2019年上半年，碧桂園、萬科和恆大累計銷售房產近萬億，該如何看？

房地產市場依然火爆。

上半年房企銷售仍呈增長態勢

6月已過，房企上半年銷售排行榜出爐，碧萬恆依然位居前三位，銷售金額及銷售面積累計破萬億，整體仍呈增長態勢。去年下半年開始，由於全國樓市的緊密調控政策，萬科開始大喊：活下去，深耕三四線的碧桂園也由於棚改貨幣化的退出開始不被看好，恆大造車開始轉型。但是2019年半年過去，這三位大佬不僅沒有後退，反而愈加強勁。在上半年政策有所放鬆，房企融資情況好轉的情況下，各地人才落戶政策頻出，剛需客羣加速入市，帶動整體行情回暖。

整體增速減緩

雖然整體仍然在增長，但是增速是在放緩的。2018年恆大的銷售額大約為5824億元，2019年上半年是2928億，和去年的一般基本持平，而碧桂園和萬科的增速還是可以的，但是增速也是放緩的。6月末萬科股東會上說道，房地產的黃金時代已經過去了，現在的競爭愈加激烈，現在屬於一個強者恆強的時代了，碧萬恆穩居前三，幾乎沒有對手，反而那些小房企在不斷破產，前段時間的銀億集團不是申請破產了嘛。 房子依然有人買，不要幻想房價大跌

從房企上半年的業績完成率來看，基本大型房企的完成率基本都在50%左右，說明今年的行情還好，依然有大量的客羣在買房，所以對於那些天天喫不到葡萄說葡萄酸的人來說，不要成天盼著房企大跌，不可能的，現在全國經濟承壓，所以房地產作為穩定經濟的重要部分，是不容許出現劇烈波動的，仍然會穩為主。現在的情況下，有錢就可以買房，畢竟房子是你我的一塊心頭肉啊。

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房地產企業半年的銷售收入可以超萬億，令人咋舌，這樣的業績，對企業和投資者似乎是極大的好消息。我卻對此深表憂慮。

世界上也許只有中國的房地產企業才能將銷售額做到超萬億。這個「光鮮」的背後，是各地房價的飛漲，普通老百姓無力購買，開發商大發其財。

實際上，房地產行業並沒有真正創造社會財富，除了少數一線城市，因有真正的市場剛需，房價還算站得住。大部分三、四線城市，空城泛濫，但是其房子居然是被賣出去了，只是沒有入住。大量的銀行、社會和個人資金被投入了沒有人居住的水泥森林。

其次，很多一、二線城市，房價相當於年收入的三四十倍，遠超國際水平。工作幾年的年輕人結婚要購房，很多要將雙方父母的大部分積蓄拿出來支付首期，新婚夫婦在父輩交了首期後，還要將每月收入很大部分月供。這樣的話，家庭不敢太多的消費，更不敢輕易換崗位，束縛了消費和創新。

因此，作為企業，萬科等無疑是優秀企業，但是，他們卓越的經營和超萬億的銷售額，對中國經濟，卻不是什麼好的現象。