這是因爲：由於城市發展限制，他們都爲自己設置了人口數量“天花板”。

不過，根據發改委文件精神，北京和上海未來都極有可能精簡積分項目、調整完善積分落戶政策。

大城市開放落戶元年由此開啓了！

不管你承認與否，新時代的洪流已然來襲；不管你願不願意，被裹挾進去，已成爲必然。

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然而，2019年不僅是大城市開放落戶元年，更是“一城一策”元年。

3月5日，“十三屆全國人大二次會議”在京召開。會上，中央提出：更好解決羣衆住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。

這意味着：“一城一策”正式登上歷史舞臺。

以後，中央會將權利下放到地方，至於如何調控，全部由地方政府說了算。中央只做好監督就可以了。

這樣，調控就能根據各個城市的實際情況來，而不是一味的“一刀切”。

那麼問題來了：現在除了北京和上海之外，各個城市都可以放寬落戶限制。這是不是就意味着“限購”形同虛設了呢？是不是就意味着房價即將迎來暴擊呢？

在筆者看來，放寬落戶，確實是給“限購”開了一大道口子，但還沒到“形同虛設”的地步。

因爲，發改委雖然頒佈了文件，給出了指導意見，但究竟執不執行，什麼時候執行，最終還是由地方政府說了算。

打個比方：

按照文件內容，北三縣都符合“全面取消落戶限制”的標準，但是，各位不妨思考一下，北三縣會取消嗎？能取消嗎？

按照文件內容，蘇州屬於人口300-500萬的Ⅰ型城市，符合“全面放開放寬落戶條件”的標準，但是，蘇州目前正處於房價逆勢上漲週期，而且，根據最新消息，長三角區域內的新建自貿區極有可能會落地江蘇省，且主要包括了蘇州工業園區等地方。

在這種情況下，蘇州放寬落戶的概率又有多大？

退一步講，即使除了京滬之外，所有的城市都放寬落戶條件了，但據筆者瞭解，目前許多城市是不可以“上午落戶，下午買房”的。比如成都就規定：

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

第一，購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

第二，本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。

所以，放寬落戶≠放開限購。

另外，據瞭解，如果你已經在一個城市（二線）落戶，但是落完後發現它並不適合自己，你後悔了，想換另一個。不好意思，你一旦落戶了，再遷出是沒那麼容易的。

所以，即使各大城市都開放落戶了，也請大家謹慎選擇！

那些感覺“樓市會迎來暴擊”的，請深刻理解這段話！

2015-2017年的暴擊，是得益於極爲寬鬆的貨幣政策和“除了北上廣深之外，幾乎所有的城市都不限購”這雙重因素疊加。

由於大多數城市不限購，天量的熱錢就可以在這些城市之間自由穿梭、流轉：買完蘇州買重慶，買完重慶搶西安，搶完西安掃成都、鄭州、武漢、長沙等等等等。

如今，連自由流轉尚且做不到，請問，如何暴擊？

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之前，我們曾多次強調過：“限購”和“限貸”，是房地產調控的兩個重要砝碼，特別是“限貸”，更是重中之重。筆者認爲，它是“一城一策”的底線所在。

“限購”可以放鬆，但3年之內，“限貸”絕無可能！

雖然如今各地調控都有了適度寬鬆的環境，但“房住不炒”的定位並沒有動搖。既然如此，房地產信貸政策也就不會有明顯放開的跡象。

不但不會放開，央行和保監會最近在嚴查信貸資金違規流入房地產的行爲。

中國基金報報道，剛進入二季度，又有多家銀行因違反信貸政策遭受了處罰。

近期，青島銀保監局公佈了兩張罰單，引起了市場重點關注，平安銀行和郵儲銀行“中槍”。

無獨有偶，在此之前，已經有多家銀行被罰：

一個月前，銀保監會網站披露了一批信貸資金違規流入房地產市場的銀行罰單，這些銀行包括國有行、股份行、城商行、村鎮銀行，被罰金額從20萬元到50萬元不等。

前段時間，濟南傳的沸沸揚揚的“取消限價”，後來公安機關直接介入，嚴查“造謠者”。

這充分說明，樓市政策將會繼續堅持“去槓桿”、“防風險”的金融方針。

未來五年，樓市可能都不會有“大行情”。

有些機會，錯過就是錯過了，要學會認命！

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雖然“大行情”基本是指望不上了，但這也並不意味着：普通人就沒有機會了。

機會在哪裏？筆者個人認爲，主要有以下三類（3-5年）：

1、本輪調控，那些超跌的城市和區域

關於這一類，上期我們已經講過了，它們主要以環京地區爲主。

另外，廈門的平均跌幅也在30%左右，但筆者認爲，它只是一個旅遊城市，經濟、產業、教育、醫療等因素的支撐很弱。

況且，即使跌了30%，它目前的房價也依舊不低，所以最好謹慎。

2、15-18年這波行情，幾乎沒怎麼漲（漲幅不大）的城市

這類城市，以個別三四五線和東北的幾個城市，比如哈爾濱，長春等爲主。（注：在筆者的認知範圍內，暫時只能想到這麼多，歡迎大家補充。）

3、被政策過早按住的城市

這類主要以蘇州和其周邊縣級市爲主。

最近有許多粉絲反映蘇州在持續上漲，那主要是因爲，蘇州被過早地調控了。

來看蘇州調控軌跡：

2016.3.18：限價令；

2016.5.18：限制地價；

2016.8.11：限購限貸；

2016.10.3 : 限價令升級，按地價定房價；

因爲過早的調控，所以才致使蘇州在2017年二線城市大漲時，潛力沒有發揮出來，表現也相對平平。

所以，當如今大多數二線重回平靜時，蘇州卻走出了獨立行情。

當然，從長期來看，有潛力的，一定是城市基本面好、公共服務完善、教育基礎好，高考優勢大的城市。

選擇一個好的城市，就等於爲自己、爲後代選擇了一張好的通行證。

時代洪流面前，願你我都能找準自己的定位，不衝動、不盲從。靜靜地，等待花開...

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