城市戶口的人在我家宅基地蓋房了，且我給他簽了協議。但我現在不想讓他住了。該怎麼辦？
您好。首先，《最高人民法院關於當前民事審判工作中的若干具體問題》強調：在非試點地區，對於農民將其宅基地上的房屋出售給非本集體經濟組織成員的，應該依法認定合同無效。您只要不是試點地區的話，確實是可以以此為由拒絕交付。
但是反悔肯定有它的代價。《合同法》第五十八條規定合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。像袁軍標、李玉婷等與袁將偉農村房屋買賣合同糾紛一案中，法院除了宣告買賣宅基地房屋的合同無效以外，出於利益平衡的考慮，還要求賣方賠償房屋現值和原買賣價格的差價。所以說，在反悔之前，您最好還是好好考慮一下翻臉不認人的利弊吧
大實話：既然簽的有協議，現在自己想要違約了，那麼按照協議賠錢就好了。
對於這件事呢，我先大膽猜測一下用意，你之所以拿出來問這件事，應該就是想要表達一個事，那就是，我是農村的，我是農民，面對城裡人是屬於相對弱勢的一方。但是，我們倆之間簽了協議，讓他在我家宅基地蓋了房子。房子也已經蓋完了，不過，我現在反悔了，不想讓他住了，所以想讓他走人。但是，又不想賠錢給他，怎麼樣才能讓這個人走人，然後我還不用承擔什麼責任，也不用賠錢什麼的。或者，我自己想的有可能都有點太善良了，估計你想的還是怎麼樣讓這個人走了，我不用賠違約金，然後房子還歸我。
並且，這種想法還真的有可能是大概率。不然，如果只是單純地想違約，那麼直接按照協議賠錢就好了，這麼簡單的事，怎麼可能還要拿出來問呢？就好比說，我在飯店喫了飯，難道還要問一下要不要付錢嗎？顯然是很滑稽的。
但是，這裡我想說一句：契約精神是我們所有人都應該有的，不能因為你是農民或者城市人就區別對待，並且，在簽合同或者協議這件事上，只要雙方之間不存在欺詐行為，並且合同協議也是合法的，那麼就應該依照合同協議辦事。
但是呢，很關鍵的一件事來了，那就是你的這個宅基地買賣或者使用還真的有可能是違法的，也就是說，可能這個協議真的是無效的，那個城裡人可能真的得自認倒黴遇到你這麼個無賴。
根據《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但是，也有限制條件。如果有以下情況，則會被認定無效
1、城鎮居民購買
2、法人或者其他組織購買
3、轉讓人未經集體組織批准
4、向集體組織成員意外的人轉讓
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件
而在這件事中，對方是有城市戶口的人，並且還是你倆之間簽的協議，那麼真的很有可能是無效協議，也就是說，如果你真的要耍無賴的話，可能這個城裡人就得自認倒黴了。
並且，同樣的，這種城裡人到農村非法購買宅基地的行為也是應該受到譴責的。這同樣是應該接受批評的行為。只不過現在的情況是流氓遇到了無賴，誰也別說誰。自己造的孽，還是要自己承擔後果。
最後也是希望大家明白一點，我們在這個社會上，無論做任何事情都要在法律允許的範圍內進行，只有人人遵紀守法，我們的合法權益才能得到保障。
有理有據，實話實說，關註：大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。城鎮戶籍的人和你簽協議在你的宅基地上蓋樓，蓋好了，你現在想把人家趕出來？拋開道德品質而言，你應該看看協議內容。宅基地是你的這個毫無懸念。那麼就是房子歸屬的問題。兩種情況
1，房屋由他出資、你出宅基地。建成後按出資比例分配房屋。2，他出資購買你的宅基地使用權，房屋歸他所有。
不論上述何種情況，宅基地所有權都不會發生改變。爭議部分是房屋所有權。如果協議形式是以債務抵押形式出讓給他。實際上房屋所有權你已經賣給對方了。
如果協議是買賣宅基地使用權，那這個協議就是無效的！你可以推翻這個協議。關鍵如何善後是你要考慮的問題，你收回房屋需要根據房屋市值或造價按價賠償給對方，而不是無償無條件收回。
既然達成協議就應該遵守協議內容。這是個人遵紀守法、誠信守則的基礎。如果實在被迫需要違約，成年人要承擔違約責任。勸你善良！
像你這種背信棄義的人，就不該在這裡提出這種問題。可見你的臉皮是有多厚，心腸是有多歹毒。我想發生這種事後村裡的人估計都不想理你了。這讓我想起在一檔新聞節目裏也是，大概就是2003年一個農村的在老公去世後帶著兩個孩子，生活很艱難。於是就想把宅基地給賣了，他開價15萬有人去看了房子給的價格不理想就沒有賣。後來有一個城市的戶口的人在在報紙上看到這個消息後去看了房子，感覺還不錯就買了下來，瞭解到這個家庭的實際情況後又多給了一萬，總給十六萬。雙方協議合同都簽字按手印。可以在18年的時候城市擴張，面臨拆遷。這家人聽說要補償400多萬眼紅了，就要求原來的合同無效，按當時購買的價格把錢退給這個城市戶口的人。他們依據的就是國家在99年規定，城市戶口購買的農村宅基地是的合同是無效的。就這樣打官司後來法院判處共計給農村的這個三十萬左右。知道這倆人的後果嗎，從這事以後，村裡沒有一個人願意和他們交往。
該怎麼辦？你該去死，協議是你簽的，錢你收了，人家蓋了房，你現在說不給人家蓋了，你還是個人麼，你死了算了，還有臉問，不要臉，無賴！
你這個就有點缺德了哈
我們國家是有這種規定，那農村的集體產權只能賣給你們當地的人，也就是說，同一個集體產權範圍內的人，比如說你們村上的？，我是律師，我接到過一個同樣的案件，當時也是簽訂了這個合同之後呃，遇到拆遷了，他反悔了
但是最後的判決結果是合同無效，你把他把錢退給你，把房子要補給他，既然合同無效，那你就必須要賠償他的損失，你接受了他的錢，把利息還給他，然後把他修房子的損失補給他
其實你這樣是不道德的，因為只要你簽了合同，就要遵循合同條約，你這樣是不對的
人家出錢蓋房你是同意並簽了協議的，現在想反悔按協議來吧，該賠償多少就賠，不可能就這樣讓人搬走，換了誰也不幹啊。人做事得講良心，古人早說了：善惡到頭終有報，蒼天何曾饒過誰。我去年幫了個朋友，幫前她拍胸脯保證，結果事情不順了她就想閃人了，風險讓我一人擔。當時我把上面那句話送她了，我奈何不了她。你知道這家人結果如何嗎？她老公今年因為掃黑除惡就快被判刑了。做人不厚道，自有老天收你！
你把宅基地賣給城市人蓋了房子，並且簽了協議。因為城裡人不允許購買集體性質的宅基地，所以你們的買賣是不成立的。
你現在想收回你的宅基地。這從某些方面看出你是一個自私自利，說話不算話的人。自己定的協議自己撕毀，這不是自打耳光嗎。
不過，你想撕毀協議，還是非常容易的，只要你把他告上法庭，你的宅基地使用權一定會回到你的手中。
不過，你在撕毀合同的時候，人家的損失可是不能不管呦。在宅基地上的建築物和附著物，可是要如數賠償，還要承擔一些違約責任呦。
你這事很明顯，買家遇到了小人，就房了升值了你想利用法律規定不能賣給外村人的規定來反悔，牟利其實要遇上一個正直，有水平的法官你撈不著好處的，雖然違法了，但是你違法，你有被安上詐騙的帽子，不能讓騙了兩頭得到，當年把本不能賣的東西賣了得到，現在升值了又要回去又得利，法官不會這樣判斷的，雖然不合法但產生的利益還是會判給買家的，你只是落下小人，騙子的惡名。
你 包括你全家是我今年見過最不要臉的了，真的是毀三觀。有些便宜 有些錢 你拿了晚上你可睡得好？遇到些狼人，跟你全家都來個同歸於盡，你說是你賺了還是他虧了？最後我想說 君子愛財取之有道，一個人沒有信用沒有人格 是枉為人的。
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