新聞內容簡摘:吳姓老地主2015年時，將土

地租給姜媽媽，姜媽媽竟然在農地上蓋狗

園，還在雙方簽訂的租賃契約上動手腳，

拿假合約向法院聲請假處分，意圖把租來

的土地佔為己有。

 

藉由該新聞事件，簡單探討假處分幾個問題：

1.何謂假處分?

(1)依民事訴訟法第532條:

債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制

執行者，得聲請假處分。

假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後

不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為

之。

(2)假處分是針對金錢以外的請求(金錢的保

全是採用假扣押)；又因為假處分保全的不

是金錢債權，故通常假處分不像假扣押可以

由債務人提供反擔保來撤銷假處分(除非有

特別情事，參民事訴訟法第536條)。

(3)假處分又分:

A.一般假處分:用來防範禁止債務人變更系

爭物的現狀所為的處分。例如:甲主張跟乙

之間有不動產買賣契約存在，乙應移轉所有

權給甲，但提起訴訟曠日廢時，有可能甲勝

訴後乙已經將不動產轉賣移轉給第三人了，

為避免日後有不能或難以執行之虞，故甲可

以向法院提出假處分聲請，禁止乙處分系爭

標的不動產，以確保日後債權實現。

B.定暫時狀態假處分:先實現將來的請求。

依民事訴訟法第538條:於爭執之法律關係，

為防止發生重大之損害或避免急迫之危險

或有其他相類之情形而有必要時，得聲請為

定暫時狀態之處分。例如:先行給付未成年

子女的撫養費。

 

2.為什麼法院都沒確認清楚契約內容真假，

就這麼草率同意姜媽媽所提出的假處分聲

請？

因為保全程序法院只就債權人所提出之書面

證據做形式審查並不做實質審查(不確認真

偽)，故只要契約內容看起來齊備(有紀載契

約約定事項，雙方簽名...等)，再加上債權

人釋明及供擔保，法院即可做成假處分裁定。

 

3.吳姓老地主要怎麼維護自己權益？

如契約內容真的是姜媽媽自行修改並有偽造

吳姓老地主簽名之事實，則可能會構成刑法

偽造、變造私文書及偽造署押等罪。另吳姓

地主應向法院主張其與姜媽媽間僅存在租賃

關係，其餘約定事項是姜媽媽自行偽造加註

，並向法院聲請撤銷假處分裁定。

                             撰文:吳律師