任美国总统的川普一席「地段！地段！地段！」的名言，至今仍被各界奉为房地产圭臬，可见信义计划区在强势的地段条件之上，形塑出傲视全台的豪宅聚落，而新竹在关埔重划区土地开发殆尽后，近年豪宅触角已转向竹北，又以高铁特区及头前溪沿岸为热区，前者因占有交通之便，加上紧邻生医园区，向来被各界视为明日之星，包括中悦、国泰等一线建商皆在此推出格局百坪以上的豪宅个案，虽具一定的总价门槛，仍受到许多竹科企业主及中高阶主管青睐，销况表现不俗。

以百坪做为基准点

中悦机构总经理陈再河指出，近10年房地产蓬勃发展，过程中各建商都找到擅长发挥的产品格局，且对应不同客层，要求舒适的坪数大小也有所差异，而中悦机构由桃园南下新竹推出「中悦帝苑」、「中悦皇苑」及「中悦一品花园」三案，并延续中悦机构一贯产品特性，客层多属于金字塔中高阶层，唯桃园较多传产企业主，新竹则以科技业为大宗，这是较为显著的差异。
业界乃至于客户端，普遍以百坪来做为界定豪宅的基准点，未达百坪的大多被定位在换屋产品，无论是台北或新竹皆是如此，不过仅有坪数就足以和豪宅画上等号吗？陈再河说明，并不是把坪数放大就等于豪宅，当中所牵涉到的营造团队、格局细节、风格铺陈、物业管理、品牌口碑，这些规划面缺一不可，以中悦机构为例，专注于新古典风格，且格局始终设定在百坪以上，配合顶级物业管理，20多年下来，已在北台湾豪宅市场建立稳固的品牌口碑。

品牌口碑至关重要

长期经营新竹豪宅买卖的王冠辉则分析，相较一般住宅客层，新竹豪宅客层因网路资讯发达，更为注重建商品牌口碑，包括有无实绩作品、建案价值是否符合其身分地位、基础硬体及软体的结合等，前些年部分以首购个案为主的建商，欲跨足豪宅市场却总是铩羽而归，症结在此。
再者，豪宅客层往往具备高度社经地位，正好透过豪宅居所形成进一步的人际连结，也能有助于自身事业发展，因此建商品牌至关重要，只有品牌价值被认可，才能产生所谓的「名人居」效应，这是在地段及产品规划面之外，老牌豪宅建商销售无往不利的重要利器。

新竹十大豪宅现身
一睹富豪居所迷人倩影

主文：

近两年，中国上演一波「资金大逃杀」，不仅外资大量撤退，不少科技界企业主及高阶管理层也将资金陆续移回台湾，且正好碰上房市景气反转，全台房价普遍下修，眼见机不可失，这批口袋深厚的族群大胆进场，并为市场注入一股暖流。
众人或许对「仁爱帝宝」、「勤美璞真」、「皇翔御琚」、「陶朱隐园」等台北豪宅耳熟能详，但你知道现阶段新竹十大豪宅是哪十个案子吗？

1. 中悦一品花园

继「中悦帝苑」、「中悦皇苑」，豪宅指标建商中悦机构于竹北推案的最后一块版图「中悦一品花园」，跳脱以往层峰收藏的销售诉求，此次产品主轴著重在「家族」二字，透过大器尺度营造两代、三代共居的舒适空间。
本案坐落竹北高铁特区，基地面积1387坪，地上29楼、地下3楼，住宅仅设定81户，建筑外观延续一贯新古典风格，1楼采用岗石列柱及家纹石雕，迎宾车道前以水池搭配真柏，门面气派典雅；住宅产品规划115、120及140坪，户户具备大栋距景观视野，可尽览高铁站前景色，更是现阶段竹北少数拥有完整山景的豪宅个案，产品价值性不言可喻。

2. 若合山

由知名理念派建商半亩塘所投资兴建，「若山」共分为3期，第1期为「余
山」、第2期为「合山」、第3期为「莳山」，而本案以「垂直森林」概念强调建筑与自然的关系，除了大尺度的退缩绿意空间并在各户阳台种植树木，使得整栋建物宛如一颗大树，坪数规划97~127坪，全案仅41户。

3. 仁发天琚

高雄建商名发建筑北上竹北于头前溪首排推出「仁发天琚」一案，也是知名建筑师李天铎在新竹的首个豪宅作品，1198坪的基地，仅使用28%建蔽率，并规划27楼地标建筑，全案规划独栋双并格局，产品设定133、135坪，同时利用错层阳台形成7米高的宽阔空间。

4. 大观自若

由新竹在地建商春福机构兴建，主打头前溪第一排景观，并聘请中国丽江悦
榕庄设计师Franklin Po与MAA仲项建筑事务所操刀，基地2300坪，规划地上26楼、地下3楼，采单层双并大户设计，坪数136及146坪，户户朝南皆拥河岸景观，另地下楼层打造高16米植生墙天井。

5. 中悦皇苑

位于庄敬南路、成功八路的「中悦皇苑」，基地面积1991坪，楼高地上24楼、地下3楼，全区单层两户双梯，共规划住宅132户、坪数105~125坪，个案采新古典风格，迎宾车道以岗石列柱为底，辅以壁面家徽雕纹与垂铃柱头，整体视觉奢华不失稳重，而建筑立面线条讲究对称，尽显其风格经典元素。