三大住屋建議！

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運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應」資料，截至去年第四季，未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙，房屋供應或於數年後出現巨大的「斷層」。

美聯集團主席黃建業指出，市場普遍預期新房屋供應將出現「斷層」，影響的不但是愈來愈多人心急入市，長遠不斷推高樓價，更重的是發展商的建屋推盤步伐都可以受到影響。

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值得留意，原先估計去年落成的項目將會順延至今年才竣工，不過，隨著供應目標調低，加上面對新型肺炎疫情，或影響項目發展進度，相信今年差估署今年的約20,200伙落成量的預測將再次未能達標。

黃建業認為，現時置業需求雖然在新型肺炎的影響下暫延，樓價亦緩慢下跌，但觀乎疫情爆發前的成交一度急升，現時的購買力只是積聚或等待入市時機，一待疫病解決，相信購買力有機會復現。

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特別是今年適逢「金鼠雙春」之年，傳統上帶旺婚嫁，預期下半年結婚人數或增加，成家立業需求同步趨增，分支家庭將進一步推高住屋剛需。相信疫情過後，樓價會回穩，惟因經濟下行及失業率「拉後腿」，樓價會於底部橫行，然後回升，走勢呈「U型」。須留意的是，現時特區政府受困疫情而未能專心解決土地問題，若再次拖延，房屋供應持續短缺，長遠勢必推高樓價，大增市民負擔。政府應及早規劃。故短、及中長期，提出三大建議：

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1）短期利民措施：全面寬免住宅物業差餉，以減輕業主負擔，與民「共渡時艱」

2）中長期措施之一：儘快推行土地共享先導計劃

3）中長期措施之二：訂定有系統的農地轉換方案，進行長遠規劃及工程研究